Два решения акима на один земельный участок

[asady]

Здравствуйте. Гражданин А в 2009 году получил земельный участок согласно решению акима города. Построил на участке жилой дом и проживает в нем со своей семьей. Гос акт на ЗУ не оформлял, откладывая это дело на потом. По настоящее время он так и не получил гос акт. В этом году объявился гражданин Б, который предъявил свои требования освободить земельный участок на основании оформленного гос акта на этот же земельный участок. Гос акт выдан на основании решения акима, вышедшего позже, чем постановление о выделении участка гражданину А.

Первоначальное решение акима о выделении ЗУ гражданину А. не было отменено или изменено.

Вопрос. Есть ли возможность у гражданина А. отстоять право собственности на ЗУ при том, что гос акта у него нет? Сейчас гражданин Б.подал в суд на истребование ЗУ от гражданина А на основании гос акта, снос его дома и всех построек, дело находится в суде, но еще не рассматривалось. Как поступить гражданину А в данной ситуации? Быть может, подать заявление об оспаривании решения акима о выделении ЗУ гражданину Б.? Какие будут мнения?

[Гость Проверенный практикой]

Гражданин А должен подать встречный иск с требованием признать ВТОРОЕ постановление Акима недействительным и его отмены. В обоснование указать, что гражданином А было первым получено постановление Акима.... но по таким то причинам оформление Акта на землю  было не сделано в срок....

 

дальше в суде будет уже понятно...

здесь "косяк" гражданина А.... надо было сперва Акт на землю оформлять....

кстати, дом и другие постройки введены в эксплуатацию? тех паспорта на них имеются....?

[galateya]

Акт на землю, как таковой, сам по себе погоды не делает. Погоду делает то, что без акта не будет произведена государственная регистрация прав на этот участок. А без регистрации  права на недвижимость не возникают. До выдачи акта на право (чс, аренды и пр) и установления границ участка в натуре, использование участка не допускается. Потом еще вопрос: какое право было предоставлено постановлением акимата?

[askamre]

Конечно, не стоило откладывать изготовление госакта на потом, это ведёт к другим нарушениям - выходит, без госакта гражданин А официально не ввёл в эксплуатацию свой дом и не зарегистрировал его (по причине отсутствия кадастрового номера, который указывается в госакте), и оплачивает налог за "пустой" участок.

 

@asady Вообще, постановление акимата принимается на основании утвержденного землеустроительного проекта (земпроект, ЗУП) , в котором указывается местоположение земельного участка, так что необходимо сравнить оба землеустроительных проекта на каждый участок для сверки местоположения двух участков.

Также, налицо нарушение положений ст. 43 (если не ошибаюсь, в 2009 не было ст. 44-1), а именно, перед получением положительно заключения земельной комиссии по предоставлению права землепользования должен проводиться предварительный выбор участка с составлением Акта. Полевое обследование также должно  проводиться разработчиком землеустроительного проекта для участка гражданина Б.

Согласно ст. 151 Земельного Кодекса,  разработчик землеустроительной документации обязан: нести ответственность за достоверность, качество и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных землеустроительной документацией.

[galateya]

В 14.10.2019 в 17:35, asady сказал:

Здравствуйте. Гражданин А в 2009 году получил земельный участок согласно решению акима города. Построил на участке жилой дом и проживает в нем со своей семьей. Гос акт на ЗУ не оформлял, откладывая это дело на потом. По настоящее время он так и не получил гос акт. В этом году объявился гражданин Б, который предъявил свои требования освободить земельный участок на основании оформленного гос акта на этот же земельный участок. Гос акт выдан на основании решения акима, вышедшего позже, чем постановление о выделении участка гражданину А.

Первоначальное решение акима о выделении ЗУ гражданину А. не было отменено или изменено.

Вопрос. Есть ли возможность у гражданина А. отстоять право собственности на ЗУ при том, что гос акта у него нет? Сейчас гражданин Б.подал в суд на истребование ЗУ от гражданина А на основании гос акта, снос его дома и всех построек, дело находится в суде, но еще не рассматривалось. Как поступить гражданину А в данной ситуации? Быть может, подать заявление об оспаривании решения акима о выделении ЗУ гражданину Б.? Какие будут мнения?

Дело ваше очень интересное. Как продвигается? Налицо нарушение акима, выдавшего два постановления на один и тот же участок, поскольку вопрос выдачи идентификационного документа и регистрации прав, в его компетенцию не входит. В противном случае, первое постановление акима, в судебном порядке, должно было быть признано недействительным. Но этого, как я понимаю, не произошло? Аким в данном судебном споре стороной не является, поэтому не ясно, как вы представляете подачу заявления об оспаривании решения акима? Отдельным производством? Гражданин А, хоть и не может в данном случае быть собственником участка (следовательно, он не может отстоять право собственности, которое за ним не зарегистрировано), тем не менее, наделен акимом правом на оформление этого права собственности, простите за тавтологию. С другой стороны, приоритет возникновения прав устанавливается по дате регистрации этих прав, а гражданин А их до сих пор не зарегистрировал, в отличие от гражданина Б. Полагаю, вам следует подать заявление в порядке гл. 29 ГПК и обжаловать действия акима о предоставлении права на участок, на который ранее гражданину А уже было предоставлено право. После принятия заявления к производству, подать заявление о приостановке дела по иску гражданина Б к гражданину А