Имущество ТОО

[Юр.лицо]

Доброго времени суток!!! подскажите пожалуйста, Учредитель ТОО желает вывести имущество (недвижимость), с одного ТОО , на другое  новое ТОО. Как можно вывести имущество, чтобы не возникли налоги? Подскажите варианты пожалуйста.

[ОТТО 1945]

31 минуту назад, Юр.лицо сказал:

Доброго времени суток!!! подскажите пожалуйста, Учредитель ТОО желает вывести имущество (недвижимость), с одного ТОО , на другое  новое ТОО. Как можно вывести имущество, чтобы не возникли налоги? Подскажите варианты пожалуйста.

как вариант. внести недвижимость как уставной капитал нового ТОО

[Юр.лицо]

если внести недвижимость в уставный капитал нового ТОО, тогда при выходе из состава нового ТОО разве не должен продать свою долю новому ТОО? или чего то недопонимаю я?!

[ОТТО 1945]

5 минут назад, Юр.лицо сказал:

если внести недвижимость в уставный капитал нового ТОО, тогда при выходе из состава нового ТОО разве не должен продать свою долю новому ТОО? или чего то недопонимаю я?!

именно так, выходя из состава участника. ТОО продает свою долю, но сам объект недвижимости уже будет принадлежать на праве собственности ТООшки в чей уставной капитал и была внесена недвижимость   

[Ирина Локтионова]

Если имущество принадлежит ТОО, то его можно передать в УК другого ТОО только в том случае, если само это ТОО станет учредителем второго ТОО.
Что-то не поняла, зачем участнику-физлицу выходить из состава участников? Можно продать часть доли первому ТОО, которое станет еще одним участником во втором ТОО.
В этом варианте могут быть нюансы, связанные с режимами налогообложения. Надеюсь, оба ТОО на общеустановленном?

 

Изменено 9 Февраля 2021 пользователем Ирина Локтионова

[nirudef]

11 часов назад, Юр.лицо сказал:

Доброго времени суток!!! подскажите пожалуйста, Учредитель ТОО желает вывести имущество (недвижимость), с одного ТОО , на другое  новое ТОО. Как можно вывести имущество, чтобы не возникли налоги? Подскажите варианты пожалуйста.

Если это не делается не с целью уклониться от ответственности, то можно передать имущества в доверительное управление. Тогда "новое ТОО" сможет им владеть и пользоваться как собственник.

[Юр.лицо]

разве стоимость доли не составляет стоимость недвижимости, который внесен в УК нового ТОО? Тогда у продавца доли в новом ТОО не возникнет налоги при продаже? Или для начало уменьшить УК нового ТОО? 

 

10 часов назад, Ирина Локтионова сказал:

Если имущество принадлежит ТОО, то его можно передать в УК другого ТОО только в том случае, если само это ТОО станет учредителем второго ТОО.
Что-то не поняла, зачем участнику-физлицу выходить из состава участников? Можно продать часть доли первому ТОО, которое станет еще одним участником во втором ТОО.
В этом варианте могут быть нюансы, связанные с режимами налогообложения. Надеюсь, оба ТОО на общеустановленном?

 

ТОО которое имеет недвижимость на общеустановленном режиме, новое ТОО хотим создать на упращенном режиме.

12 часов назад, ОТТО 1945 сказал:

именно так, выходя из состава участника. ТОО продает свою долю, но сам объект недвижимости уже будет принадлежать на праве собственности ТООшки в чей уставной капитал и была внесена недвижимость   

разве стоимость доли не составляет стоимость недвижимости, который внесен в УК нового ТОО? тогда у продавца доли не возникнет налоги при продаже доли? Или для начало уменьшить УК нового ТОО потом только продать долю?

Изменено 10 Февраля 2021 пользователем Юр.лицо

[ОТТО 1945]

1 час назад, Юр.лицо сказал:

разве стоимость доли не составляет стоимость недвижимости, который внесен в УК нового ТОО? тогда у продавца доли не возникнет налоги при продаже доли? Или для начало уменьшить УК нового ТОО потом только продать долю?

смотрите, сначала вы вносите долю в ТОО, дол внесенная в УК равна стоимости имущества, не советую вам уменьшать ее, а то потом налоговая придет и такие проблемы получите, мама не горюй, после, если ваш участник будет иметь намерение продать долю в ТОО. он продает именно долю, а не саму недвижимость, отсюда вопрос, откуда вообще взяться налогу? ведь он не покупал или продавал, он внес имущество в УК, а после продал долю, даже если налог есть, то продайте по цене ниже оцененной доли в УК.

[Юр.лицо]

18 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

смотрите, сначала вы вносите долю в ТОО, дол внесенная в УК равна стоимости имущества, не советую вам уменьшать ее, а то потом налоговая придет и такие проблемы получите, мама не горюй, после, если ваш участник будет иметь намерение продать долю в ТОО. он продает именно долю, а не саму недвижимость, отсюда вопрос, откуда вообще взяться налогу? ведь он не покупал или продавал, он внес имущество в УК, а после продал долю, даже если налог есть, то продайте по цене ниже оцененной доли в УК.

Спасибо Вам ОТТО 1945 за ответы, еще один вопрос, если стоимость имущества равна 100 млн (по оценке или балансовой стоимости) а долю продает за 10 млн или 5 млн, это будет правильно? Так можно? 

