Недействительность условия об отчуждении права собственности арендатора в договоре аренды

[Kosolapyi]

Всем доброго дня и с наступившим новым годом!

У меня теоретический вопрос к форумчанам.

Как вы думаете, возможно ли предусмотреть в договоре аренды условие о том, что в случае возникновения задолженности у арендатора перед арендодателем, арендатор отказывается от права собственности на имущество, находящегося в помещении, в пользу арендодателя? Или данное условие будет являться ничтожным?

[ОТТО 1945]

18 минут назад, Kosolapyi сказал:

Всем доброго дня и с наступившим новым годом!

У меня теоретический вопрос к форумчанам.

Как вы думаете, возможно ли предусмотреть в договоре аренды условие о том, что в случае возникновения задолженности у арендатора перед арендодателем, арендатор отказывается от права собственности на имущество, находящегося в помещении, в пользу арендодателя? Или данное условие будет являться ничтожным?

вы можете прописать эту позицию мягче, почитайте ГК касательно удержания имущества, а для примера, как вам такой вариант:

- при задолженности более 10 дней, арендодатель вправе опечатать помещение арендатора;

- в случай просрочки на месяц и более - тут почитайте касательно удержания и обращения в собственность

а вообще, пропишите ему гарантийный взнос, в размере 2 месячной оплаты и с них уже и забирайте суммы. также обяжите его пополнять гарантийный взнос и ответственность за просрочку 

[Kosolapyi]

3 минуты назад, ОТТО 1945 сказал:

вы можете прописать эту позицию мягче, почитайте ГК касательно удержания имущества, а для примера, как вам такой вариант:

- при задолженности более 10 дней, арендодатель вправе опечатать помещение арендатора;

- в случай просрочки на месяц и более - тут почитайте касательно удержания и обращения в собственность

а вообще, пропишите ему гарантийный взнос, в размере 2 месячной оплаты и с них уже и забирайте суммы. также обяжите его пополнять гарантийный взнос и ответственность за просрочку 

Благодарю за ответ!

Удержание и опечатывание предусмотрено. Плюс обращение на взыскание удержанного имущества регулируется нормами о залоге. А здесь нужно будет проводить оценку, торги и т.д. То есть опция реализуемая, но длительная.

Предложение с пополнением гарантийного взноса интересное, но это не всегда реализуется, тем более в нынешних условиях когда арендный бизнес особо не пользуется спросом.

Вопрос был задан с той целью, чтобы оценить возможность перехода права собственности на имущество арендатора-должника без процедур, предусмотренных залогом и в рамках закона. Заранее договориться, что в оговоренном случае арендатор добровольно отказывается от права собственности в пользу арендодателя. Это бы сэкономило кучу времени.

[ОТТО 1945]

2 минуты назад, Kosolapyi сказал:

Благодарю за ответ!

Удержание и опечатывание предусмотрено. Плюс обращение на взыскание удержанного имущества регулируется нормами о залоге. А здесь нужно будет проводить оценку, торги и т.д. То есть опция реализуемая, но длительная.

Предложение с пополнением гарантийного взноса интересное, но это не всегда реализуется, тем более в нынешних условиях когда арендный бизнес особо не пользуется спросом.

Вопрос был задан с той целью, чтобы оценить возможность перехода права собственности на имущество арендатора-должника без процедур, предусмотренных залогом и в рамках закона. Заранее договориться, что в оговоренном случае арендатор добровольно отказывается от права собственности в пользу арендодателя. Это бы сэкономило кучу времени.

есть способы обеспечения исполнения обязательств, этот список предусматривает: залог, удержание, задаток и так далее, иного нет. соответственно ничего помимо этого использовать нельзя, такого мое мнение