Письмо Центра по недвижимости

[Гость Vitaly Mahmutov]

Помятуя о наставлениях товарища Генерального Модератора размещаю очередной "перл" РГП "Центр по недвижимости по г.Алматы". Юристам-банкирам, а равно иным лицам, соприкасающимся с регистрацией залога недвижимого имущества, сия информация думаю будет небезынтересна.

[Гость Vitaly Mahmutov]

А вот и первая страничка.

[Гость горЕ]

От лица юридической общественности -большое спасибо!

[Гость Vitaly Mahmutov]

Рад стараться!!!

[Гость Присяжный]

Вот ЦПН и письмо написало.

Эта тема (обязательная оценка недвиж. при залоге земли) уже дважды появлялась на форуме(здесь и здесь). Вот ее третье рождение.

К сожалению предыдущие темы остались без внимания со стороны участников форума и юридической общественности. А ведь услуги ЦПН стоят 0,3-1% от стоимости оценки. Посчитайте сами дорого это или нет.

Но банки уже требуют такую оценку, а платит тот, кому больше всех это нужно (в данном случае заемщик).

Кроме того, как хитро пишет господин Естаев "...ВОЗМОЖЕН отказ в регистрации...". Получается можно зарегистрировать залог земли без оценки?

Только почему то забыли указать сколько тогда занести с другого входа, потому что в ЗК написано: "...предоставляет ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ залогодержателю...", а ЦПН таким "потенциальным залогодержателем" не является.

Вот и получается очередной беспредел в законе.

[Гость Vitaly Mahmutov]

Вот ЦПН и письмо написало.

Эта тема (обязательная оценка недвиж. при залоге земли) уже дважды появлялась на форуме(здесь и здесь). Вот ее третье рождение.

Да, к сожалению пишутся такие письмена ЦПН и в практике предъявляются необоснованные требования о предоставлении лишних документов несмотря на неоднократные разъяснения их же начальства (Комитет регистрационной службы) о том, что таковая практика не соответствует законодательству.

Этот "перл" еще тот!!! Особенно про ВОЗМОЖНОСТЬ отказа в регистрации!!! :biggrin2:  :biggrin2:  :biggrin2:

Кстати, по Вашему мнению на кой ляд в Земельном Кодексе вообще присутствует упоминание о документах, которые "предоставляются потенциальным залогодателем потенциальному залогодержателю"?!

И как эту норму следует толковать?

Я полагаю, что п.5 ст.79 Земельного Кодекса можно толковать и:

1. Как "меру должного", т.е. какие документы залогодержатель ОБЯЗАН затребовать у залогодателя - нонсенс, поскольку это частное дело залогодержателя, т.к. сделка совершается на его страх и риск и под его имущественную ответственность!

и

2. Как "меру возможного", т.е. какие документы залогодержатель ВПРАВЕ затребовать у залогодателя? - тоже нонсенс! (обоснование то же)

А вообще-то эта норма смахивает на ликбез потенциального залогодержателя. Только зачем об этом в Кодексе?!

Хотя причина скорее всего кроется в том, что "бедные" землепользователи жалуются на банкиров, а именно на то, что у последних разные требования к документам, и требуют они слишком много и т.д. и т.п.