Коэффицент инфляции при изменении договора

[B-52]

Здравствуйте коллеги,

Прошу поделиться мнениями по следующему вопросу. Наша компания снимает в аренду нежилое помещение с земельным участком под магазин. Вложили кучу денег, ремонт, деревья посадили, скамейки поставили, вообщем конфетку сделали. Сейчас арендодатели присылают д/с с новыми ценами хотя срок договора истекает 31.12.

П. 3.2. Договора: Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца в безналичной или наличной форме на основании счета-фактуры Арендодателя в вид предварительной оплаты за последующий месяц аренды, с применениям к суммам, указанным в договоре [b]коэффицента инфляции (далее Коэффицент).

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, которое должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченными представителями сторон.

И самое главное - п.4.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до истечения срока без предупреждения и потребовать выплаты неустойки в размере арендной стоимости Обьекта за 30 дней в следующих случаях:

-в случае отказа арендатора от подписания соглашения согласно п.3.4. настоящего договора.

Коллеги как отбиться? Может кабальной сделкой признать, вообще по моему п.4.3. не соответствует зак-ству.

И что за птица такая коэффицент инфляции. Может эти сведения выдает гос.орган (статуправление например) и тогда затребовать от арендодателя такой документ и на основании этих данных пересчитывать сумму?

Уважаемые очень срочно и очень важно, откликнитесь кто может!

Изменено 31 Октября 2006 пользователем B-52

[Tyler Durden™]

Добрый вечер!

Поскольку срочно, спешу высказаться. По-моему, возможность одностороннего изменения арендной платы у арендодателя имеется (если не ошибаюсь, по п.3 ст.546 ГК РК).

пункт 4.3. на мой взгляд кабальный.

А насчет пункта 3.4., или он должен иметь отсылку на этот самый коэффициент инфляции (какой коэффициент, кто устанавливает), либо он притворный в части, касающейся этого Коэффициента (если можно так выразиться), поскольку не порождает обязательств сторон.

Если что, прошу не бить.

Изменено 30 Октября 2006 пользователем Tyler Durden­™

[ЛоЕР]

  B-52 писал(а):

Здравствуйте коллеги,

Прошу поделиться мнениями по следующему вопросу. Наша компания снимает в аренду нежилое помещение с земельным участком под магазин. Вложили кучу денег, ремонт, деревья посадили, скамейки поставили, вообщем конфетку сделали. Сейчас арендодатели присылают д/с с новыми ценами хотя срок договора истекает 31.12.

П. 3.2. Договора: Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца в безналичной или наличной форме на основании счета-фактуры Арендодателя в вид предварительной оплаты за последующий месяц аренды, с применениям к суммам, указанным в договоре [b]коэффицента инфляции (далее Коэффицент).

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, которое должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченными представителями сторон.

И самое главное - п.4.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до истечения срока без предупреждения и потребовать выплаты неустойки в размере арендной стоимости Обьекта за 30 дней в следующих случаях:

-в случае отказа арендатора от подписания соглашения согласно п.3.4. настоящего договора.

Коллеги как отбиться? Может кабальной сделкой признать, вообще по моему п.3.4. не соответствует зак-ству.

И что за птица такая коэффицент инфляции. Может эти сведения выдает гос.орган (статуправление например) и тогда затребовать от арендодателя такой документ и на основании этих данных пересчитывать сумму?

Уважаемые очень срочно и очень важно, откликнитесь кто может!

у меня пара вопрсов:

1. какова приблизительная стоимость ваших вложений? ( ст 555 п 3 вас не обрадует, если вы не предусмотрели этого раньше)

2. формулы высчета коэф.инфляции в договоре не было обозначено? ( вообще то она должна быть показана) она ведь может расчитана быть несколькими способами ....

например

2. Вариантами расчета базовой инфляции на месячной основе являются следующие:

1) индекс потребительских цен с исключением овощей и фруктов, бензина и угля. Расчет базовой инфляции по данному варианту рекомендуется производить по следующей формуле:

I - (Pa*Qa + Pb*Qb + Pc*Qc) CI = -------------------------------- * 100% - 100% 100 - (Qa + Qb + Qc)где

CI - базовая инфляция;

I - индекс потребительских цен, рассчитываемый Агентством Республики Казахстан по статистике;

Ра, Рb, Рс - изменение цен соответственно на овощи и фрукты, бензин, уголь;

Qa, Qb, Qc - удельный вес овощей и фруктов, бензина, угля в структуре индекса потребительских цен.

