Узаконение недвижимости (пристройки к дому).

[За вами приехали]

Добрый день! Ситуация такая, в 2014 году мы снесли нашу старую веранду, на том же месте сделали пристройки, но уже каменную. Веранда была расположена по границе соседского участка, год постройки семидесятый. Всё законно. Новая постройка из камня, и немного больше. Всего это три стена, одна так же проходит по границе соседского участка, две другие по нашей. Планы были сделать там туалет, ванну и вынести туда газовый котёл. Но с 2014 года мы никак не продвинулись в строительстве. Всё так и осталось как нежилое помещение (стены и крыша). С прежними хозяевами у нас была устная договорённость, они не возражали против строительства, стена получилась как капитальный забор. Думали, что как закончим строительство тогда и займёмся оформлением. Но сейчас планы поменялись, и мы думаем о продаже. Вопрос к сведущим, как нам сейчас это оформить?

Вариант первый: взять письменное разрешение у прежних хозяев и подавать документы в ЦОН на оформление. Насколько я знаю, это разрешение должно быть нотариально заверено. Как уже писала выше, это прежние хозяева и мы строили в 2014 году. Значит и разрешение должно быть не позднее того, как мы строили и они являлись владельцами дома? Это рабочий вариант?

Вариант второй: заплатить денег и всё оформят. Вопрос, могут ли быть у нас проблемы, если мы пойдём оформлять через "посредников"?

Вариант третий: пробовать оформить всё легально. Вопрос: это возможно?

P.S. Договорится с новыми хозяевами вообще не вариант, уж больно гнилой товарищ. Почему собственно есть опасения, что если всё оформить по-быстрому за деньги он может как-то нам напакостить. 

Знаю, что есть такие прецеденты, когда уже "узаконенные" тех. паспорт и т.п. оспаривали в суде, и суд выносил постановление об отмене документов.

С нашей стороны, мы не нарушили соседских границ, скат крыши сделали на свою сторону. Строить нам больше негде, у нас очень маленький участок. 

[Burubek]

1 час назад, За вами приехали сказал:

Знаю, что есть такие прецеденты, когда уже "узаконенные" тех. паспорт и т.п. оспаривали в суде, и суд выносил постановление об отмене документов

Если не трудно, скиньте, пожалуйста, реквизиты судебных актов, хотелось бы узнать аргументацию суда в данных случаях.

В вашем случае оформить надо все легально, это не сложно, сейчас практика по таким вопросам упрощается и дать взятку намного сложнее и опаснее, чем сделать все законно, но для этого нужно знать законы и определенный регламент этой процедуры. Следует отметить, что зачастую отказывают со ссылкой на СНиП и пожарные регламенты, но их надо изучать буквально и смотреть на рекомендательный или императивный характер норматива.

[За вами приехали]

Не соглашусь с вами категорически! Дать взятку и всё оформить за неделю в нашем государстве гораздо проще, чем действовать законно! Полно компаний посредников, у которых есть свои сайты и денег не жалеют на контекстную рекламу.

Может быть рассуждать с позиции юриста и просто... 

Истории о том, как сносили "самостроии" и отменяли тех.паспорта есть в открытом доступе, погуглите. 

[Burubek]

21 минуту назад, За вами приехали сказал:

Не соглашусь с вами категорически! Дать взятку и всё оформить за неделю в нашем государстве гораздо проще, чем действовать законно! Полно компаний посредников, у которых есть свои сайты и денег не жалеют на контекстную рекламу.

Может быть рассуждать с позиции юриста и просто... 

Истории о том, как сносили "самостроии" и отменяли тех.паспорта есть в открытом доступе, погуглите. 

Лично знаю двух людей, которые дали денег таким посредникам и потеряли эти денежки впоследствии. Это раньше вокруг отделов архитектур и земельных отношений крутились различные элементы, предлагавшие за определенную плату помощь в получении разрешений и прочих документов. В настоящее время ситуация в корне меняется, государство делает все возможное, чтобы убрать различные коррупционные схемы и снизить коррупциогенность сферы в целом.

Не знаю, какой ваш опыт, но мы пытались найти различные способы в свое время и как ни странно, мы просто записались на прием, нас просто выслушал зам.акима и просто помог в решении проблем. Бесплатно))))

Изменено 29 Марта 2021 пользователем Burubek

[Борис Борисович]

В 28.03.2021 в 12:42, За вами приехали сказал:

Добрый день! Ситуация такая, в 2014 году мы снесли нашу старую веранду, на том же месте сделали пристройки, но уже каменную. Веранда была расположена по границе соседского участка, год постройки семидесятый. Всё законно. Новая постройка из камня, и немного больше. Всего это три стена, одна так же проходит по границе соседского участка, две другие по нашей. Планы были сделать там туалет, ванну и вынести туда газовый котёл. Но с 2014 года мы никак не продвинулись в строительстве. Всё так и осталось как нежилое помещение (стены и крыша). С прежними хозяевами у нас была устная договорённость, они не возражали против строительства, стена получилась как капитальный забор. Думали, что как закончим строительство тогда и займёмся оформлением. Но сейчас планы поменялись, и мы думаем о продаже. Вопрос к сведущим, как нам сейчас это оформить?

Вариант первый: взять письменное разрешение у прежних хозяев и подавать документы в ЦОН на оформление. Насколько я знаю, это разрешение должно быть нотариально заверено. Как уже писала выше, это прежние хозяева и мы строили в 2014 году. Значит и разрешение должно быть не позднее того, как мы строили и они являлись владельцами дома? Это рабочий вариант?

Вариант второй: заплатить денег и всё оформят. Вопрос, могут ли быть у нас проблемы, если мы пойдём оформлять через "посредников"?

Вариант третий: пробовать оформить всё легально. Вопрос: это возможно?

P.S. Договорится с новыми хозяевами вообще не вариант, уж больно гнилой товарищ. Почему собственно есть опасения, что если всё оформить по-быстрому за деньги он может как-то нам напакостить. 

Знаю, что есть такие прецеденты, когда уже "узаконенные" тех. паспорт и т.п. оспаривали в суде, и суд выносил постановление об отмене документов.

С нашей стороны, мы не нарушили соседских границ, скат крыши сделали на свою сторону. Строить нам больше негде, у нас очень маленький участок. 

Делайте новые постройки  по старому плану, по тем же размерам, как и старая веранда,  а просто показать как перекрытие ветхой крыши.