Договор безвозмездного пользования земельного участка

[Айдын Кенесов]

Доброго времени суток коллеги!

Прошу прокоментировать следующую ситуацию:

Заключен договор безвозмездного пользования земельным участком от имени частного предпинимателя, с ТОО, где данный предпиниматель (т.е. первая сторона) явлется учредителем и директором в одном лице.

При этом целевое назначение земли: Производственная База

Вопрос:

1. Подподает ли такой договор под ограничения ст.:

Статья 583. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 385 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Или под ст. об ограничении в договоре о безвозмездного пользовани имуществом:

Статья 605. Ссудодатель

1. Право передачи имущества в безвозмездное пользование принадлежит его собственнику и иным лицам, уполномоченным на то законодательными актами или собственником.

2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

Иным словами дейсвтелен ли такой договор?

Изменено 9 Ноября 2006 пользователем Айдын Кенесов

[Гость БукиВеди]

Вопрос:

1. Подподает ли такой договор под ограничения ст.:

Статья 583. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 385 настоящего Кодекса, не применяются.

Не подпадает поскольку аренда - не есть безвозмездное пользование имуществом.

2. Или под ст. об ограничении в договоре о безвозмездного пользовани имуществом:

Статья 605. Ссудодатель

1. Право передачи имущества в безвозмездное пользование принадлежит его собственнику и иным лицам, уполномоченным на то законодательными актами или собственником.

2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

Иным словами дейсвителен ли такой договор?

[Айдын Кенесов]

По первому вопросу согласен что безвозмездное пользование не есть аренда.

Что касется второго вопроса давайте разберем подробнее.

В тексте статьи говориться о Комерческой организации. В данном случае это частный предприниматель.

Изменено 10 Ноября 2006 пользователем Айдын Кенесов

[Гость БукиВеди]

По первому вопросу согласен чтобезвзмездное пользование не есть аренда.

Что касется второго вопроса давайте разберем подробнее.

В тексте статьи говориться о Комерческой организации. В данном случае это частный предприниматель.

Можно уточнить, кто кому передает имущество в безвозмездное пользование?

[Кадыров Ренат]

По первому вопросу согласен чтобезвзмездное пользование не есть аренда.

Что касется второго вопроса давайте разберем подробнее.

В тексте статьи говориться о Комерческой организации. В данном случае это частный предприниматель.

ИМХО - ЧП не коммерческая организация - -соответственно договор действителен

[Айдын Кенесов]

Можно уточнить, кто кому передает имущество в безвозмездное пользование?

ЧП Иванов В.В. - стоона № 1

ТОО "ХХХ" - Сторона №2 , где Иванов В.В. учредитель

ЗЫ: Стороны в данном договоре безвзмездного пользования, именуются: Арендодатель и Арендатор

Изменено 10 Ноября 2006 пользователем Айдын Кенесов

[НовоКаин]

ЧП Иванов В.В. - стоона № 1

ТОО "ХХХ" - Сторона №2 , где Иванов В.В. учредитель

ЗЫ: Стороны в данном договоре безвзмездного пользования, именуются: Арендодатель и Арендатор

Безвозмездное пользование - есть приличный гемор. У НК возникает вопрос по налогообложению данной сделки, причем вопрос абсолютно правомерный. Проще оформить аренду.... ИМХО. :biggrin:

[Гость БукиВеди]

ЧП Иванов В.В. - стоона № 1

ТОО "ХХХ" - Сторона №2 , где Иванов В.В. учредитель

ЗЫ: Стороны в данном договоре безвзмездного пользования, именуются: Арендодатель и Арендатор

Если Иванов В.В. собственник имущества, то запрета на передачу в безвозмездное пользование нет. Вопрос: передается ли по тому же договору право пользование зданиями, строениями, сооружениями производственной базы?

[Айдын Кенесов]

Да, в договоре упоминается, что помимо земли передаются объекты (строительные сооружения).

Если Иванов В.В. собственник имущества, то запрета на передачу в безвозмездное пользование нет. Вопрос: передается ли по тому же договору право пользование зданиями, строениями, сооружениями производственной базы?

Получается что будучи собственником имущетва, являясь при этом ЧП, Иванов В.В. передает в безвозмездное пользование Базу ТОО, где он явлется Директором и Учредителем.

Изменено 10 Ноября 2006 пользователем Айдын Кенесов