Письмо "территориального НК № 150" (без названия, без номера, без даты)

[Арман Бердалин]

Игорь Юрич!

Еть такое письмо:

Источник: справочная правовая система ЮРИСТ, 16.01.2007 10:31:59

Письмо территориального НК № 150

Просим Вас дать разъяснение в следующей ситуации:

АО имеет на праве частной собственности земельный участок, приобретенный у ТОО за 2 млн. тенге. При переходе на МСФО 31.12.2005 г. по заключению независимого оценщика была произведена переоценка стоимости земельного участка, т.е. приведена к текущей стоимости, которая составила 34 млн. тенге, и отражена в бухгалтерском балансе.

В 2006 г. АО намеревается продать вышеуказанный земельный участок за 35 млн. тенге.

В соответствии с п. 2 ст. 82 Налогового кодекса РК «Прирост определяется как разница между стоимостью реализации активов и их балансовой стоимостью. Балансовой стоимостью является стоимость активов, отраженная в бухгалтерском балансе на первое число месяца, в котором произошла их реализация».

В связи с положениями вышеуказанной статьи и сложившейся ситуацией просим дать ответ на следующий вопрос:

1. Возникает ли налоговое обязательство в отношении суммы от переоценки стоимости земельного участка (разница между стоимостью приобретения и текущей стоимостью, отраженной в балансе после переоценки при переходе на МСФО)?

2. Какова будет сумма дохода от прироста стоимости при реализации земельного участка, включаемая в совокупный годовой доход в Декларации по КПН?

В соответствии с пунктом 1 статьи 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 82 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 12.06.2001 года № 209-II (Налогового кодекса), доход от прироста стоимости образуется при реализации зданий, сооружений (за исключением нефтяных, газовых скважин и передаточных устройств), а также активов, не подлежащих амортизации, в том числе и земельных участков.

При этом, на основании пункта 2 статьи 82 Налогового кодекса, прирост определяется как разница между стоимостью реализации названных активов и их балансовой стоимостью, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 3 - 5 настоящей статьи.

Балансовой стоимостью является стоимость активов, отраженная в бухгалтерском балансе на первое число месяца, в котором произошла их реализация.

Таким образом, в вашем случае, при реализации данного земельного участка за 35 млн. тенге при балансовой стоимости 34 млн. тенге, доход от прироста составит 1 млн. тенге.

Согласно Методических рекомендаций к стандарту бухгалтерского учета 6 «Учет основных средств» основные средства в результате переоценки отражаются в учете и отчетности по текущей стоимости. В связи с этим налогоплательщики имеют право переоценивать свои основные средства для определения их текущей (рыночной) стоимости в бухгалтерском учете.

При этом, на основании положений Налогового кодекса и в соответствии с письмом Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 26.03.2003 т. за № НК-УМ-07-1-21/2316 суммы дооценки основных средств, полученные в бухгалтерском учете, в целях налогообложения не учитываются.

Из вышеизложенного следует, что суммы от переоценки стоимости земельного участка не являются доходами, включаемыми в совокупный головой доход в Декларации по КПН.

А можно поподробнее, кто автор, когда подписал и все такое... Спасибо!

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Не, нельзя.