Каким образом обязать лицо принять меры?

[Burubek]

Добрый день всем! На крыше балкона пятиэтажного дома в зимний период скапливается наледь, сосульки и падают на пешеходную дорожку. Трижды по факту нарушений правил благоустройства вызывали полицию, составлялись протоколы, участковый неоднократно обращался к виновным лицам о недопустимости существования угрозы безопасности людей. 

Пунктом 26 Правил благоустройства предписывается, что в зимнее время владельцами и арендаторами зданий организуется своевременная очистка ступенек, пандусов, кровель от снега, наледи и сосулек. 

В указанном многоквартирном доме не образован орган управления кондоминиумом (неформально функции управления кондоминиумом выполняет один жилец, но не образовано юридическое лицо в форме КСК, ОСИ и т.д.).

В связи с тем, что управление общим имуществом не организовано, очистка кровель от снега, наледи и сосулек происходит не своевременно, только по факту обращения в полицию заинтересованных лиц.

 Пунктом 8.4 Строительных норм СН РК 3.02-37-2013 предписано, что для повышения качества кровли и предотвращения образования сосулек и льда на крыше зданий допускается установка (в ендовах, желобах и трубах) кабельной антиобледенительной системы (теплоскат).

Установка такой антиобледенительной системы позволит предупредить образование сосулек и, соответственно, снимет угрозу для жизни и здоровья людей, имуществу лиц.

 Возник вопрос: каким образом можно понудить собственников помещений установить такие антиобледенительные системы (теплоскаты)?

[Юрэк]

30 минут назад, Burubek сказал:

 Возник вопрос: каким образом можно понудить собственников помещений установить такие антиобледенительные системы (теплоскаты)?

Полагаю, без содействия органов исполнительной власти не обойтись. Во многих городах при акиматах есть Жилищные инспекции. Для начала пусть выпишут предписание и вручат его всем собственникам квартир в доме об устранении допущенных нарушений и необходимости установить антиобледенительную систему. Затем соберут собрание жильцов, скажут сколько это стоит и предложат фирму для выполнения работ. Поставят этот вопрос на контроль. Тогда может дело сдвинется с мертвой точки.  

[Burubek]

27 минут назад, Юрэк сказал:

Полагаю, без содействия органов исполнительной власти не обойтись. Во многих городах при акиматах есть Жилищные инспекции. Для начала пусть выпишут предписание и вручат его всем собственникам квартир в доме об устранении допущенных нарушений и необходимости установить антиобледенительную систему. Затем соберут собрание жильцов, скажут сколько это стоит и предложат фирму для выполнения работ. Поставят этот вопрос на контроль. Тогда может дело сдвинется с мертвой точки.  

Добрый день, Юрэк! Да, тоже думаю о таком алгоритме действий.

Нашел такую норму, но она не совсем подходит к данным отношениям.

Согласно пункту 1 статья 918 ГК РК опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении действий, создающих такую опасность.

Но здесь идет речь о запрещении действий, а не о понуждении к выполнению требований стандартов и нормативной технической документации.

[Arestov_Oleg]

Добрый день.   В любом случае через МИО необходимо заставлять жильцов   проводить ремонт, жилищная инспекция проведет проверку по месту, выдаст предписание для решения проблемы, также общее собрание пусть созывают, всех жильцов или большинство от общего числа собственников, такими темпами думаю до людей можно будет достучаться.

 

 

 

[Burubek]

19 часов назад, Юрэк сказал:

Полагаю, без содействия органов исполнительной власти не обойтись. Во многих городах при акиматах есть Жилищные инспекции. Для начала пусть выпишут предписание и вручат его всем собственникам квартир в доме об устранении допущенных нарушений и необходимости установить антиобледенительную систему. Затем соберут собрание жильцов, скажут сколько это стоит и предложат фирму для выполнения работ. Поставят этот вопрос на контроль. Тогда может дело сдвинется с мертвой точки.  

 

18 часов назад, Arestov_Oleg сказал:

Добрый день.   В любом случае через МИО необходимо заставлять жильцов   проводить ремонт, жилищная инспекция проведет проверку по месту, выдаст предписание для решения проблемы, также общее собрание пусть созывают, всех жильцов или большинство от общего числа собственников, такими темпами думаю до людей можно будет достучаться.

 

 

 

Добрый день всем! Вопрос: относится ли крыша балкона в многоквартирном доме к общему имуществу?

[ris]

17 минут назад, Burubek сказал:

относится ли крыша балкона в многоквартирном доме к общему имуществу?

особо ничего не нашел, может нужно тянуть отсюда

п. 14 ст. ЗРК о Жилищных отношениях, 

общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

 

 

[Ustas.uk]

36 минут назад, Burubek сказал:

 

Добрый день всем! Вопрос: относится ли крыша балкона в многоквартирном доме к общему имуществу?

Крыша балкона не может являться общим имуществом - ведь балкон принадлежит владельцу квартиры а не всем жильцам дома.

[Arestov_Oleg]

53 минуты назад, Burubek сказал:

 

Добрый день всем! Вопрос: относится ли крыша балкона в многоквартирном доме к общему имуществу?

Добрый день,

В соответствии с пп. 28 ст. 2 ЗРК "О жилищных отношениях" гласит - жилище является отдельной жилой единицей (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенной и используемой для постоянного проживания, отвечающей установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

 П. 33 указанной статьи определяет общую площадь жилища как сумму полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами.

Поскольку площадь балкона включается в общую площадь жилища, сам балкон, как одно из помещений жилища, является его частью и является собственностью владельца жилища.

 

 

 

Также нашел для вас ответ, хоть и трехгодичной давности, но лишним не будет.

Ответ из МИР РК - В соответствии с пунктом 3.1 СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» балкон - это огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания. Как правило, балкон является частью отдельно взятой квартиры, но может быть частью здания, предназначенного для общего пользования. В этой связи, балкон не относится к общему имуществу собственников помещений (квартир) и ремонт балкона (установка металлопластиковых оконных рам, замена элементов, утепление ограждении балкона и т.д.) собственник квартиры должен выполнить за счет собственных средств.

В соответствии со статьей 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) могут принять решение на собрании собственников помещения (квартир):

- о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;

- об изменении (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);

- об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Справочно: общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

Также, собственники помещений (квартир) могут принять решение о проведении текущего ремонта жилого дома и включить в смету дополнительные виды работ по ремонту (частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий и т.д.) или утеплению балконов на общем собрании собственники помещений (квартир) согласно СН РК 1.04-26-2004 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения». (https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/466376)