Проблемы регистрации права собственности на вновь построенное жилище

[Гость Гость]

Уважаемые господа юристы!

Какова в настоящее время процедура регистрации права собсвенности на вновь построенное жилище.

Порядок регистрации права собственности при наличии договора купли продажи известна - в данном случае правоустанавливающий документ регистрируется п РГП "Центр по недвижимости по г.Алматы".

Другая ситуация возникает в случае приобретения жилого/нежилого помещения в качестве доли по договору долевого участия. Каким образом в данном случае будет оформляться право собственности на помещение?

Уважаемые специалисты, разъясните ситуацию! :druzja:

[Гость Гость_Lawyer_*]

во втором случае можно на основании договора долевого участия оформить свидетельство о праве собственности на помещение в Департаменте жилья г.Алматы, но нужно отметит, что СПС оформляется только на жилые помещения.

[Darius]

во втором случае можно на основании договора долевого участия оформить свидетельство о праве собственности на помещение в Департаменте жилья г.Алматы, но нужно отметит, что СПС оформляется только на жилые помещения.

КАк правило все договоры долевого участия содержат процедуру передачи и оформления недвижимости при завершении строительства. Это может быть подписание отдельного Договора передачи, либо Акт передачи. Эти документы и будут являться правоустанавливающими документами, на основании которых должно быть осуществлена регистрация права собственности.

[Гость Гость]

Уважаемые господа юристы!

Какова в настоящее время процедура регистрации права собсвенности на вновь построенное жилище.

Порядок регистрации права собственности при наличии договора купли продажи известна - в данном случае правоустанавливающий документ регистрируется п РГП "Центр по недвижимости по г.Алматы".

Другая ситуация возникает в случае приобретения жилого/нежилого помещения в качестве доли по договору долевого участия. Каким образом в данном случае будет оформляться право собственности на помещение?

Уважаемые специалисты, разъясните ситуацию!

а если приобретаемое помещение является коммерческим (нежилым), т.е. оисным помещением, каким образом будет оформляться право собственности?

[Гость Гость]

во втором случае можно на основании договора долевого участия оформить свидетельство о праве собственности на помещение в Департаменте жилья г.Алматы, но нужно отметит, что СПС оформляется только на жилые помещения.

Ситуация ясна в случае, если долевым участником является юридическое лицо - Договор передачи скрепляется печатями и не требует нотариального удостоверения. Другой вопрос, если долевик - физическое лицо. Нотариус удостоверяет лишь отдельные виды договоров, договор передачи помещения не входит в перечень договоров подлежащих удостоверению нотариусом, в связи с этим при регистрации в РГП Центр по недвижимости возникают большие трудности.

[Гость Гость_Red_*]

Ситуация ясна в случае, если долевым участником является юридическое лицо - Договор передачи скрепляется печатями и не требует нотариального удостоверения. Другой вопрос, если долевик - физическое лицо. Нотариус удостоверяет лишь отдельные виды договоров, договор передачи помещения не входит в перечень договоров подлежащих удостоверению нотариусом, в связи с этим при регистрации в РГП Центр по недвижимости возникают большие трудности.

не могу точно сказать как в настоящее время, но в 2006 году в РГП "Центр по недвижимости по г. Алматы" действовал отдел безнотариального удостоверения сделок. Для удостоверения сделки физ. лицу, который является стороной по договору необходимо было предоставить удостоверение личности.