КСК. Оплата на содержания жилья

[Гость Vera00]

Здравствуйте господа юриста! Ситуация такая. Наш дом 1980 г. постройки весь первый этаж огромнай магазин. в начале осени КСК собрало собрание с тем что бы собрать деньги на кап. ремонт крыши. Суммы с каждай квартира немалые минимум по 30000 тенге. В поцессе общения с председателем КСК выяснилось что расчет затрат на ремонт крыши производился без учета магазина, т.е. без учета всего первого этажа. Расчет был таков: сумму затрат на ремонт крышы была разделена на общую площадь наших квартир без учета площади магазина, а затем соответственно полученная единица умнажалась на площадь конкретной квартиры. Далее выяснилось что магазин не оплачивает в КСК эксплуатационные расходы, (никогда с момента приватизации ). Председатель КСК утверждает что не может ничего с этим поделать. Однако на вопрос о том какова в таком случае задолжность магазина по этим выплатам КСК просто промолчало, и предпринять какие то меры к изменению ситуации отказалась, кажется там вообще не ведут учета задолжности. Кроме того подвал под магазином также используется хозясном магазина под пекарню. Подскажите что делать в данной ситуации??

[Гость mamontoff]

Если дом был зарегистрирован в качестве кондоминиума, то все собственники, влючая и собственников на нежилые помещения, обязаны участвовать в общих расходах.

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 35. Обязанности собственников помещений

...

2. Собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности.

3. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Статья 50. Участие собственников помещений в общих расходах

...

2. Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

Изменено 28 Октября 2006 пользователем mamontoff

[Prawnik]

Согласен. Собственники нежилых помещений обязаны не только участвовать в общих расходах, в которых участвуют жильцы дома, но и дополнительно в виду осуществления производственной и иной технологической деятельности за счет использования данного жилого помещения, будь то магазин, не важно, обязаны участвовать в расходах сверх сметы. Мне кажется, что Ваше КСК просто не хочет связываться с магазином и поэтому не выставляет ему счета, а вообще может быть и другое .... Проверьте деятельность КСК, персональную ответственность за сложившуюся ситуацию должен нести его председатель, что значит "не хочет связываться", это его обязанность, если не справляется со своими обязанностями, выбирайте более настойчивого председателя, который будет работать, как минимум, нормально.

[БРАТ]

Согласен. Собственники нежилых помещений обязаны не только участвовать в общих расходах, в которых участвуют жильцы дома, но и дополнительно в виду осуществления производственной и иной технологической деятельности за счет использования данного жилого помещения, будь то магазин, не важно, обязаны участвовать в расходах сверх сметы. Мне кажется, что Ваше КСК просто не хочет связываться с магазином и поэтому не выставляет ему счета, а вообще может быть и другое .... Проверьте деятельность КСК, персональную ответственность за сложившуюся ситуацию должен нести его председатель, что значит "не хочет связываться", это его обязанность, если не справляется со своими обязанностями, выбирайте более настойчивого председателя, который будет работать, как минимум, нормально.

Статья 37 ЗРК "О жил. отн.". Особенности прав и обязанностей собственников нежилых помещений

1. Собственник нежилого помещения не обязан участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями.

вопрос: какие расходы относятся к исключительно связанным с пользованием жилым помещением? :ahez:

[Франт]

А в чем собственно состоит вопрос?

Собственник квартиры, кроме уплаты расходов на содержание жилища (т.н. "целевых"), которые уплачиваются ежемесячно по присылаемым нам КСК квитанциям, никаких уплат кроме этого производить НЕ ОБЯЗАН.

Так что платить 30.000 тенге или не платить - это зависит исключительно от Вашего желания.

Собственно, также, как и в случае с собственниками нежилых помещений.

Статья 50.......

.......Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.

[Гость Груша]

Статья 37 ЗРК "О жил. отн.". Особенности прав и обязанностей собственников нежилых помещений

1. Собственник нежилого помещения не обязан участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями.

вопрос: какие расходы относятся к исключительно связанным с пользованием жилым помещением?

если магазин "выходит" на улицу, а двери подъездов - во двор, то в этом случае магазин не несет расходы по содержанию подъездов, лифтов, освещению и т.д., т.е. то чем магазин не пользуется. Магазин вывозит мусор самостоятельно, заключив соответствующий договор с мусоровывозящей организацией, может содержать своего дворника и т.д.. А наружные стены, крыши, системы отопления и т.д. бесспорно относятся к общим расходам и магазины должны участвовать в этом деле.

А вообще я Вам скажу, в идеале собственники квартир сами на общем собрании устанавливают тарифы по содержанию дома, т.е. утверждают сумму 0,50 тенге содержание персонала КСК, 0,12 тенге освещение в подъезде и дворе, 0,45 - ремонт подъезда, 0,60 ремонт крыши и т.д., в результате выходит та сумму, которую мы платим по квиткам, и которую "обзывают" как "за содержание дома". В связи с чем, автору темы советую покопаться в своем КСК, т.к. вы не должны дополнительно что то платить, поскольку ежемесячно вы платите целевые деньги, в т.ч. и на ремонт крыши.