Андрей Кузнецов Опубликовано 19 Января 2007 Жалоба Опубликовано 19 Января 2007 (изменено) Уважаемые коллеги! Кто-нибудь в практике сталкивался с такой ситуацией: имеется решение суда о взыскании долга, у должника (нигде не работающего) имеется квартира, но в ЦПН право не зарегистрировано, хотя жилье приватизировано в 1994 году, поданное исковое заявление о принудительной регистрации отказано из-за ненадлежащего истца, надлежащий истец в иске о принудительной регистрации права - акимат, быть истцом не желает абсолютно. Регистрация является правом, а не обязанностью. Налоги с нее платят, НК претензий не имеет. Как продать квартиру с торгов? Тупик? Изменено 19 Января 2007 пользователем Андрей Кузнецов Цитата
Гость Гепард Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 Укажите необходимый Вам результат ... от него и будем исходить ... Цитата
БРАТ Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 (изменено) Уважаемые коллеги! Кто-нибудь в практике сталкивался с такой ситуацией: имеется решение суда о взыскании долга, у должника (нигде не работающего) имеется квартира, но в ЦПН право не зарегистрировано, хотя жилье приватизировано в 1994 году, поданное исковое заявление о принудительной регистрации отказано из-за ненадлежащего истца, надлежащий истец в иске о принудительной регистрации права - акимат, быть истцом не желает абсолютно. Регистрация является правом, а не обязанностью. Налоги с нее платят, НК претензий не имеет. Как продать квартиру с торгов? Тупик? Не тупик, а наверное невозможность обращения взыскания, поскольку имущество (квартира) должнику не принадлежит (право не зарегистрировано). А как хотелось бы... Изменено 22 Января 2007 пользователем БРАТ Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 22 Января 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 Результат - регистрация квартиры в ЦПН при нежелании этого делать ни продацом, ни "собственником". Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 22 Января 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 Не тупик, а наверное невозможность обращения взыскания, поскольку имущество (квартира) должнику не принадлежит (право не зарегистрировано). А как хотелось бы... Да, действительно, очень бы хотелось, особенно кредитору собственника такого имущества... Цитата
Natasha Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 Идея может быть и бредовая, но.... Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из этого, можно попробовать обратиться с заявлением (ходатайством) в акимат, чтобы тот, в свою очередь, обратился в суд. В случае отказа либо отсутствия ответа в установленные сроки, обжаловать акт или бездействие Акимата. Я это всё к тому, что чаще всего решение каких-либо вопросов в суде помогает найти компромисс. И вообще, иногда судьи положительно влияют на гос. органы, может убедят Акимат в необходимости такого иска. Но может возникнуть проблема в следующем. Акиматы могут не являться правопреемниками Администрации (продавцов в 1994 году). Если так, то… пока не знаю что делать. Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 22 Января 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 (изменено) Исходя из этого, можно попробовать обратиться с заявлением (ходатайством) в акимат, чтобы тот, в свою очередь, обратился в суд. Тоже об этом думал. Хочу провернуть такую схему: 1. Исполнение по исполнительным документам должно быть закончено в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. Судебника это очень напрягает, как и жалобы в прокуратуру на его бездействие. 2. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено не в полном объеме, по постановлению судебного исполнителя возвращается взыскателю в следующих случаях: если у должника отсутствуют имущество, денежные суммы, ценные бумаги или доходы, на которые может быть обращено взыскание, и принятые судебным исполнителем все предусмотренные законом меры по выявлению его имущества или доходов оказались безрезультатными; 3. Разъяснение судебнику того, что он выполнил не все предусмотренные законом меры и последующее обращение его в акимат с просьбой выступить истцом в иске о регистрации (ст. 86 закона, в принципе, позволяет ему это сделать). 4. В случае согласия акимата иск, процесс, решение о регистрации, регистрация, наложение ареста в ЦПН. 5. Реализация имущества должника (если до тех пор не примут перечень имущества, которое нельзя взыскивать, т.к. перечень в УИК имеет шаткое положение и минимальное отношение к ГПК и ст .20 ГК) Изменено 22 Января 2007 пользователем Андрей Кузнецов Цитата
Natasha Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 А на счет правопреемства не узнавали? Цитата
Гость mara-fon Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 а может так? Статья 115 ГК РК Виды объектов гражданских прав ...2. К имущественным благам и правам (имуществу) относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое имущество. Нужно обратить взыскание на ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИВАТИЗАЦИИ данной квартиры, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ДОЛЖНИКУ согласно решения уполномоченного органа о разрешении на приватизацию. Цитата
