арендный платежи

[Гость ИсТоРик]

Добрый день уважаемые,

Немного предистории: в настоящий момент наша компания решила увеличить размер Арендной платы, мы являемся правоприемниками компании - арендодателя, с которым изначально были заключены договора на длительные сроки, т.е. договора заключали не мы - пришли на готовые, так вот, в договорах не праписанно, что мы имеем право повышать Арендную платы, но и пунктов о том, что Арендная плата является фиксированной тоже нет, т.е. есть сумма (Арендная плата) подвергается корректировки с использованием КИ

Возник вопрос относительно п.3 ст.546 ГК РК

  Цитата

"размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотренно соглашением сторон (п.3. ст. 546 ГК РК)".

Может ли наша компания опираться на данный пункт, что бы увеличить размер Арендной платы в одностороннем порядке, без согласия другой Стороны или же данная статья рассматривает лишь возможность изменения размера платы за пользование имуществом, и применяется только при наличиии согласия обеих сторон на изменение Арендной платы (как ее увеличение, так и уменьшение)?

Так же вопрос относительно п.2 ст.385 ГК РК :

"изменение цены после заключения договора допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке".

Наша компания предоставила статистику по г.Алматы за определенный период по повышению цен, на что реакции Арендаторов не последовало :cheer:

[Гость Diko]

  ИсТоРик писал(а):

Добрый день уважаемые,

Немного предистории: в настоящий момент наша компания решила увеличить размер Арендной платы, мы являемся правоприемниками компании - арендодателя, с которым изначально были заключены договора на длительные сроки, т.е. договора заключали не мы - пришли на готовые, так вот, в договорах не праписанно, что мы имеем право повышать Арендную платы, но и пунктов о том, что Арендная плата является фиксированной тоже нет, т.е. есть сумма (Арендная плата) подвергается корректировки с использованием КИ

Возник вопрос относительно п.3 ст.546 ГК РК

"изменение цены после заключения договора допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке".

Наша компания предоставила статистику по г.Алматы за определенный период по повышению цен, на что реакции Арендаторов не последовало

Думаю, что не сможете. Если олько Вы не убедите арендаторов в обосонованности таких повышений, например повышения стоимости на коммунальные услуги и т.д. и .п., если конечно у вас в стоимость аренды включает в себя коммунальные платежи. Скорее всего они отдельно платят?

Мы, как арендодатели, прописали в договоре, что Арендодатель имеет право в течение срока действия Договора, но не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не более чем на 7 (семь) %, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 календарных дней до принятия решения по этому изменению. В случае увеличения цен на энергоносители, и другие коммунальные услуги, которые используются в Здании, размер арендной платы может изменяться Арендодателем чаще одного раза в год соразмерно произошедшему подорожанию цен на энергоносители и другие коммунальные услуги. Измененная ставка арендной платы устанавливается Арендодателем по истечению 30 дней после соответствующего уведомления с последующим подписанием дополнительного соглашения к настоящему Договору. В течение 10 календарных дней Арендатор должен предоставить письменное согласие или отказ от дальнейшей аренды Помещения по измененной стоимости аренды, и в последнем случае, настоящий договор расторгается через один месяц после получения Арендатором уведомления об изменениях размера арендной платы и Помещение должно быть освобождено Арендатором.

[Гость ИсТоРик]

расходы по эксплуатации помещения у нас оплачиваются отдельно

[Гость Гость]

Может пригрозить досрочным расторжением!!! Ведь следом можно сдать помещение новым арендаторам по другой цене!

[B-52]

  Гость писал(а):

Может пригрозить досрочным расторжением!!! Ведь следом можно сдать помещение новым арендаторам по другой цене!

Отличная идея!!! Только придется выплатить убытки, неустойку и, скорее всего отступное. Стоит ли?

[Гость Гость]

  B-52 писал(а):

Отличная идея!!! Только придется выплатить убытки, неустойку и, скорее всего отступное. Стоит ли?

А что в договоре арендодатель лишен права досрочного расторжения? с уведомлением за 60 дней допустим. Юриста арендодателя в печку или утопить ! :angel:

[Гость Diko]

А на какой срок был заключен договор аренды?

[Гость ИсТоРик]

  Гость писал(а):

А что в договоре арендодатель лишен права досрочного расторжения? с уведомлением за 60 дней допустим. Юриста арендодателя в печку или утопить !

Кстати, да, предыдущие Арендодатели никаким образом не прописали расторжение со стороны Арендодателя, только в случае нарушения обязательств со стороны Арендатора, а вот Арендатор по договору вправе расторгнуть с нами договор, предупредив за 6 месяцев, вобщем маразм какой то. Согласно договору созданы все благоприятные условия для Арендаторов, а не наоборот.

А так то конечно можно было запросто расторгнуть договор и заключить новый по новой цене

[B-52]

  ИсТоРик писал(а):

Кстати, да, предыдущие Арендодатели никаким образом не прописали расторжение со стороны Арендодателя, только в случае нарушения обязательств со стороны Арендатора, а вот Арендатор по договору вправе расторгнуть с нами договор, предупредив за 6 месяцев, вобщем маразм какой то. Согласно договору созданы все благоприятные условия для Арендаторов, а не наоборот.

А так то конечно можно было запросто расторгнуть договор и заключить новый по новой цене

А часом не о магазине в Аэропорту речь идет?

[Гость ИсТоРик]

  Diko писал(а):

А на какой срок был заключен договор аренды?

договора долгосрочные, минимум до 2009 года

[Гость ИсТоРик]

  B-52 писал(а):

А часом не о магазине в Аэропорту речь идет?

нет, речь не о магазине

[Гость Diko]

  ИсТоРик писал(а):

договора долгосрочные, минимум до 2009 года

И зарегистрирован в ЦН как полагается?

[Гость сын]

  ИсТоРик писал(а):

Кстати, да, предыдущие Арендодатели никаким образом не прописали расторжение со стороны Арендодателя, только в случае нарушения обязательств со стороны Арендатора, а вот Арендатор по договору вправе расторгнуть с нами договор, предупредив за 6 месяцев, вобщем маразм какой то. Согласно договору созданы все благоприятные условия для Арендаторов, а не наоборот.

А так то конечно можно было запросто расторгнуть договор и заключить новый по новой цене

А вот хотелось бы узнать давно был заключен договор?

Если да, то можно было бы попробовать ссылаться на такие обстоятельства как например индекс цен и тариф на потребительские товары и услуги за период с такого момента по настоящее время НАПРИМЕР по данным Управления статистике по области ??? составил ??? %, и связи с чем в у Вас увеличились затраты и что Ваша компания не в состоянии оказать услуги согласно условиям договора

[ANGEL]

  ИсТоРик писал(а):

Добрый день уважаемые,

Немного предистории: в настоящий момент наша компания решила увеличить размер Арендной платы, мы являемся правоприемниками компании - арендодателя, с которым изначально были заключены договора на длительные сроки, т.е. договора заключали не мы - пришли на готовые, так вот, в договорах не праписанно, что мы имеем право повышать Арендную платы, но и пунктов о том, что Арендная плата является фиксированной тоже нет, т.е. есть сумма (Арендная плата) подвергается корректировки с использованием КИ

Возник вопрос относительно п.3 ст.546 ГК РК

"изменение цены после заключения договора допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке".

Наша компания предоставила статистику по г.Алматы за определенный период по повышению цен, на что реакции Арендаторов не последовало

А не подскажите где можно получить такую статистику? :umnik: