Проверка подлинности подписи лиц, совершивших сделку

[Кусаинов Габит]

Cогласно п.4 ст. 21 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

     Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа и договора о предоставлении микрокредита.

Вопрос 1: Допускается ли проверка подлинности подписей по месту нахождения юрлиц (Алматы), а регистрацию залога произвести в Кокшетау (по месту нахождения имущества), так как все действия производит одно и то же учреждение - НАО "ГК "Правительство для граждан"?

Вопрос 2: Основная сделка - заём, но не банковский, а через Социально-предпринимательскую корпорацию. Подпадает ли такой вид договора займа (небанковский) под исключение, имеющееся в п. 4 ст. 21 Закона?

[ОТТО 1945]

49 минут назад, Кусаинов Габит сказал:

Вопрос 1: Допускается ли проверка подлинности подписей по месту нахождения юрлиц (Алматы), а регистрацию залога произвести в Кокшетау (по месту нахождения имущества), так как все действия производит одно и то же учреждение - НАО "ГК "Правительство для граждан"?

главное, что вы осуществили проверку подлинностей подписей и заверили, это нотариально, а значит соблюли требования 

52 минуты назад, Кусаинов Габит сказал:

Подпадает ли такой вид договора займа (небанковский) под исключение, имеющееся в п. 4 ст. 21 Закона?

насколько я знаю, они не относятся к банкам или к организациям, оказывающим банковские услуги, соответственно, оговорка к ним не применима и надо сверять подписи, ну а вообще, разве не проще позвонить менеджеру проекта и уточнить у него? 

[Кусаинов Габит]

Спасибо за ответ.

Вся проблема в том, что имущество находится в другой области и в связи с этим ни ЦОН Алматы, ни нотариусы Алматы не могут совершить какие-либо действия, нарушающие принцип территориальности, то есть привязка осуществляется к месту нахождения имущества. 

В наше время информационных технологий, когда через портал электронного правительства можно получить широкий перечень услуг при наличии ЭЦП, требование проверки подлинности подписи, особенно по месту нахождения имущества, считаю диким анахронизмом. Ради  регистрации залога (проверки подлинности подписи) первый руководитель должен бросив все дела ехать в регион по месту нахождения имущества только лишь для того, чтобы расписаться и скрепить печатью договор залога. А нотариус по месту пребывания юрлица не вправе заверить подпись того же руководителя на договоре залога, так как имущество находится на территории, находящейся за пределами нотариального округа! И это всё при том, что регистрацию залога и сверку подписей осуществляет одна и та же Корпорация "Правительство для граждан", а лицензия нотариусов имеет статус "Генеральная", то есть действительна на всей территории РК.

Наверное имеет смысл введения в оборот электронных договоров залога с возможностью их подписания посредством ЭЦП, а также отменить деление по территориальным округам нотариусов.