Жилищное строительство

[Гость Гость]

Уважаемые специалисты,

Кто нибудь знает, имеется ли какой либа нормативный акт, который устанавливает соотношение площади земельного участка и площади жилой застройки?

[Crick]

Уважаемые специалисты,

Кто нибудь знает, имеется ли какой либа нормативный акт, который устанавливает соотношение площади земельного участка и площади жилой застройки?

Могу сказать Вам однозначно, что именно НПА никакого не существует, существуют технические нормы, а точнее СНиПы. В СНиПах кстати тоже отсутствует прямой норматив по соотношению земельного участка к площади застройки, но существует множество косвенных нормативов. Так как я все-таки не архитектор-строитель, а юрист, то могу привести только некоторые примеры косвенных ограничиний. Конечно площадь здания не может быть более площади зем.участка, в случае строительства на одном участке нескольких высотных жилых зданий, при падении оси зданий не должны пересекатся, т.е. при падении от землятресения одного допустим из четырех зданий, здание должно упасть на територию не занятую местонахождением др. высотки, т.е. вокруг здания должно быть определенное растояние, т.е. определенная площадь участка и т.д. и т.п.

[Гость Гость]

Могу сказать Вам однозначно, что именно НПА никакого не существует, существуют технические нормы, а точнее СНиПы. В СНиПах кстати тоже отсутствует прямой норматив по соотношению земельного участка к площади застройки, но существует множество косвенных нормативов. Так как я все-таки не архитектор-строитель, а юрист, то могу привести только некоторые примеры косвенных ограничиний. Конечно площадь здания не может быть более площади зем.участка, в случае строительства на одном участке нескольких высотных жилых зданий, при падении оси зданий не должны пересекатся, т.е. при падении от землятресения одного допустим из четырех зданий, здание должно упасть на територию не занятую местонахождением др. высотки, т.е. вокруг здания должно быть определенное растояние, т.е. определенная площадь участка и т.д. и т.п.

[/quot

Спасибо,

укажите пожалуйста ссылку на соответствующие СНиПы,

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Вот, например-

http://base.zakon.kz/result.asp?uid=B3B4DA...27&language=rus

[Гость Гость]

Вот, например-

http://base.zakon.kz/result.asp?uid=B3B4DA...27&language=rus

Игорь Юрьевич, подскажите плжалуйста кторорый именно?

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Этот например- СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»

2.4. Размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом (квартиру) рекомендуется принимать:

в пределах черты населенного пункта - 300-1000 м2 - в застройке усадебного типа на свободных территориях, а также при реконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60 м2 (без площади застройки):

в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах - 1000 м2 и более.