Аренда квартиры юридическим лицом под офис

[DPlast]

Добрый день!

Прошу разъяснить следующее. С января 2020 года из текста Закона о жилищных отношениях был исключен п. 2. ст. 18, который гласил, что «Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов». Следует ли теперь понимать, что разрешение требуется получить?

В частности, допустим, собственник жилой квартиры решил использовать ее для других целей кроме жилья или сдачи в наем (аренду) под жилье. Например, сдать в аренду Юридическому лицу под офис. Должен ли собственник получить разрешение и, более того, выводить квартиру из жилого фонда, и на основании какой нормы закона?

 

Благодарю за ответы

[Burubek]

1 час назад, DPlast сказал:

Добрый день!

Прошу разъяснить следующее. С января 2020 года из текста Закона о жилищных отношениях был исключен п. 2. ст. 18, который гласил, что «Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов». Следует ли теперь понимать, что разрешение требуется получить?

В частности, допустим, собственник жилой квартиры решил использовать ее для других целей кроме жилья или сдачи в наем (аренду) под жилье. Например, сдать в аренду Юридическому лицу под офис. Должен ли собственник получить разрешение и, более того, выводить квартиру из жилого фонда, и на основании какой нормы закона?

 

Благодарю за ответы

Добрый день! Указанная вами норма была корреспондирующей к статье 188 ГК.

Согласно пункту 1 указанной статьи право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

 В соответствии с пунктом 2 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.

Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

Пунктом 3 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В этой связи, руководствуясь положением, согласно которому собственник имеет право во своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, можно сделать вывод, что в случае, если действия собственника не нарушают права третьих лиц, то он вправе сдавать имущество в наем (аренду) под офис без получения каких-либо разрешений со стороны третьих лиц. 

Изменено 11 Ноября 2020 пользователем Burubek

[DPlast]

17 часов назад, Burubek сказал:

В случае, если действия собственника не нарушают права третьих лиц, то он вправе сдавать имущество в наем (аренду) под офис без получения каких-либо разрешений со стороны третьих лиц. 

Благодарю за ответ.

Вот интересы (права) третьих лиц, мне кажется, весьма широкое понятие.

Могу ли я (третье лицо) предусмотреть, что мои права не будут затронуты, в случае, если сосед сдаст свою квартиру под офис? Например, право не толпиться с сотрудниками офиса в местах общего пользования? 

[Burubek]

38 минут назад, DPlast сказал:

Например, право не толпиться с сотрудниками офиса в местах общего пользования? 

а как субъективно такое право (если вообще такое право можно выразить) нарушается? У вас нарушено право на доступ к помещению? Думаю, тут будет только право на тишину реализовано. То есть, соблюдение соседями, арендующими помещение, тишины в вечернее и ночное время. Но, как правило, офисы - это не ночной бар, там регламент работы установлен и сама деятельность не подразумевает создание шума.

[DPlast]

пока у меня не нарушены никакие права, просто меня заставила задуматься фраза "не нарушают права третьих лиц"

что еще вспомнила о правах соседей: есть норма о том, что у нежилого помещения отдельная входная группа должна быть 

если человек сдал в аренду квартиру под бизнес, она разве не принимает статус нежилого помещения? и как тогда собственнику квартиры на 5 этаже обеспечить этот отдельный вход?

[Burubek]

2 минуты назад, DPlast сказал:

пока у меня не нарушены никакие права, просто меня заставила задуматься фраза "не нарушают права третьих лиц"

Ну, это такое общее правило, так сказать установление правовой нормы, когда владение имуществом не должно нарушать права третьих лиц. А третьи лица должны обосновать, что их права нарушаются. Причем, нарушение должно создаваться именно фактом сдачи в аренду, а не действиями третьих лиц,например, сдали вы в аренду помещение, а клиенты ставят машины во дворе в нарушение каких-то норм, тут вы за действия этих лиц не отвечаете. Или сотрудники офиса курят в подъезде - тут обнаруживается нарушение физического лица, а не арендодателя.

[DPlast]

1 минуту назад, Burubek сказал:

Ну, это такое общее правило, так сказать установление правовой нормы, когда владение имуществом не должно нарушать права третьих лиц. А третьи лица должны обосновать, что их права нарушаются. Причем, нарушение должно создаваться именно фактом сдачи в аренду, а не действиями третьих лиц,например, сдали вы в аренду помещение, а клиенты ставят машины во дворе в нарушение каких-то норм, тут вы за действия этих лиц не отвечаете. Или сотрудники офиса курят в подъезде - тут обнаруживается нарушение физического лица, а не арендодателя.

понятно

получается, все зависит от конкретных обстоятельств

спасибо, Бурубек! 

[Burubek]

1 минуту назад, DPlast сказал:

понятно

получается, все зависит от конкретных обстоятельств

спасибо, Бурубек! 

удачи вам!