прекращение обязательства по выплате неустойки прекращением основного обязательства согласно п.4 ст. 292 ГК РК

[maks]

Добрый день!

По договору долевого участия застройщик просрочил сдачу объекта. На данный момент договор к-п заключен и произведена полная оплата дольщиком. После дольщиком была подана претензия о выплате неустойки за просрочку. Застройщик отказал в выплате со ссылкой на п.4 ст. 292 ГК РК (дополнен с 2016г.).

Статья 292. Способы обеспечения исполнения обязательства. 4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

С одной стороны обязательство застройщика действительно прекратилось, но он его исполнил с просрочкой, т.е. ненадлежащим образом. А согласно:

Статья 368. Прекращение обязательства исполнением. 1. Исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.

то есть нельзя говорить о том что обязательство прекратилось, хотя оно фактически прекратилось)))

Далее, согласно

Статья 293. Понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Получается с учетом п. 4 ст. 292 ГК РК неустойку можно предъявлять и требовать оплаты только до момента исполнения основного обязательства, при этом не понятно когда исполнится обязательство. Как только исполняется обязательство автоматически прекращается обязательство о выплате, даже если оно было предъявлено до момента исполнения. Или же мы расцениваем возможность предъявления неустойки как "иное предусмотренное законодательством" и обязательство по выплате неустойки не будет прекращаться с исполнением основного обязательства.

Может кто сталкивался с такой ситуацией или же есть какие-то мысли