Раздел ипотечной квартиры

[Amir_K]

Добрый день подскажите по следующей ситуации? Имеется квартира оформленная на мать в ипотеку. Проживает в ней сын с семьёй, он её приобретал. Мать с отцом фактически несколько лет не проживают в браке, однако официально не разведены. На данный момент отец утверждает что при разводе половину ипотечной квартиры заберёт через суд. 

Насколько это возможно, если он за нее не платил, и фактически уже несколько лет не проживает с матерью? 

[ОТТО 1945]

7 минут назад, Amir_K сказал:

Добрый день подскажите по следующей ситуации? Имеется квартира оформленная на мать в ипотеку. Проживает в ней сын с семьёй, он её приобретал. Мать с отцом фактически несколько лет не проживают в браке, однако официально не разведены. На данный момент отец утверждает что при разводе половину ипотечной квартиры заберёт через суд. 

Насколько это возможно, если он за нее не платил, и фактически уже несколько лет не проживает с матерью? 

Надо будет судится, либо доказывать, что квартира покупалась в дар матери, по этому сын и оплачивает ипотеку, либо доказывать, что сделка с ипотекой была условно мнимой и квартира приобреталась для сына и он собственник, либо доказывать, что отец к данному имуществу вообще никого отношения не имеет, с семьёй не живёт, квартира приобреталась уже после того, как отец съехал, и вообще чужой дяденька 

[Борис Борисович]

53 минуты назад, Amir_K сказал:

Добрый день подскажите по следующей ситуации? Имеется квартира оформленная на мать в ипотеку. Проживает в ней сын с семьёй, он её приобретал. Мать с отцом фактически несколько лет не проживают в браке, однако официально не разведены. На данный момент отец утверждает что при разводе половину ипотечной квартиры заберёт через суд. 

Насколько это возможно, если он за нее не платил, и фактически уже несколько лет не проживает с матерью? 

Он всё правильно говорит. Всё нажитое имущество, приобретённое в совместном браке (независимо на кого из супругов имущество оформлено), при разводе делится 50/50. Для того, что бы судиться с отцом за квартиру, в первую очередь нужно признать брак родителей  мнимым/ недействительным с того периода, когда приобреталась квартира. А иначе даже здесь не поможет тот факт, кто фактически выплачивает ипотеку.

[Гость ujcnm]

подскажите как лучше разделить мирным путем через нотариуса квартиру ипотечную?

просто соглашение о разделе или договор дарения лучше оформить?

[Борис Борисович]

Только что, Гость ujcnm сказал:

подскажите как лучше разделить мирным путем через нотариуса квартиру ипотечную?

просто соглашение о разделе или договор дарения лучше оформить?

Делайте договор медиации ( мировое соглашение), но обязательно это делайте через суд, что бы договор был   утверждён через решения суда.

[Гость ujcnm]

43 минуты назад, Борис Борисович сказал:

Делайте договор медиации ( мировое соглашение), но обязательно это делайте через суд, что бы договор был   утверждён через решения суда.

в этом то дело, хотелось бы мирно все урегулировать, без суда,

разве нельзя мирно разделить имущество когда обе стороны изъявляют такое желание через нотариуса оформить и в банк предоставить

 

[НикАндрей]

5 минут назад, Гость ujcnm сказал:

разве нельзя мирно разделить имущество когда обе стороны изъявляют такое желание через нотариуса оформить и в банк предоставить

Только, если банк согласен, без него вообще никак даже в судебном порядке.

[Гость ujcnm]

21 минуту назад, НикАндрей сказал:

Только, если банк согласен, без него вообще никак даже в судебном порядке.

Согласна с Вами, это в обязательном порядке согласие банка

В каких случаях банк может его не дать?

Расторжение брака уже произошло, у основного заемщика хватает средств для ежемесячного погашения ипотеки

[Борис Борисович]

1 час назад, Гость ujcnm сказал:

Согласна с Вами, это в обязательном порядке согласие банка

В каких случаях банк может его не дать?

Расторжение брака уже произошло, у основного заемщика хватает средств для ежемесячного погашения ипотеки

Если вы получите согласие банка, то всё будет нормально. Но вы должны будите полностью отказаться от любых претензий в будущем на данную квартиру. Поэтому нужно делать медиацию через суд..

[ОТТО 1945]

я бы поступил следующим образом,

составил соглашение, с так называемым отлагательным условием (права и обязанности возникают только при наступлении конкретных обстоятельств, в данном случае, выплата ипотеки и снятия обременении) в котором указываю, что на момент заключения соглашения, квартира находится в залоге в банке, выплачивается ипотека, в размере таком-то, плательщиком по ипотеке и собственником квартиры является господин Иванов, стороны договорились, что в случае выплаты ипотеки в полном размере и снятия всех обременении господин Иванов обязуется передать часть квартиры госпоже Сидоровой, при этом, стороны обязуются совершить для такой передачи все необходимые действия, такие как, получения согласия супругов и так далее, если он этого не делает, то штраф (как пример, можно и без оного), если есть некие обязательства сторон, которые они должны выполнять сейчас, то обязательно надо их прописать, как и ответственность за невыполнение таковых. 

это соглашение, перед его подписанием и нотариальным удостоверением, показываем банку, то есть, пишем письмо, указываем, что есть такая-то ипотека, по такому-то договору, имущество в залоге у банка, есть намерение подписать нижеуказанное соглашение, по которому права и обязанности возникают только после погашения задолженности перед банком, в связи с чем согласия банка не требуется, вы же банк просто уведомляете о своем намерении, если у банка есть замечания, то вы готовы их выслушать, дождаться реакции банка, а потом подписать соглашение