Вопросы по аренде

[Tyler Durden™]

Доброе время суток, уважаемые форумчане!

Мне на рассмотрение попал один вопрос (из него вытекает масса), на который я вроде бы ответил, но нашлось 4 (четыре) человека, которые меня опровергли, правда без ссылки на законодательство.

Заранее прошу прощения, если подобный вопрос уже рассматривался: искал, но не нашел.

"Значит, дело в следующем ..." (с) к/ф "Джек Восьмеркин, американец"

В феврале месяце этого года был заключен договор аренды недвижимого имущества (отдельно стоящее здание с прилегающим участком) между индивидуальным предпринимателем (Арендодатель, далее - ИП) и ТОО (Арендатор, далее - ТОО). Чтобы укрыть от налогов ИП было заключено еще два договора на оказание консультационных услуг с дочерьми ИП. Договор удостоверен нотариально, но не прошел регистрацию в РГП "Центр по недвижимости по г. Алматы", хотя ТОО неоднократно просило (в договоре аренды закреплено обязательство ИП по регистрации, однако ни срока исполнения этого обязательства, ни каких-либо штрафных санкций не предусмотрено).

В сентябре этого года было заключено дополнительное соглашение, в котором эти две стороны (дочери) добавились к договору аренды и стали именоваться как Выгодоприобретатель-1 и Выгодоприобретатель-2, соответственно стоимость арендной платы увеличилась втрое. Нотариус (три нотариуса) отказывается удостоверять дополнительное соглашение, поскольку в договор вводятся новые стороны и обязательно заключение нового договора аренды (!).

Вопросы:

1. Можно ли в судебном порядке заставить ИП зарегистрировать договор аренды, подав исковое заявление о признании факта владения и пользования имуществом по договору аренды (у ТОО нету документов, подтверждающих право собственности ИП на здание, а то они б зарегистрировали сами)?

2. В связи с чем изменение сторон по договору влечет перезаключение договора? Насколько я понимаю Дополнительное соглашение к договору аренды - это такой же договор, вкупе с первоначальным договором будет представлять собой отдельный общий договор (ИП не отказывается от заключения нового договора, но понавнес столько новых нежелательных моментов, что Протокол разногласий, который ТОО предоставило в сентябре до сих пор рассматривается, то есть в новой редакции заключение договора аренды не желательно)?

3. Можно ли тупо признать дополнительное соглашение незаключенным, если нотариусы отказываются от его удостоверения (тогда арендная плата втрое уменьшится)?

Прошу не проходить мимо и хотя бы в двух словах высказать свое мнение (желательно обоснованное).

[Гость филин]

А почему нельзя зарегистрировать нотариально удостоверенный договор аренды, обратившись непосредственно в Центр недвижимости? Если необходимо подтверждение права собственности ИП, то это общедоступная информация и ее можно получить по запросу. Отказ Центра в регистрации договора можно обжаловать в суд. Кроме того договор можно зарегистрировать в порядке п.2 ст.155 ГК.

[Tyler Durden™]

Спасибо за ответ!

в общем-то так и предполагается быть ... имеется в виду ссылка на п.2 ст. 155 ГК РК.

Чтобы самостоятельно зарегистрировать нужно представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (подпункт 2) пункта 2 статьи 13 Указа Президента РК, имеющего силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 25.12.1995 г.).

Вот только остальные вопросы остаются открытыми ...

Сейчас не совсем понятна эта ситуация.

Насколько я давал разъяснение по этой ситуации,

нужно в судебном порядке требовать государственной регистрации; можно тупо отказываться от допика, поскольку он не удостоверен нотариально (ну или по желанию сторон также зарегистрировать его в ЦПН); перезаключать договор не нужно - допика вполне хватит.

Однако нашлись люди, которые говорят обратное:

Можете зарегистрировать договор, но, поскольку увеличение числа сторон и суммы арендной платы - необходимо перезаключать договор (тогда арендодатель вставляет очень нежелательные нормы в договор), при этом это считается обязательным заключением договора --> можно в суде оспорить эти нормы!