налог на имущество

[Гость Екатерина]

Имеется здание. Находящееся в собственности у двух людей (ип).Платят налог на имущество вдвоем. Теперь одно ип закрывается. Как в данном случае платить за недвижимость и землю? будет платить ип которое остается полностью, или же второй должен платить свою часть как физ лицо?

[Ирина Локтионова]

Физическое лицо (не ИП), если имеет в собственности нежилое помещение, то обязано сдавать форму 700 и платить налог на имущество, по тем же ставкам, как ИП на СНР.

Цитата

 

Статья 530 НК:

По объектам обложения, используемым (подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности (в деятельности, связанной с частной практикой), физическое лицо, в том числе лицо, занимающееся частной практикой, исчисляет и уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному виду налога в порядке, определенном главами 62, 63 и 64 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса.

Налоговая база по объектам обложения, указанным в подпункте 1) статьи 528 настоящего Кодекса, определяется в соответствии с пунктом 6 статьи 520 настоящего Кодекса.

 

Поэтому если здание находится в долевой собственности, то оба собственника должны и дальше платить налог на имущество по отдельности каждый за свою долю.

[Гость Екатерина]

5 часов назад, Ирина Локтионова сказал:

Физическое лицо (не ИП), если имеет в собственности нежилое помещение, то обязано сдавать форму 700 и платить налог на имущество, по тем же ставкам, как ИП на СНР.

Поэтому если здание находится в долевой собственности, то оба собственника должны и дальше платить налог на имущество по отдельности каждый за свою долю.

Спасибо!

[Илья Ильин]

Здравствуйте, Ирина Локтионова! С какой суммы исчислить и уплатить налог на имущество ИП (упрощенка), если в ДКП раздельно указана сумма НП и на З/У?

К примеру, НП с з/у приобретено за 1 000 000 тг. (в ДКП сумму НП указана в размере 500 000 тг., а сумма з/у 500 000 тг.). Вопрос: с какой суммы исчислить налог на имущество с 1 000 000 тг. (общей суммы приобретения) или 500 000 тг. (сумма имущества в ДКП)? В п.6 ст.520 НК указано, что если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также на реконструкцию и модернизацию. То есть, в НК нет конкретики, но налоговики утверждают, что налог необходимо исчислить в общей суммы приобретения, так как з/у неразрывно связан с зданием. Пожалуйста разъясните 

[Ирина Локтионова]

Считаю, что налоговики неправы. Земельный участок имеет свою стоимость, а имущество - свою. 
В процитированном вами абзаце написано: 
 "налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», является совокупность затрат на их приобретение..."

Объектом налогообложения, согласно ст. 519 НК, является здание, соответственно налоговой базой является стоимость приобретения этого здания.

Далее в этой же статье 519 специально оговаривается:

Цитата

3. Не являются объектами налогообложения:

      1) земля как объект обложения земельным налогом в соответствии со статьями 500 и 501 настоящего Кодекса;

Даже если бы в ДКП была бы указана общая стоимость, вы могли бы сделать оценку на дату приобретения отдельно земли и имущества и общую сумму приобретения разделить пропорционально этой оценке.

[Ирина Локтионова]

По поводу аргумента налоговиков, что "налог необходимо исчислить в общей суммы приобретения, так как з/у неразрывно связан с зданием" могу привести такой пример: довольно часты на практике ситуации, когда здание находится в собственности, а земля в долгосрочной аренде у государства. Собственник может в какой-то момент выкупить эту землю у государства и тогда на землю будет отдельный ДКП, но это не значит что сумма приобретения земли должна прибавляться к сумме приобретения здания. Это чистые фантазии налоговиков.

[likew]

В 28.04.2022 в 15:12, Ирина Локтионова сказал:

Считаю, что налоговики неправы. Земельный участок имеет свою стоимость, а имущество - свою. 

Согласен  обычно можно добиться пересмотрения, потому что у налоговиков там как на конвейере.

[Илья Ильин]

Спасибо!