Регистрация земельного участка приобретенного с торгов

[serj_av]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

Приобрел с торгов земельный участок, на котором имеются обременения наложенные ОПРЕДЕЛЕНИЕМ суда. ЧСИ сказал что такое обременение можно снять только через суд. Позвонив в суд и выяснив как и куда подавать иск, понял что подавать надо в тот суд который вынес определение. Земельный участок, должник и я находимся в Павлодаре. 

Два вопроса:  

Определение вынес Бостандыкский суд города Алматы, обязательно ли подавать именно в тот суд или можно подать в Павлодарский городской суд? 

Согласно статьи 83 закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»  договор купли-продажи между мной и ЧСИ является основанием для регистрации в гос. ораганах, законно ли что я должен сам снимать обременения или их должны снять в юстиции автоматически при предъявлении договора?