взыскание за пользование жилым помещением

[Рафа]

В июне 2020 года была приобретена квартира, старые хозяева не выселялись. После всех инстанций получен исполнительный лист на выселение, выселение прошло. Теперь вопрос с момента регистрации недвижимости и выселения прошло 9 месяцев, все это время истец снимал квартиру, так как вселится в свое законное жилье не мог. Теперь вопрос на каком основании подать иск о взыскании суммы за незаконное пользование жилым помещением? Договор аренды у истца есть, то есть он нес все это время расходы.

[ОТТО 1945]

Немного не понятно, вы купили жилье, после заключили договор аренды? Если так, то на основании договора аренды и взыскивается 

[Рафа]

13 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

Немного не понятно, вы купили жилье, после заключили договор аренды? Если так, то на основании договора аренды и взыскивается 

Извините если не внятно написал. купили жилье а жильцы не выселялись и пришлось снимать самим. то есть бывшие жили в его квартире, а он в съемной. Теперь все затраты которые он нес за время съема, хочет взыскать с бывших хозяев, которые все это время добровольно не выселялись.

[ОТТО 1945]

3 минуты назад, Рафа сказал:

Извините если не внятно написал. купили жилье а жильцы не выселялись и пришлось снимать самим. то есть бывшие жили в его квартире, а он в съемной. Теперь все затраты которые он нес за время съема, хочет взыскать с бывших хозяев, которые все это время добровольно не выселялись.

Тогда договор аренды, квитанции и будут доказательством 

[ОТТО 1945]

Также конечно, договор купли продажи, исполнительный лист, то есть, вы описываете, что приобрели недвижимость, вот договор, хозяева отказались съезжать, пришлось через инстанции, вот исполнительный лист, за время, что вы не могли въехать в свой дом, вы арендовали жилье, вот договор аренды, оплачивали коммуналку, вот квитанции, приложите чеки и иные документы, подтверждающие расходы

[Рафа]

28 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

Также конечно, договор купли продажи, исполнительный лист, то есть, вы описываете, что приобрели недвижимость, вот договор, хозяева отказались съезжать, пришлось через инстанции, вот исполнительный лист, за время, что вы не могли въехать в свой дом, вы арендовали жилье, вот договор аренды, оплачивали коммуналку, вот квитанции, приложите чеки и иные документы, подтверждающие расходы

вот благодарю, основания для подачи гпк не подскажите?

[ОТТО 1945]

3 минуты назад, Рафа сказал:

вот благодарю, основания для подачи гпк не подскажите?

Вам нужно не только гпк, но и ГК, но это уже хлеб юристов, который я заберать не собераюсь, вам могут помочь составить иск коллеги по форуму или юристы, которых вы наймете 

[Рафа]

Все спасибо большое!

[Адал]

5 часов назад, Рафа сказал:

В июне 2020 года была приобретена квартира, старые хозяева не выселялись. После всех инстанций получен исполнительный лист на выселение, выселение прошло. Теперь вопрос с момента регистрации недвижимости и выселения прошло 9 месяцев, все это время истец снимал квартиру, так как вселится в свое законное жилье не мог. Теперь вопрос на каком основании подать иск о взыскании суммы за незаконное пользование жилым помещением? Договор аренды у истца есть, то есть он нес все это время расходы.

Вялые основания у вас для взыскания. На вашем месте я бы еще раз подумал, прежде чем лезть в эту тяжбу.

В приложении Решение по делу несколько схожим с вашим. Там застройщик продал в рассрочку сначала квартиру, а потом передал права компании, которая занимается "доением" покупателей (блин, даже не знаю как это правильно назвать). В общем суть в том, что эта компания вместо договора рассрочки навязывает всем договор аренды и предварительный договор продажи. Т.е. по сути ежемесячные платежи идут не в счет выкупа жилья, а в счет аренды и предварительным договором установлено, что только после выплаты всех "арендных" платежей по графику компания обязуется переоформить жилье на покупателя. 

