ИП по УД продает коммерческую недвижимость

[Аят]

Всем привет. У нас следующая ситуация физлицо, он же ИП по УД (производство строительного материала) купило земучасток (2013г.) построило на нем торговый дом (акт приемки 2019). теперь готово его продать за 80млн.

Вопросы:

1. Надо ли платить ИПН, если стоимость затрат на его строительство равна сумме продажи (80млн)?

2. Возникает ли обязанность по уплате НДС?

3. Обязан ли ИП переходить на общеустановленный режим?

4. Стоит ли в договоре купли продажи отдельно указывать стоимость земельного участка и торгового дома?