Изменение кадастрового номера земли

[Елдос Айтынович]

Доброго времени суток, у меня продуктовый магазин в приватизированном общежитии в Ауезовском районе, Алматы, действующий более 15 лет. Могу ли я поменять кадастровый номер земли ( хотя бы одну цифру), так как такой же кадастровый номер у рядом стоящего общежития относящегося к учебному заведению? У нас возникают проблемы при получении лицензии на розничную торговлю алкоголем. Уполномоченные органы отказывают выдать лицензию на алкоголь, так как по кадастровому номеру магазин якобы находится внутри учебного заведения.

[Burubek]

1 час назад, Елдос Айтынович сказал:

Доброго времени суток, у меня продуктовый магазин в приватизированном общежитии в Ауезовском районе, Алматы, действующий более 15 лет. Могу ли я поменять кадастровый номер земли ( хотя бы одну цифру), так как такой же кадастровый номер у рядом стоящего общежития относящегося к учебному заведению? У нас возникают проблемы при получении лицензии на розничную торговлю алкоголем. Уполномоченные органы отказывают выдать лицензию на алкоголь, так как по кадастровому номеру магазин якобы находится внутри учебного заведения.

У вас же единый объект недвижимости, который образует форму кондоминиума? Значит, у вас кадастровый номер земельного участка единый. А вот если вы сделаете пристройку к объекту и для него испросите земельный участок, тогда и присвоят вам новый кадастровый номер. А какие основания у уполномоченного органа? В смысле, отказ вытекает из какой нормы права?

Изменено 20 Апреля 2021 пользователем Burubek

[Burubek]

На вторичные объекты недвижимости присваивают дробные номера в формате 02:036:133:789/245 или что-то в этом роде...

[Гульжан Шарипова]

Магазин является вторичным объектом недвижимого имущества, которому присваивается кадастровый номер, кадастровый номер магазина складывается из кадастрового номера земельного участка, номеров вторичного объекта внутри первичного объекта, то есть: номер квартиры, встроенного помещения, комнаты, части нежилого помещения в нежилом или жилом здании и других составляющих недвижимости. Иными словами, магазин не может состоять из одного кадастрового номера земельного участка.

Правилами присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости установлено:

Объекты недвижимого имущества для целей присвоения кадастровых номеров подразделяются на две группы: здания, строения, сооружения (первичные объекты);

      составляющие здания, строения, сооружения: жилые, нежилые помещения, в том числе комнаты, жилые и нежилые, пристроенные и встроенные помещения, и прочие составляющие здания, строения, сооружения (вторичные объекты).

Первичный и вторичный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, имеет не повторяющийся кадастровый номер, который не изменяется в течение всего времени существования данного объекта недвижимости как единого объекта права, кроме случаев изменения составляющих кадастрового номера в связи с объединением или разделением земельных участков, административно-территориальных единиц или учетных кварталов.

Для прояснения ситуации обратитесь в Государственную корпорацию по месту нахождения вашего магазина.  

4 часа назад, Елдос Айтынович сказал:

Уполномоченные органы отказывают выдать лицензию на алкоголь, так как по кадастровому номеру магазин якобы находится внутри учебного заведения.

Данный факт является основанием для отказа в выдаче лицензии поскольку, кадастровый номер помещению в здании, строении, сооружении присваивается только в том случае, когда это помещение находится в раздельной собственности (ином раздельном вещном праве) и выделено как вторичный объект недвижимости в составе первичного объекта недвижимости. Если здание, в котором имеется несколько помещений, принадлежит одному правообладателю, то вторичные объекты в составе первичного объекта не формируются. В данном случае кадастровый номер присваивается только первичному объекту недвижимости. Вторичные объекты с присвоением им кадастровых номеров формируются в составе первичного объекта только в том случае, когда отдельные помещения в составе первичного объекта находятся в раздельной собственности (ином вещном праве) двух и более лиц. Считаю, что вам необходимо будет выводить магазин отдельно от учебного заведения.