[ОТТО 1945]

Только что, Юр.лицо сказал:

Спасибо Вам ОТТО 1945 за ответы, еще один вопрос, если стоимость имущества равна 100 млн (по оценке или балансовой стоимости) а долю продает за 10 млн или 5 млн, это будет правильно? Так можно? 

такое делают, точно знаю, но в этом вопросе, предлагаю пождать мнение Ирины Локтионовой 

[Юр.лицо]

2 минуты назад, ОТТО 1945 сказал:

такое делают, точно знаю, но в этом вопросе, предлагаю пождать мнение Ирины Локтионовой 

или сразу же указать можно в протоколе общего собрания и в уставе нового ТОО, что ТОО передает в качестве вклада в УК нового ТОО недвижимость и по соглашению всех участников оценивается в 5 млн тенге, что составляет 30 % например? Так можно?

[Kosolapyi]

1. Уменьшить УК.

2. Возвратить недвижимость Участнику в счет уменьшенного УК.

3. Внести недвижимость в УК нового ТОО.

[Юрэк]

2 часа назад, Kosolapyi сказал:

1. Уменьшить УК.

2. Возвратить недвижимость Участнику в счет уменьшенного УК.

3. Внести недвижимость в УК нового ТОО.

Не самый лучший вариант для действующего ТОО. Нужно давать объявление, принимать претензии от кредиторов и т.п. Полагаю проще выступить одним из учредителей нового ТОО, передать в УК недвижимость (цена - это отдельный разговор). И никаких проблем.

[Адал]

10 часов назад, Юр.лицо сказал:

новое ТОО хотим создать на упращенном режиме.

Не забывайте только :

нельзя работать на СНР по некоторым направлениям (см. перечень ст.683 НК)

Основные:

 

Не вправе применять специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса:

      1) юридические лица, имеющие структурные подразделения;

      2) структурные подразделения юридических лиц;

      3) налогоплательщики, имеющие иные обособленные структурные подразделения и (или) объекты налогообложения в разных населенных пунктах.

юридические лица, в которых доля участия других юридических лиц составляет более 25 процентов;

юридические лица, у которых учредитель или участник одновременно является учредителем или участником другого юридического лица, применяющего специальный налоговый режим или особенности налогообложения;

 

А вообще на вашем месте я бы вывел сначала недвижимость с юр. на физ. лицо (на себя), уплатив при этом 

 

 

А затем уже как физик вносил вклад в УК.

[Ирина Локтионова]

10 часов назад, Юр.лицо сказал:

ТОО которое имеет недвижимость на общеустановленном режиме, новое ТОО хотим создать на упращенном режиме.

Тогда доля в УК юрлица должна быть меньше 25%, т.к. согласно ст.683 НК:

Цитата

 4. Не вправе применять специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса:
...
4) юридические лица, в которых доля участия других юридических лиц составляет более 25 процентов;

 

9 часов назад, Юр.лицо сказал:

если стоимость имущества равна 100 млн (по оценке или балансовой стоимости) а долю продает за 10 млн или 5 млн, это будет правильно? Так можно? 

Запрета вроде бы и нет, но налоговая конечно будет смотреть косо. Честно говоря, не сталкивалась с такой ситуацией и не знаю, что могут вменить налоговики. Фантазия у них богатая.

 

Еще надо помнить про ст. 23 Закона о ТОО:
 

Цитата

 4. Вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную двадцати тысячам размеров месячного расчетного показателя, ее оценка должна быть подтверждена оценщиком.

 

[Адал]

2 минуты назад, Ирина Локтионова сказал:

Запрета вроде бы и нет, но налоговая конечно будет смотреть косо. Честно говоря, не сталкивалась с такой ситуацией и не знаю, что могут вменить налоговики. Фантазия у них богатая.

 

9 часов назад, Юр.лицо сказал:

если стоимость имущества равна 100 млн (по оценке или балансовой стоимости) а долю продает за 10 млн или 5 млн, это будет правильно? Так можно? 

Мы так делали , только в сделках между физ и юр. лицами. По оценке выходило всегда больше, нежели чем ДКП. Это нужно как минимум чтобы не разоряться на 0,5% от стоимости при уплате налога на коммерческую недвижимость. Плюс юр.лица были упрощенниками, а в тонкостях ОУРа никогда не разибрался, но судя по словам Ирины там все печаль...

[Kosolapyi]

19 часов назад, Юрэк сказал:

Не самый лучший вариант для действующего ТОО. Нужно давать объявление, принимать претензии от кредиторов и т.п. Полагаю проще выступить одним из учредителей нового ТОО, передать в УК недвижимость (цена - это отдельный разговор). И никаких проблем.

Если это все делает ТОО с одним участником, то законом запрещено создавать ТОО с единственным участником в виде ТОО, в котором также только один участник. Если у автора такая ситуация, то не сработает.

А так безусловно ваш вариант проще. 

[Ирина Локтионова]

9 часов назад, Kosolapyi сказал:

законом запрещено создавать ТОО с единственным участником в виде ТОО, в котором также только один участник.

Не знала этого. А можно ссылку на статью, где это написано? Или цитату.

Изменено 11 Февраля 2021 пользователем Ирина Локтионова

[ОТТО 1945]

14 минут назад, Ирина Локтионова сказал:

Не знала этого. А можно ссылку на статью, где это написано? Или цитату.

Статья 10. Особенности правового положения товарищества с ограниченной ответственностью, состоящего из одного участника

1. Товарищество с ограниченной ответственностью не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное товарищество, состоящее из одного лица.