Кидалово в том, что если покупатель по какой-либо причине нарушит обязательства - все выплаченные деньги сгорают и его выселяют. Эдакий "Займер", только оперирует не 20-30 тысячами тенге как в онлайн-займах, а по 35-40 миллионов тенге (примерно столько стоит "арендная" двушка). В добавок жилье выдается в черновой отделке, там еще кидалово на ремонте было, но это уже другая история. Суть в том, что без проблем взыскивают деньги, но только когда это закреплено на бумаге.

Ближе к вашей теме теперь. Что именно вы собираетесь взыскать? 

Ущерб в порядке ст.917 ГК? Тогда нужна четкая причинно-следственная связь. Для привлечения к ответственности необходима совокупность следующих условий: наличие вреда, противоправность действия (бездействия), которым причинен вред; причинная связь между действием (бездействием) и наступившим результатом (вредом); вина причинителя вреда. Думаю, чтобы это выгорело - вам необходимо доказать не то, что вы где-то кому-то платили аренду, а что у вас не было другого выбора и все совершенные вами действия были вынужденными и безальтернативными. Т.е. нужно еще доказать, что вас не пускали в ваше же жилье и тем самым ограничивали право распоряжения. Если же такого не было и бывшие владельцы были не против, что вы жили бы вместе с ними, то это уже ваши проблемы. Грубо говоря, а что вам помешало поехать жить куда-нибудь в Грецию например, пока ваше жилье занято? Пусть бы они теперь ваши покатушки оплачивали)

А что по факту у вас было? Нарушено право пользования в порядке ст. 188 ГК, но при этом не было нарушено право владения и право распоряжения. Письменной договоренности я так понимаю у вас не было? Так ведь завтра ответчики скажут, что вы сами позволили им проживать определенное время, по истечение которого возникли обстоятельства, по которым они не смогли выехать в срок. Окей, а какая ответственность за это? Правильно - принудительное выселение, что вы и с сделали. Только при чем же тогда тут ваши расходы на свое проживание вне вашей собственности? 

ИМХО, лучше еще раз осмыслите стоит ли игра свеч, а то может придется разориться на юриста еще, кучу нервов потратить и времени и остаться при своих в итоге.

 

ӘБДІКӘРІМҰЛЫ.pdf

[Рафа]

34 минуты назад, Адал сказал:

Вялые основания у вас для взыскания. На вашем месте я бы еще раз подумал, прежде чем лезть в эту тяжбу.

В приложении Решение по делу несколько схожим с вашим. Там застройщик продал в рассрочку сначала квартиру, а потом передал права компании, которая занимается "доением" покупателей (блин, даже не знаю как это правильно назвать). В общем суть в том, что эта компания вместо договора рассрочки навязывает всем договор аренды и предварительный договор продажи. Т.е. по сути ежемесячные платежи идут не в счет выкупа жилья, а в счет аренды и предварительным договором установлено, что только после выплаты всех "арендных" платежей по графику компания обязуется переоформить жилье на покупателя. 

Кидалово в том, что если покупатель по какой-либо причине нарушит обязательства - все выплаченные деньги сгорают и его выселяют. Эдакий "Займер", только оперирует не 20-30 тысячами тенге как в онлайн-займах, а по 35-40 миллионов тенге (примерно столько стоит "арендная" двушка). В добавок жилье выдается в черновой отделке, там еще кидалово на ремонте было, но это уже другая история. Суть в том, что без проблем взыскивают деньги, но только когда это закреплено на бумаге.

Ближе к вашей теме теперь. Что именно вы собираетесь взыскать? 

