Регистрация прав на недвижимость

[Гость Гость]

Уважаемые специалисты!

В соответствии с п.3. Указа Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , "если сделка нотариально не удостоверена, регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению".

Подскажите, каким образом регистрирующий орган проверияе подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению?

[Андрей Кузнецов]

1. Заполняете заявление по установленной ЦПН форме.

2. Предъявляете документы на объект, доверенности удостоверения.

3. Расписываетесь в журнале регистрации сделок, в договоре.

4. Сотрудник печатает удостоверяющую надпись на обороте договора.

[Гость Гость]

1. Заполняете заявление по установленной ЦПН форме.

2. Предъявляете документы на объект, доверенности удостоверения.

3. Расписываетесь в журнале регистрации сделок, в договоре.

4. Сотрудник печатает удостоверяющую надпись на обороте договора.

Ситуация такая, что у меня на руках имеется договор передачи нежилого помещения в собственность заключенный между Застройщиком и мною, т.е. долевым участником.

Однако в БТИ требуют, чтобы договор был заключен у нотариуса. Подскажите правомерно ли это?

[Андрей Кузнецов]

В соответствии со Статьей 154 ГК РК в случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения.

Законодательные акты устанавливают обязательность нотариального удостоверения для: договора ренты, учредительного договора, договора суррогатного материнства, брачного договора, соглашения об уплате алиментов. Если в договоре передачи нежилого помещения в собственность также нет указаний на нотариальное удостоверение, то требование ЦПН незаконно.

[Гость Гость]

В соответствии со Статьей 154 ГК РК в случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения.

Законодательные акты устанавливают обязательность нотариального удостоверения для: договора ренты, учредительного договора, договора суррогатного материнства, брачного договора, соглашения об уплате алиментов. Если в договоре передачи нежилого помещения в собственность также нет указаний на нотариальное удостоверение, то требование ЦПН незаконно.

Подскажите пожалуйста,

как быть в моем случае?

[Франт]

Даже законом о долевом участии в строительстве, вступающим в действие с 01 января 2007 года, который, якобы, направлен на защиту интересов дольщиков, не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договоров о долевом участии.

Может спросите, на основании какого законодательного акта, или какой-нить внутренней инструкции в БТИ не хотят регистрировать Ваш договор?

[Гость Гость]

Даже законом о долевом участии в строительстве, вступающим в действие с 01 января 2007 года, который, якобы, направлен на защиту интересов дольщиков, не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договоров о долевом участии.

Может спросите, на основании какого законодательного акта, или какой-нить внутренней инструкции в БТИ не хотят регистрировать Ваш договор?

В БТИ ссылаются на п.3. Указа Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , "если сделка нотариально не удостоверена, регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению".

[fara]

Уважаемые специалисты!

В соответствии с п.3. Указа Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , "если сделка нотариально не удостоверена, регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению".

Подскажите, каким образом регистрирующий орган проверияе подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению?

Требование БТИ о нотариальном заверении сделки абсолютно незаконны, в случае если сделка не удостоверена БТИ должен самостоятельно проверить волеизъявление сторон, для этого в БТИ (в Алматинском) создавалось специальное подразделение. Когда сторонами по сделке выступают физ лица, они должны явится в БТИ и подтвердить свое волеизъявление.

[Гость Гость]

Требование БТИ о нотариальном заверении сделки абсолютно незаконны, в случае если сделка не удостоверена БТИ должен самостоятельно проверить волеизъявление сторон, для этого в БТИ (в Алматинском) создавалось специальное подразделение. Когда сторонами по сделке выступают физ лица, они должны явится в БТИ и подтвердить свое волеизъявление.

Подскажите, куда именно можно обратиться для подтверждения своего волеизъявления?

[Arly]

народ подскажите в каких НПА дано разъяснение что относится к правоустанавливающим документам, что к правоудостовверяющим и что к техническим, заранее благодарен