Как перевести целевку с дачи под ижс?

[Azamatov]

Добрый день друзья! Подскажите пожалуйста алгоритм действий по смене целевого назначения дачного участка под ижс, желательно с ценами либр со ссылками на реестр цен. Участок расположен в Астане.

[Касымхан Касымов]

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется статьей 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан. Для того чтобы изменить целевое назначение участка, Вам как собственнику необходимо обратиться в акимат города Нур-Султан с соответствующим заявлением на имя акима.

При этом Вам необходимо иметь следующие документы:

- акт на право собственности на данный земельный участок либо акт на право землепользования;
- документы, на основании которых данный участок был приобретен (договор купли-продажи, мены, дарения); 
- документы, подтверждающие надлежащую регистрацию права собственности (землепользования) на данный участок.

Решение об изменении целевого назначения земельного участка или об отказе в таком изменении принимается акиматом и другими контролирующими государственными органами в каждом конкретном случае с учетом различных обстоятельств. Обычно принимается во внимание следующее: насколько запрашиваемое целевое назначение соответствует генеральному плану развития населенного пункта, целесообразность и общественная полезность запрашиваемого целевого назначения, подключение участка к источникам инженерного и коммунального обеспечения, назначение и основные параметры намечаемого на данном участке строительного объекта (расчетная мощность, общая площадь, вместимость, пропускная способность и т.п.), документальная обоснованность заявления об изменении целевого назначения земельного участка и многое другое.

В Вашем случае изменение целевого назначения земли связано с изменением назначения под ИЖС, в связи с этим акимат может дополнительно запросить предварительные проекты (эскизы) строительного объекта, предварительное технико-экономическое обоснование и другие документы, связанные с планируемым строительством.

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения по нему Вам могут выдать "бегунок", то есть документ, в котором указаны государственные органы, с которыми необходимо согласовать возможность изменения целевого назначения земельного участка. Государственные органы, согласование с которыми потребуется в целях изменения целевого назначения земельного участка, будут определяться акиматом в зависимости от испрашиваемого целевого назначения. Наиболее вероятно – это органы технического надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, органы охраны окружающей среды, органы архитектуры и градостроительства и т.п. Процедура согласования заключается в рассмотрении данными органами запрошенных от собственника документов и проставлении в "бегунке" соответствующей отметки, подписи и печати.

Далее Вы, получив все необходимые согласования с государственными органами в "бегунке", все имеющиеся документы передаете в территориальный комитет по управлению земельными ресурсами, который при условии положительных заключений соответствующих государственных органов готовит для акимата проект нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка.

Акимат выносит постановление о выдаче нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка, после чего акт выдается собственнику земельного участка (землепользователю).

После этого Вам необходимо будет предоставить новый акт на право собственности на земельный участок в соответствующий Центр по недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок с новыми данными о целевом назначении. Если земля находится не в собственности, а принадлежит на праве землепользования, то после изменения целевого назначения земельного участка и выдачи нового акта на право землепользования этот документ должен быть предоставлен в Центр по недвижимости для осуществления госрегистрации.

Стоит отметить, что в соответствии с требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан, земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в акте на данный земельный участок. Законодательство устанавливает, что целевое назначение участка, установленное в госакте, не может быть изменено собственником данного участка самостоятельно. В данном случае Вы можете понести наказание за несвоевременное решение вопроса об изменении целевого назначения земельного участка. Наказание может быть от административного штрафа до признания строения незаконной самовольной застройкой и, как следствие, принудительный снос такого строения без возмещения его владельцу какого-либо ущерба или изъятия земли вследствие ее использования не по целевому назначению.

 

Бахыт Касымбеков

Юрист

[Azamatov]

1 час назад, Касымхан Касымов сказал:

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется статьей 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан. Для того чтобы изменить целевое назначение участка, Вам как собственнику необходимо обратиться в акимат города Нур-Султан с соответствующим заявлением на имя акима.

При этом Вам необходимо иметь следующие документы:

- акт на право собственности на данный земельный участок либо акт на право землепользования;
- документы, на основании которых данный участок был приобретен (договор купли-продажи, мены, дарения); 
- документы, подтверждающие надлежащую регистрацию права собственности (землепользования) на данный участок.

