О форме заключения соглашения о задатке и взыскании двойной суммы задатка и законной неустойки

[bakenskie]

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Знакомые ранее между собой Покупатель и Продавец договорились о купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Продавцу. А так как Продавец находился тяжелом финансовом положении, то он попросил Покупателя внести задаток в размере около 40% от стоимости недвижимости. При этом, договорились, что договор купли-продажи будет оформлен нотариально через некоторое время после решения финансовых проблем, в том числе после снятия ареста с продаваемой недвижимости (имелась задолженность перед банком). Внесение задатка оформили простой распиской, в которой Продавец указал, что получил от Покупателя N-ю сумму и обязуется переоформить недвижимость на его имя. При этом, о том, что конкретно данные денежные средства являются задатком, прямым текстом в расписке не указано. Далее, спустя определенное время Покупатель естественно начинает требовать от Продавца нотариального оформления сделки купли-продажи имущества или возврата внесенных денег. Продавец тянет с переоформлением. Позже выясняется, что недвижимость не снята с ареста, а полученных денежных средств у Продавца уже нет и сразу возвратить их не может. Учитывая по какой форме было составлено соглашение о задатке (если можно ее так назвать), каковы шансы, что суд признает данную расписку как соглашение о задатке и удовлетворит исковое требование Покупателя о взыскании двойной суммы задатка с Продавца? Если шансов нет, то как будет правильнее  преподнести суду требования по взысканию внесенных денежных средств? Как аванс или долг? Возможно ли взыскать в этом случае законную неустойку с Продавца?

[ОТТО 1945]

6 минут назад, bakenskie сказал:

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Знакомые ранее между собой Покупатель и Продавец договорились о купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Продавцу. А так как Продавец находился тяжелом финансовом положении, то он попросил Покупателя внести задаток в размере около 40% от стоимости недвижимости. При этом, договорились, что договор купли-продажи будет оформлен нотариально через некоторое время после решения финансовых проблем, в том числе после снятия ареста с продаваемой недвижимости (имелась задолженность перед банком). Внесение задатка оформили простой распиской, в которой Продавец указал, что получил от Покупателя N-ю сумму и обязуется переоформить недвижимость на его имя. При этом, о том, что конкретно данные денежные средства являются задатком, прямым текстом в расписке не указано. Далее, спустя определенное время Покупатель естественно начинает требовать от Продавца нотариального оформления сделки купли-продажи имущества или возврата внесенных денег. Продавец тянет с переоформлением. Позже выясняется, что недвижимость не снята с ареста, а полученных денежных средств у Продавца уже нет и сразу возвратить их не может. Учитывая по какой форме было составлено соглашение о задатке (если можно ее так назвать), каковы шансы, что суд признает данную расписку как соглашение о задатке и удовлетворит исковое требование Покупателя о взыскании двойной суммы задатка с Продавца? Если шансов нет, то как будет правильнее  преподнести суду требования по взысканию внесенных денежных средств? Как аванс или долг? Возможно ли взыскать в этом случае законную неустойку с Продавца?

в принципе, согласно Гражданскому кодексу, при оформлении задатка требуется только заключения его в письменной форме, иных требований нет, расписка составлена в письменной форме, а значит требование соблюдено, но прежде чем обращаться в суд, советую совершить ряд действий для подкрепления позиции, сначала напишите письмо должнику, в котором укажите, что он такого-то числа получил задаток в размере столько-то тенге, в счет будущей покупки квартиры у него, которая сторонами была оценена в столько-то тенге, таким образом он получил в виде задатка 40% от стоимости квартиры, однако, по такую-то дату договор купли-продажи не заключен, обязательно отразите, что согласно договоренности, полученная сумма задатка, должна была пойти на погашения задолженности перед банком и снятия квартиры с залога, укажите, что даете ему срок до _______ (дайте недели две) для оформления договора купли-продажи либо пусть возвращает полученный задаток в двойном размере (согласно пункту 2 статьи 338 ГК РК), в противном случае, пригрозите обратится в суд. данное письмо, направьте заказным с уведомлением о получении, либо вручите нарочно, но в этом случае, пусть распишите в получении и укажет дату получения. также, сфотографируйте письмо и отошлите ему фото на ватсап и/или на электронную почту, если есть переписка в ватсапе или иные доказательства переговоров по сделки обязательно сохраните, потом понадобиться в суде