заключен предварительный ДКП, но продавец скончался.

[gerim.k]

Добрый день, юристы!

подскажите какой иск подать в суд..

в июле 2015 г. стороны заключили предварительный ДКП квартиры (находящейся в залоге), по которому в срок до 15.11.2015 г. стороны должны заключить основной договор, покупатель в день подписания предварит. ДКП оплатил 5 млн тенге продавцу, оставшуюся часть: 4 млн тенге должен отдать в день подписания основного договора, и покупатель должен ежемесячно вносить по 50 тыс тенге до окончания срока кредитного договора. после этого продавец уезжает в КНР (она оралман, и покупатель тоже).

и тут 10 ноября продавец (заещмик и залогодатель в олном лице) скончалась в Китае ( в справке о смерти есть запись, что от онкозаболевания)..

Покупатель до настоящего времени оплачивает кредит, проживает в квартире, никто его не беспокоит (имею ввиду наследники, он и не знает есть наследники или нет). сейчас хочет оформить на себя, чтобы быть уверенным, что не зря погашает кредит..

Как будет звучать исковое требование: признать сделку состоявшейся и признать право собственности за собой? (ответчики будут наследники? надо выяснить кто они? вдруг если они есть начнут восстанавливать срок для принятия наследства и оформлять на себя.) или об обязывании наследников (если они есть) заключить с покупателем основной договор? Банк получает деньги и будет получать, не думаю, что  будет против. вопрос в наследниках..

[ОТТО 1945]

8 минут назад, gerim.k сказал:

Добрый день, юристы!

у вас какие то сроки странные, вы пишите, что основной договор должен был быть пописан в 2015 году, это так? 

[gerim.k]

11 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

у вас какие то сроки странные, вы пишите, что основной договор должен был быть пописан в 2015 году, это так? 

Добрый день! да, соглашусь, странная ситуация: предварит. договор заключен в июле 2015 г, основной должен был быть заключен до 15.11.2015 г. (то есть спустя 4 месяца)

[ОТТО 1945]

Только что, gerim.k сказал:

Добрый день! да, соглашусь, странная ситуация: предварит. договор заключен в июле 2015 г, основной должен был быть заключен до 15.11.2015 г. (то есть спустя 4 месяца)

я к тому, что обязательства по предварительному договору прекращены, в связи с истечением срока, то есть, на мой взгляд, это большая проблема, фактически, наследники (если таковые имеются) вообще ничем не обязаны покупателю квартиры. так что в суд идти не с чем, но это лично мое мнение, надо находить наследников и с ними работать, насколько я помню, наследство открывается по месту нахождения наследства, значит кто-то из местных нотариусов по району должен открыть наследство, также через банк попробовать можно, но вот проблема с правомочиями у продавца опять возникают, он по сути никто 

[gerim.k]

начать с адвокатского запроса в нотар палату значит. ок, Спасибо !

[gerim.k]

19 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

я к тому, что обязательства по предварительному договору прекращены, в связи с истечением срока, то есть, на мой взгляд, это большая проблема, фактически, наследники (если таковые имеются) вообще ничем не обязаны покупателю квартиры. так что в суд идти не с чем, но это лично мое мнение, надо находить наследников и с ними работать, насколько я помню, наследство открывается по месту нахождения наследства, значит кто-то из местных нотариусов по району должен открыть наследство, также через банк попробовать можно, но вот проблема с правомочиями у продавца опять возникают, он по сути никто 

а если в силу приобретат.  давности если  попробовать после 7 лет непрерывного, открытого и доборосовестного владения имуществом как своим, как думаете ( в июле 2022 г.)?

[ОТТО 1945]

1 минуту назад, gerim.k сказал:

а если в силу приобретат.  давности если  попробовать после 7 лет непрерывного, открытого и доборосовестного владения имуществом как своим, как думаете ( в июле 2022 г.)?

тут ничего сказать не могу, никогда не сталкивался, но до этих сроков спокойно дожить вряд ли получится, если уже открыто наследство