Аренда и переход имущественных прав

[Гость Юрконс]

Согласно правилам лицензирования операций связанных с использованием валютных ценностей, лицензированию в Национальном банке подлежат сделки, предусматривающие переход имущественных прав на недвижимость. Можно ли отнести аренду недвижимости к переходу имущественных прав и действительно ли неоходима лицензия?

[Гость Митяй]

Аренда недвижимости - это обременение имущественных прав, а не их переход.

Под понятием перехода имущественных прав, по всей видимости, в констексте  нормативного документа, на который Вы ссылаетесь, скорее всего подразумевается -отчуждение данного недвижимого имущества либо имущественных прав на него.

В целом по вашему вопросу не хватает подробностей: кто обладатель имущественных прав, к кому они переходят, причем здесь валютные операции, какая именно недвижимость и т.п.

Пишите подробнее, постараюсь помочь.

[Гость Юрконс]

Собственник не резидент РК. Юр. лицо зарегистрировано в РФ. Арендатор наше ТОО открывшее в РФ представительство. Поскольку перевод денег резидента в пользу не резидента подлежит валютному регулированию возникает данная проблема в отношении перехода имущественных прав.

[Партизан]

Господа, весна пришла!

Приведу (абз. 3 пп.9) ст. 1.1. Закона РК "О ВР"

Вот что там написано:

9) экспортно-импортные сделки:

     сделки,  предусматривающие переход от резидента к нерезиденту (от нерезидента к резиденту) права собственности на товары, включая имущество, приравненное к недвижимым вещам (кроме сделок относимых к инвестициям)

     сделки, предусматривающие оказание услуг (выполнение работ) резидентом нерезиденту (нерезидентом резиденту) право временного владения и пользования имуществом, приравненным к недвижемым вещам, и прав на объекты интелектуальной собственности по лицензионному договору.

[Эвитта]

То Партизан.

Недвижимое имущество и имущество, приравненное к недвижимым вещам - немного разные вещи (см. ст. 117 ГК РК). Поэтому экспортно-импортная сделка здесь не подходит. Хотя была как-то тема в форуме, где писали, что обслуживающий банк заставлет получать клиента лицензию, т.к. у них аренда недвижимости была более 180 дней и расчёт был с такой же рассрочкой и что аренда - это услуга, т.е. относил её к экспорно-импортным сделкам.

Моё мнение, что лицензия здесь нужна, т.к. арендные права относятся к имущественным правам. А согласно пп. 4) ст. 11-1 Закона "О лицензирвоании", пп. 4 п. 1 "Правил лицензирования операций, связанных с использованием валютных ценностей" переводы резидентов в пользу нерезидентов для оплаты сделок, предусматривающих переход имущественных прав на недвижимость, подлежат лицензированию Нац.банком.

Советую позвонить в Нац. банк, телефон в Алмате 732-465, 726-973, 732-998 и проконсультироваться у них насчёт этого, отвечают вполне вежливо