или

2) индекс потребительских цен с исключением пяти компонентов, показавших наибольшее увеличение цен, и пяти компонентов, продемонстрировавших наибольшее снижение цен. Расчет базовой инфляции по данному варианту рекомендуется производить по следующей формуле:

I - (Pmax*Qmax + Pmin*Qmin) CI = --------------------------------- * 100% - 100% 100 - (Qmax + Qmin) Pmax*Qmax = P1*Q1+P2*Q2+P3*Q3+P4*Q4+P5*Q5

Pmin*Qmin = P6*Q6+P7*Q7+P8*Q8+P9*Q9+P10*Q10, где

P1, P2, P3, P4, P5, Q1, Q2, Q3, Q4, Q5 - изменение цен на компоненты, показавшие наибольшее увеличение цен, и их удельный вес в структуре индекса потребительских цен;

Р6, Р7, Р8, Р9, Р10, Q6, Q7, Q8, Q9, Q10 - изменение цен на компоненты, показавшие наибольшее снижение цен, и их удельный вес в структуре индекса потребительских цен.

В случае если несколько видов товаров или услуг имеют одинаковое ценовое изменение, исключению подлежат компоненты, которые занимают меньший удельный вес в структуре индекса потребительских цен.

ну все, не буду больше !

Мы обычно если применяли коэф, то всегда отображали формулу расчета, что то наподобе

К стоимости товара, определенной в Приложении №2 применяется коэффициент К, который на момент подписания настоящего Договора равен 1. В случае изменения курса расчетной валюты по отношению к тенге, коэффициент будет рассчитан по формуле:

К = Кн / Кст

Где Кн- коммерческий курс 1 единицы расчетной валюты на день оплаты в обусловленном сторонами банке

Кст- коммерческий курс1 единицы расчетной валюты на момент подписания Договора в обусловленном сторонами банке.

Таким образом, конечная стоимость товара определяется по формуле:

С = Спр * К

Где С -стоимость товара на момент оплаты,

Спр -стоимость товара, указанная в Приложении №2 настоящего Договора.

и помоему все законно... но отбиться всегда можно, для начала покапайтесь в их учред. документах, это ЧП?

[Гость филин]

  B-52 писал(а):

Здравствуйте коллеги,

Прошу поделиться мнениями по следующему вопросу. Наша компания снимает в аренду нежилое помещение с земельным участком под магазин. Вложили кучу денег, ремонт, деревья посадили, скамейки поставили, вообщем конфетку сделали. Сейчас арендодатели присылают д/с с новыми ценами хотя срок договора истекает 31.12.

П. 3.2. Договора: Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца в безналичной или наличной форме на основании счета-фактуры Арендодателя в вид предварительной оплаты за последующий месяц аренды, с применениям к суммам, указанным в договоре [b]коэффицента инфляции (далее Коэффицент).

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, которое должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченными представителями сторон.

И самое главное - п.4.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до истечения срока без предупреждения и потребовать выплаты неустойки в размере арендной стоимости Обьекта за 30 дней в следующих случаях:

-в случае отказа арендатора от подписания соглашения согласно п.3.4. настоящего договора.

Коллеги как отбиться? Может кабальной сделкой признать, вообще по моему п.3.4. не соответствует зак-ству.

И что за птица такая коэффицент инфляции. Может эти сведения выдает гос.орган (статуправление например) и тогда затребовать от арендодателя такой документ и на основании этих данных пересчитывать сумму?

Уважаемые очень срочно и очень важно, откликнитесь кто может!

Наймодатель в договоре грамотно защитил свои потери от общего роста цен. Никакой кабальности здесь нет. Как рассчитывается коэффициент инфляции следовало выяснять до подписания договора. Теперь же надо выяснить инфляцию общую и в сфере недвижимости и добиваться более выгодного условия. Свои убытки включите в стоимость продаж. Будете артачиться - потеряете аренду и деревья со скамейками.

[B-52]

  филин писал(а):

Наймодатель в договоре грамотно защитил свои потери от общего роста цен. Никакой кабальности здесь нет. Как рассчитывается коэффициент инфляции следовало выяснять до подписания договора. Теперь же надо выяснить инфляцию общую и в сфере недвижимости и добиваться более выгодного условия. Свои убытки включите в стоимость продаж. Будете артачиться - потеряете аренду и деревья со скамейками.

А где и как определить общую инфляцию в сфере недвижимости? В статуправлении?Магазин на Арбате возле ЦУМА. В ЦУМЕ 1 м.кв. на первом этаже 20-30 долларов в день, но это сотки, где отделы по 2-3 квадрата. У нас магазин 210 м.кв. и земля 150 м.кв. Офисные помещения там же на Арбате 2-3 доллара за квадрат.