Довер. управление зем. участком.

[Гость A. Erken]

Добрый день уважаемые юристы!

Скажите пожалуйста, может ли согласно действующему законодательству РК, право землепользования (временное долгосрочное) принадлежащее крестьянским-фермерским хозяйствам быть переданно в доверительное управление (на срок не превышающий срок землепользования) иному юридическому лицу, при условии, что это юридическое лицо предполагает впоследующем передать данные земельные участки в аренду третьему юридическому лицу.

[Гость rotiv]

Автор - A. Erken:

Добрый день уважаемые юристы!

Скажите пожалуйста, может ли согласно действующему законодательству РК, право землепользования (временное долгосрочное) принадлежащее крестьянским-фермерским хозяйствам быть переданно в доверительное управление (на срок не превышающий срок землепользования) иному юридическому лицу, при условии, что это юридическое лицо предполагает впоследующем передать данные земельные участки в аренду третьему юридическому лицу.

Статья 883 ГК РК Понятие и основания возникновения доверительного управления имуществом

1. При учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.

2. Доверительное управление имуществом возникает (учреждается) на основании:

1) сделки (в частности, по договору, по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания (доверительный управляющий);

Статья 884 ГК РК Субъекты доверительного управления имуществом

1. Учредителем может быть собственник, а также субъект иного вещного права или компетентный орган, уполномоченные на передачу имущества в доверительное управление.

2. Доверительным управляющим может быть любое лицо, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Статья 885 ГК РК Объекты доверительного управления имуществом

1. Объектом доверительного управления может быть любое имущество, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Статья 888 ГК РК Права и обязанности доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им.

Права доверительного управляющего на доверенное имущество могут быть ограничены законодательными актами, договором или иным актом, на основании которых возникло доверительное управление имуществом.

Доверительный управляющий вправе совершать отчуждение и залог недвижимого имущества только в случаях, когда это прямо предусмотрено в акте об учреждении доверительного управления.

Полагаю, что может, в случае, если это предусмотрено договором о доверительном управлении, при условии целевого использования земельного участка, и поскольку Законами "О земле" и "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" не предусмотрен прямой запрет на это.

[Бахтияр]

Если у Вас в договоре долгосрочной аренды не предусмотрены ограничения по сдаче земельного участка в субаренду третьим лицам, то пожалуйста сдавайте.........

[Гость A. Erken]

Спасибо за ответ.

Однако есть еще дополнительное условие - доверительное управление на срок 12 лет.

Право землепользования есть вещное право.

Статья 24. Возникновение права землепользования

1. Право землепользования возникает путем:

1) предоставления права землепользования;

2) передачи права землепользования;

3) перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права землепользования должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

3. Право землепользования возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

3) иных оснований, предусмотренных законодательством.

Статья 25. Предоставление права землепользования

1. Предоставление права землепользования означает наделение лица правом землепользования непосредственно государством.

Статья 26. Передача права землепользования

1. Передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем.

Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого).

Передача права землепользования другому лицу на определенный срок производится на основе договора аренды или временного безвозмездного землепользования.

Таким образом, согласно указанной статье, при передаче права землепользования на определенный срок данная передача может оформляться как договор аренды или временного безвозмездного землепользования.

Вопрос: доверительное управление = или нет вторичное землепользование?

Если да, то передача третьему лицу запрещена (ст. 28 О земле).

Как быть?