Налог на прирост дохода от проданной недвижимости.

[Гость Рика]

Здравствуйте, надеюсь здесь помогут разьяснить по налогу на прирост дохода. 

Квартира получена в наследство мамой после смерти родной сестры, она стала единственным наследником. Сделана оценка недвижимости на стадии вступления в наследство (что и обозначено в оценке). Налоговая не принимает оценку, так как  сделана она 1 числа, а наследство зарегистрировано 6 числа. В законе сказано оценка действительна на дату возникновения права собственности. В Свидетельстве о праве на наследство  указана эта оценка. В законе не написано на момент регистрации. И нотариус не мог оформлять наследство без оценки на недвижимость. Почему в нотариате и налоговой расхождение в законе? Мне надо было дважды делать оценку?

 
 

[Пацан]

На самом деле это проблема налоговиков, как делать оценку. Они сами оценивают на дату регистрации наследства и на дату продажи. Если возникает маржа, требуют с нее налог.

Так что если им не нравится на 1-е пусть сделают свою, на 6-е. Сомнительно, что разница будет критическая.

[Пацан]

56 минут назад, Гость Нурболат сказал:

А что, сейчас при получении наследства нужно делать оценку и платить налог? Подскажите, пжта, где это прописано? Вроде не было такого, или просто не успеваю изменения в законы читать...

При продаже недвижимости, ранее чем через год после приобретения, оплачивается налог с прироста стоимости (если есть). Если не покупали, а в наследство получили, то от оценочной стоимости на момент оформления наследства.

[Tot_eshe_jurist]

В 18.03.2021 в 18:10, Гость Рика сказал:

И нотариус не мог оформлять наследство без оценки на недвижимость. Почему в нотариате и налоговой расхождение в законе? Мне надо было дважды делать оценку?

В соответствии с пунктом 6 статьи 331 Налогового кодекса, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности. 

Там же определено, что рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока сдачи декларации. Срок сдачи декларации 31 марта года, следующего за отчетным. 

Пунктом 7 статьи 331 Налогового кодекса предусмотрено, что при нарушении сроков определения рыночной стоимости, доходом будет являться сумма реализации недвижимого имущества. 

Из вашего сообщения не совсем понятно в каком году все это происходит. Если в 2020-2021 году, то попробуйте сослаться на п.6 ст.331 НК РК. Оценка ведь у вас сделана до срока сдачи декларации. Вряд ли поможет, т.к. оценка сделана до возникновения права собственности, но попробовать отбиться стоит

[Пачкуале Пестринни]

В 20.03.2021 в 13:59, Пацан сказал:

На самом деле это проблема налоговиков, как делать оценку. Они сами оценивают на дату регистрации наследства и на дату продажи. Если возникает маржа, требуют с нее налог.

Так что если им не нравится на 1-е пусть сделают свою, на 6-е. Сомнительно, что разница будет критическая.

здравствуйте. Извините влезу. Тема злободневная. Насколько я понимаю, если нет оценки квартиры то налоговики проводят кадастровую оценку. Где стоимость жилья очень занижена относительно рыночной. Как правило получается большая маржа и большая сумма налога с нее, соответственно. Поэтому и рекомендуют делать оценку при вступлении в наследство. 

Вопрос знающим, краем уха видел информацию, что с 20 года нет разницы продал ли в течении года или через 5 лет, ИПН все равно платить если есть прирост стоимости. Это так? Или по прежнему только в течении года?

[Адал]

9 часов назад, Пачкуале Пестринни сказал:

Вопрос знающим, краем уха видел информацию, что с 20 года нет разницы продал ли в течении года или через 5 лет, ИПН все равно платить если есть прирост стоимости. Это так? Или по прежнему только в течении года?

Никаких изменений в этом вопросе не было. Редакция такая же:

Статья 331. Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом

      1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

      1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

[Пачкуале Пестринни]

Спасибо!