Требуется ли регистрация договора лизинга (недвижимость)?

[Гость Diko]

Знаю, что эта тема поднималась здесь, и не раз, но все таки хотелось бы уточнить, так сказать для пущей убедительности.

В соответствии с п.3 ст.540 ГК РК договоры лизинга относятся к договорам имущественного найма.

В соответствии с п.2 ст.544 ГК РК договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 155. ГК РК, сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, в том числе сделки, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в части первой пункта 2 статьи 118 настоящего Кодекса, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

П. 2. ст. 118 гласит, что право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

Однако согласно Закона РК "О финансовом лизинге", договор лизинга вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Так требует ли государственной регистрации договор лизинга (недвижимого имущества)?

На всякий случай сообщаю, если это имеет значение, что Лизингодателем является Банк.

Изменено 24 Октября 2006 пользователем Diko

[Александр Чашкин]

Так требует ли государственной регистрации договор лизинга (недвижимого имущества)?

конечно, регистрация необходима.

я бы даже сказал требуется двойная регистрация прав на недвижимое имущество:

1) регистрация права собственности лизингодателя (приобретение предмета лизинга у продавца);

2) регистрация прав лизингополучателя (срок свыше года) на пользование и владение недвижимым имуществом.

imho общая норма законодательства о финансовом лизинге о вступлении в силу договора ФЛ не противоречит нормам ГК, поскольку недвижимое имущество - это только один из возможных видов предмета лизинга, для сделок с которым ГК предусматривает специальный регистрационный порядок.

Банк-не банк - здесь, не существенно.

Изменено 24 Октября 2006 пользователем Александр Чашкин

[Гость Амиржан]

Статья 16. Действие договора лизинга

2. Договор лизинга вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания договора, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга.

вы не до конца привели норму.

ИМХО в в данном случае "иное" именно предусмотренно законодательством. также вы вправе закрепить условие о вступлении в силу договора после регистрации прямо в самом договоре. еще вопросы? а банк или не банк выступает лизингодателем помоему паралельно.

[Гость Амиржан]

обогнал на пару секунд :) господину Чашкину респект!

[Гость KZ star]

Хотя согласно Постановлению Правительства РК от 03.05. 2001 года N 597, гриця об утверждении Правил государственной регистрации договора финансового лизинга движимого имущества...очень интересно будет узнать комментарии по данному вопросу...не дублируюця меж собой законодательные акты....

[Гость Diko]

Почему то у меня еще остались сомнения. Как Банк мог допустить, чтобы договор лизинга не был зарегистрирован, АФН не контролирует подобное?

Кто должен заниматься регистрацией договора лизинга, Лизингополучать или датель?

[Гость Diko]

Ну неужели никто не подскажет?

[Гость Амиржан]

Хотя согласно Постановлению Правительства РК от 03.05. 2001 года N 597, гриця об утверждении Правил государственной регистрации договора финансового лизинга движимого имущества...очень интересно будет узнать комментарии по данному вопросу...не дублируюця меж собой законодательные акты....

статью 9 регламентирующую обязательную регистрацию договора финансового лизинга исключили в 2004 году, факт - упущение законодателя в том, что одновременно не поставили на утрату это постановление. имхо оно не подлежит применению за отсутствием статьи (нормы) в соответствии с которым было принято.

Diko Дата Сегодня, 5:16

Почему то у меня еще остались сомнения. Как Банк мог допустить, чтобы договор лизинга не был зарегистрирован, АФН не контролирует подобное?

Кто должен заниматься регистрацией договора лизинга, Лизингополучать или датель?

договор может быть признан недействительным по иску заинересованного лица по общим правилам. заниматься регистрацией должен тот, кого стороны обязали на это по договору.

УПИСЗ РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 13. Прием документов для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет регистрационный орган на основании заявления правообладателя или уполномоченного государственного органа, а если право возникло из договора - на основании заявления любой его стороны.

[Гость Diko]

заниматься регистрацией должен тот, кого стороны обязали на это по договору.

А в договоре об этом ни слова нет :angel:

[Гость Амиржан]

А в договоре об этом ни слова нет

шо цэ за банк такой елы-палы? ну, тогда думаю надо исходить от противного. кто в случае признания сделки недействительной понесет больший урон? банк или клиент? с учетом того, что банк будет обязан вернуть все лизинговые платежи, а клиент недвижимость. имхо банку будет лучше произвести регистрацию за свой счет, так как рисков больше у него, да и чисто из политических соображений - акционеры, СД, аудиторы и иные проверяющие по головке не погладят ведь. :))) если клиенту не жаль денег может зарегистрировать и он как правообладатель (см. выше). а вообще советую провести переговоры. и варианты: зарегистрировать договор лизингополучателю с условием о зачете произведенных затрат в счет последующих платежей. или договорится 50х50. а это в любом случае необходимо вносить изменения в договор. переговоры и еще раз переговоры. ну, или на худой конец - СУД!

а начальника юриста банка кто визировал этот договор следует наказать. шутка.

[Гость Diko]

шо цэ за банк такой елы-палы? ну, тогда думаю надо исходить от противного. кто в случае признания сделки недействительной понесет больший урон? банк или клиент? с учетом того, что банк будет обязан вернуть все лизинговые платежи, а клиент недвижимость. имхо банку будет лучше произвести регистрацию за свой счет, так как рисков больше у него, да и чисто из политических соображений - акционеры, СД, аудиторы и иные проверяющие по головке не погладят ведь. :))) если клиенту не жаль денег может зарегистрировать и он как правообладатель (см. выше). а вообще советую провести переговоры. и варианты: зарегистрировать договор лизингополучателю с условием о зачете произведенных затрат в счет последующих платежей. или договорится 50х50. а это в любом случае необходимо вносить изменения в договор. переговоры и еще раз переговоры. ну, или на худой конец - СУД!

а начальника юриста банка кто визировал этот договор следует наказать. шутка.

А скоко стоит то провести всю эту процеДУРУ?????????????