Решение об изменении целевого назначения земельного участка или об отказе в таком изменении принимается акиматом и другими контролирующими государственными органами в каждом конкретном случае с учетом различных обстоятельств. Обычно принимается во внимание следующее: насколько запрашиваемое целевое назначение соответствует генеральному плану развития населенного пункта, целесообразность и общественная полезность запрашиваемого целевого назначения, подключение участка к источникам инженерного и коммунального обеспечения, назначение и основные параметры намечаемого на данном участке строительного объекта (расчетная мощность, общая площадь, вместимость, пропускная способность и т.п.), документальная обоснованность заявления об изменении целевого назначения земельного участка и многое другое.

В Вашем случае изменение целевого назначения земли связано с изменением назначения под ИЖС, в связи с этим акимат может дополнительно запросить предварительные проекты (эскизы) строительного объекта, предварительное технико-экономическое обоснование и другие документы, связанные с планируемым строительством.

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения по нему Вам могут выдать "бегунок", то есть документ, в котором указаны государственные органы, с которыми необходимо согласовать возможность изменения целевого назначения земельного участка. Государственные органы, согласование с которыми потребуется в целях изменения целевого назначения земельного участка, будут определяться акиматом в зависимости от испрашиваемого целевого назначения. Наиболее вероятно – это органы технического надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, органы охраны окружающей среды, органы архитектуры и градостроительства и т.п. Процедура согласования заключается в рассмотрении данными органами запрошенных от собственника документов и проставлении в "бегунке" соответствующей отметки, подписи и печати.

Далее Вы, получив все необходимые согласования с государственными органами в "бегунке", все имеющиеся документы передаете в территориальный комитет по управлению земельными ресурсами, который при условии положительных заключений соответствующих государственных органов готовит для акимата проект нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка.

Акимат выносит постановление о выдаче нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка, после чего акт выдается собственнику земельного участка (землепользователю).

После этого Вам необходимо будет предоставить новый акт на право собственности на земельный участок в соответствующий Центр по недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок с новыми данными о целевом назначении. Если земля находится не в собственности, а принадлежит на праве землепользования, то после изменения целевого назначения земельного участка и выдачи нового акта на право землепользования этот документ должен быть предоставлен в Центр по недвижимости для осуществления госрегистрации.

Стоит отметить, что в соответствии с требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан, земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в акте на данный земельный участок. Законодательство устанавливает, что целевое назначение участка, установленное в госакте, не может быть изменено собственником данного участка самостоятельно. В данном случае Вы можете понести наказание за несвоевременное решение вопроса об изменении целевого назначения земельного участка. Наказание может быть от административного штрафа до признания строения незаконной самовольной застройкой и, как следствие, принудительный снос такого строения без возмещения его владельцу какого-либо ущерба или изъятия земли вследствие ее использования не по целевому назначению.

 

Бахыт Касымбеков

Юрист

Благодарю Вас за развернутый ответ!

[Burubek]

Помощь в изменении целевого назначения земельного участка (садоводство на ИЖС, дачное строительство). Обращаться +77075922211 (писать только на Вацап).

[Гость Гражданин РК]

Добрый день. В селе Каргалы Алматинская область усасток был для дачного пользование. Но при покупке земли документы были оформлены как ИЖС. Но в ген плане данные участки указаны как дачный. В связи с этим мы не можем постройнный двух этажный дом поставить в залог. А для полного перевода на ИЖС с нас требует около 550тысяч тенге с каждого дома. Данная сумму необходимо заплатить к земле кардательство. Если мы не заплотим данные деньги нам не построят школу и дорогу. Как нам быть. Есть ли такой закон. Зачем тогда при продаже земли государство дает разршение на строительство домов. Таких домов у нас в селе окол 800. 

[Burubek]

21 час назад, Гость Гражданин РК сказал:

Добрый день. В селе Каргалы Алматинская область усасток был для дачного пользование. Но при покупке земли документы были оформлены как ИЖС. Но в ген плане данные участки указаны как дачный. В связи с этим мы не можем постройнный двух этажный дом поставить в залог. А для полного перевода на ИЖС с нас требует около 550тысяч тенге с каждого дома. Данная сумму необходимо заплатить к земле кардательство. Если мы не заплотим данные деньги нам не построят школу и дорогу. Как нам быть. Есть ли такой закон. Зачем тогда при продаже земли государство дает разршение на строительство домов. Таких домов у нас в селе окол 800. 

А кто с вас требует эти деньги?