Законность сделки по отчуждению доли квартиры.

[Igor Komarov]

Дамы и господа всем здравствуйте, являюсь собственником доли(1/4) квартиры. Всего собственников трое включая меня, доли расписаны один собственник(1/2) и два собственника по 1/4 доли. Недавно совсем случайно узнал что собственник имевший право на 1/2 квартиры, сделал договор дарения в нотариусе, нотариус соответственно зарегистрировал сделку и 1/2 часть квартиры сменила хозяина.  Теперь возникает вопрос о законности данной сделки. На сколько я понял, собственник доли 1/2 должен был уведомить остальных собственников о проводимой сделке, и получить их нотариально заверенное согласие.  Теперь прошу помощи в данном вопросе, ну и соответственно порекомендуйте грамотного нотариуса по сделкам с недвижимостью в Алматы. Большое спасибо за помощь. Контакты можно на igorkom@inbox.ru.

[Гость Лаврентий П.]

Добрый вечер.

Да, должен был уведомить и получить согласие. Но есть нюансы. Если эта квартира в долевой собственности, то реализовать ее на возмездной основе без согласия остальных (преимущественное право выкупа) он не имеет права, однако, на безвозмездной основе - он может. Требование преимущественного выкупа на дарение не распространяется. Человек, подаривший долю, знал, что делал или проконсультировался.

Если нет других причин незаконности сделки, то по указанной вами причине суд вам откажет в признании сделки незаконной.

В вашем случае можно признать сделку недействительной, если вы сумеете доказать, что на самом деле это не было дарением (возмездность дарителю). Как вы это будете делать хз. Только если вы "случайно" узнаете, что в распоряжение дарителя неожиданно появилось какое-то имущество на примерно соразмерную с подаренным сумму. 

Вариантов оспорить сделку дарения несколько, но там уже нужно активное участие самого дарителя, а из вашей вводной известно, что он не на вашей стороне.

[Igor Komarov]

 Спасибо за ответ, да даритель не на нашей стороне, это верно. Поправьте, если я не правильно понял. Поскольку собственникам тяжело договориться о совместной реализации квартиры, самый простой и быстрый способ, это подарить свою долю, заинтересованным людям, за условное вознаграждение, что в свою очередь закон позволяет. И закрыть этот вопрос.

[Гость Лаврентий П.]

Да, примерно так и есть. Два нюанса, имущество должно быть разделено на доли и безвозмездность дарения. 

[Igor Komarov]

Спасибо за консультацию, всем здоровья!