Квартирант не платит и не освобождает квартиру.

[По фин-кредитным спорам]

5 часов назад, Борис Борисович сказал:

Обычно мудрый хозяин квартиры, не желает  связываться  с   разборками по не оплате аренды, на любом уровне, ввиду того, что его деятельность  по  сдаче арендного жилья, не всегда  чистая, и не всегда составлен договор в пользу ситуации по не оплате.  В таком случае, если во время не поступила оплата, сразу же нужно выгонять  арендаторов. Так меньше проблем в будущем. Нужно всегда внимательно и правильно составлять договор арендного жилья, желательно с привлечением  ГАРАНТА (например работодатель арендатора), и с предоплатой сразу  за первые 2 месяца в перёд и за последний месяц в виде второй гарантии. Тогда у хозяина есть время на организацию выселения квартирантов, если оплата не поступает авансом в перёд.  В начале октябре  нужно оплачивать уже за  ноябрь и декабрь. При том, что уже оплачен последний месяц проживания, который не возвращается, в случае нарушения условий договора и при досрочном выселении. В договоре нужно получать на перед, в виде коммунальной гарантии, и все коммунальные услуги по среднему расчёту  за 2 месяца в перёд. И никаких отсрочек!!!!!  К примеру, похороны  его родственников, не должны влиять на сроки по оплате аренды.  Да, условия жесткие, но зато  у хозяина не будет проблем, и конечно  в квартиру зайдёт только  платежеспособный квартирант. Конечно есть риски, что квартира будет иногда не заселена. Но  на то это и бизнес! 

Не согласен  с БББ!  При таком договре, с такими крутыми пунктами и обязательствами, ни один отечественный  квартиросьёмщик,  не пожелает и не потянет такую  проплату по аренде. И никто из Гарантов, пе пойдёт  под такой договор аренды гарантом под малоимущии слои нашего населения.  Эти  "слои" нахватали  различных кредитов, испортили себе  кредитную историю. Все раборают по серой схеме.  Концы с концами, практически не сводят. Хотя, всё может быть!!! 

В 03.10.2021 в 11:48, Борис Борисович сказал:

 

 

Нет законного права у вас, как у арендодателя, удерживать чужие вещи в квартире, если даже квартирант не рассчитался с вами.  За самоуправство  по захвату чужого имущества предусмотрено  уголовное наказание.   Выгнать Вы его имеете право, а деньги и долги взыскивайте  через суд.       Если  вы захватите его вещи, и он подаст на вас заявление в полицию, то вы попадёте  в глупое положение.

Куда  и на что вы толкаете человека?  И на какие НПА вы ссылаетесь в своих  советах по захвату  чужого имущества?

Присвоение чужого имущества УК РК

 

Статья 189. УК РК  Присвоение или растрата вверенного чужого имущества:

 наказывается штрафом в размере до одной тысячи месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества или без таковой.

 Вы готовы  в лучшем случае  заплатить штраф в размере 2 917 000 тенге, или уйти на 3 года нары???

В конечном счёте  вы накажите себя а не квартиранта. Так что, сдавать  в аренду жильё сопряжено  с определёнными рисками. Если нет договора аренды и вы не выплачивали налоги, то вы себе заработаете проблемы. Так что думайте!!. На сайте  вам  многое подскажут, только  не всё идёт  в ногу  с законодательством.

Здесь я тоже не согласен.  Нужно  смотреть договор аренды квартиры.