Ущерб в порядке ст.917 ГК? Тогда нужна четкая причинно-следственная связь. Для привлечения к ответственности необходима совокупность следующих условий: наличие вреда, противоправность действия (бездействия), которым причинен вред; причинная связь между действием (бездействием) и наступившим результатом (вредом); вина причинителя вреда. Думаю, чтобы это выгорело - вам необходимо доказать не то, что вы где-то кому-то платили аренду, а что у вас не было другого выбора и все совершенные вами действия были вынужденными и безальтернативными. Т.е. нужно еще доказать, что вас не пускали в ваше же жилье и тем самым ограничивали право распоряжения. Если же такого не было и бывшие владельцы были не против, что вы жили бы вместе с ними, то это уже ваши проблемы. Грубо говоря, а что вам помешало поехать жить куда-нибудь в Грецию например, пока ваше жилье занято? Пусть бы они теперь ваши покатушки оплачивали)

А что по факту у вас было? Нарушено право пользования в порядке ст. 188 ГК, но при этом не было нарушено . Письменной договоренности я так понимаю у вас не было? Так ведь завтра ответчики скажут, что вы сами позволили им проживать определенное время, по истечение которого возникли обстоятельства, по которым они не смогли выехать в срок. Окей, а какая ответственность за это? Правильно - принудительное выселение, что вы и с сделали. Только при чем же тогда тут ваши расходы на свое проживание вне вашей собственности? 

ИМХО, лучше еще раз осмыслите стоит ли игра свеч, а то может придется разориться на юриста еще, кучу нервов потратить и времени и остаться при своих в итоге.

 

ӘБДІКӘРІМҰЛЫ.pdf 363.52 \u043a\u0411 · 0 downloads

В июле месяце направили уведомлении о недопущении препятствии в праве владения и праве распоряжения имущества, просьба о самостоятельном освобождении и передаче ключей, уведомление проигнорировано, дальше суд о выселении, в нашу пользу, область тоже за нас, заявление об отсрочки исполнения решения суда на нашей стороне, в виду наличия у ответчиков недвижимости. но вас я тоже услышал, благодарю.

[Адал]

1 час назад, Рафа сказал:

В июле месяце направили уведомлении о недопущении препятствии в праве владения и праве распоряжения имущества, просьба о самостоятельном освобождении и передаче ключей, уведомление проигнорировано, дальше суд о выселении, в нашу пользу, область тоже за нас, заявление об отсрочки исполнения решения суда на нашей стороне, в виду наличия у ответчиков недвижимости. но вас я тоже услышал, благодарю.

Вы самое главное сделали уже - добились принудительного выселения. Это на самом деле очень сложно и долго. Наши жилищные Законы таковы, что вынуждают выселять только через суд. Глупость полнейшая - живут "левые" люди у тебя дома, а ты их выгнать не можешь и даже полиция разводит руками. 

 Поэтому, например, я когда по недвижимости банковской работаю (выкуп залогового имущества), везде где значится "требуется выселение предыдущих хозяев" - обхожу мимо. 

 

Кстати, а как так получилось, что бывшие хозяева не захотели съезжать добровольно? С покупкой было что-то не чисто?

[Рафа]

2 часа назад, Адал сказал:

Вы самое главное сделали уже - добились принудительного выселения. Это на самом деле очень сложно и долго. Наши жилищные Законы таковы, что вынуждают выселять только через суд. Глупость полнейшая - живут "левые" люди у тебя дома, а ты их выгнать не можешь и даже полиция разводит руками. 

 Поэтому, например, я когда по недвижимости банковской работаю (выкуп залогового имущества), везде где значится "требуется выселение предыдущих хозяев" - обхожу мимо. 

 

Кстати, а как так получилось, что бывшие хозяева не захотели съезжать добровольно? С покупкой было что-то не чисто?

с торгов квартира

[Адал]

5 минут назад, Рафа сказал:

с торгов квартира

 я догадывался... 

Увы, не могу желать вам удачи. Там где начинается успех одного - может начаться горе другого. Я больше сторонник сделок, когда все стороны довольны.

По мне, так этого того не стоит - купить на лям-два дешевле рыночной, но потом видеть горе и слезы бывших жильцов. Но дело конечно ваше.