Natasha Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 (изменено) т.е. изъять у него право приватизации (которым он уже воспользовался!) и дальше что..? 1) передать кредитору? 2) продать с торгов? 3) вернуть государству?.... А договор приватизации признать недействительным? на основании чего? и как показывает практика - такие иски не удовлетворяются.... или я что-то не так поняла? разъясните Изменено 22 Января 2007 пользователем Natasha Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 22 Января 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 А на счет правопреемства не узнавали? Узнаю, по словам, да, являются, но лучше все-таки приказ управления юстиции увидеть лично. Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 22 Января 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 т.е. изъять у него право приватизации и дальше что..? 1) передать кредитору? 2) продать с торгов? 3) вернуть в ходох государства?.... А договор приватизации признать недействительным? на основании чего? и как показывает практика - такие иски не удовлетворяются.... или я что-то не так поняла? разъясните Нет, договор приватизации не признавать недействительным, после регистрации имущества - продать его с торгов. Нужно обратить взыскание на ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИВАТИЗАЦИИ данной квартиры, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ДОЛЖНИКУ согласно решения уполномоченного органа о разрешении на приватизацию. Только кто будет регистрировать такой арест? И каким образом его можно будет потом продать с торгов? Цитата
Гость mara-fon Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 "т.е. изъять у него право приватизации и дальше что..? 1) передать кредитору? 2) продать с торгов? 3) вернуть в ходох государства?.... А договор приватизации признать недействительным? на основании чего? и как показывает практика - такие иски не удовлетворяются.... или я что-то не так поняла? разъясните" изымать не надо и признавать недействительным не надо, тем более оснований для признания недействительн. нет. Выставляется на торги право в обычном порядке через СМИ. Кто нибудь выкупает это право, поскольку оно неразрывно не связано с личностью должника и может быть отчуждено. Судисполнитель с суммы, полученной от реализации данного права удовл. требование взыскателя, а остальную часть возвращает должнику. Вот и все. Ну еще и исполнит. санкция не в пользу должника. надо попробовать. Цитата
Natasha Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 (изменено) Андрей, эти вопросы у меня были по предложенному mara-fon варианту Забыла процетировать :ahez: Изменено 22 Января 2007 пользователем Natasha Цитата
Natasha Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 (изменено) "т.е. изъять у него право приватизации и дальше что..? 1) передать кредитору? 2) продать с торгов? 3) вернуть в ходох государства?.... А договор приватизации признать недействительным? на основании чего? и как показывает практика - такие иски не удовлетворяются.... или я что-то не так поняла? разъясните" изымать не надо и признавать недействительным не надо, тем более оснований для признания недействительн. нет. Выставляется на торги право в обычном порядке через СМИ. Кто нибудь выкупает это право, поскольку оно неразрывно не связано с личностью должника и может быть отчуждено. Судисполнитель с суммы, полученной от реализации данного права удовл. требование взыскателя, а остальную часть возвращает должнику. Вот и все. Ну еще и исполнит. санкция не в пользу должника. надо попробовать. теперь у меня еще больше вопросов!!!!!! и сомнений.. не в вашу пользу Но выбирать варианты - Андрею Изменено 22 Января 2007 пользователем Natasha Цитата
Гость baltacara Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 Дата госрегистрации введена с августа 1997 года. Ранее зарегистрированные права считаются зарегистрированными. Посмотрите еще Указ О госрегистрации прав на недвижимое имущество о поэтапной регистрации. С уважением, Цитата
Гость mara-fon Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 "Только кто будет регистрировать такой арест? И каким образом его можно будет потом продать с торгов?" зачем арэст. В статье 34 закона об исп. производстве есть : "3) запрещение должнику совершить определенные действия;" Право требования о регистрации права собственности подтверждается договором приватизации. На торгах это право кто-либо покупает, а протокол торгов о результатах торгов явится основанием для регистрации права собственности квартиры на нового покупателя. Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 22 Января 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 Дата госрегистрации введена с августа 1997 года. Ранее зарегистрированные права считаются зарегистрированными. Посмотрите еще Указ О госрегистрации прав на недвижимое имущество о поэтапной регистрации. Интересно, где вы это увидели? Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 32. Порядок вступления в силу настоящего Указа 1. Настоящий Указ вступает в силу с 1 марта 1996 года. 2. Права, возникающие до вступления в силу настоящего Указа, признаются действительными при условии, что они соответствуют законам, действовавшим при их возникновении. Право требования о регистрации права собственности подтверждается договором приватизации. На торгах это право кто-либо покупает, а протокол торгов о результатах торгов явится основанием для регистрации права собственности квартиры на нового покупателя. Реально это кто-то делал? Теория гражданского права и Центр недвижимости никак между собой не связаны, к сожалению... Цитата
Гость mara-fon Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 согласен с baltacara Если право на квартиру оформлено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения этого права, то на торги выставляется квартира, а протокол о результатах торгов будет основанием для регистрации права собственности на победителя торгов. см. ст. 32 Указа о регистрации: 1. Настоящий Указ вступает в силу с 1 марта 1996 года. 2. Права, возникающие до вступления в силу настоящего Указа, признаются действительными при условии, что они соответствуют законам, действовавшим при их возникновении. 3. При переходе ранее существовавших прав на недвижимое имущество к другому лицу, изменении или прекращении соответствующих прав они подлежат регистрации на общих основаниях в соответствии с настоящим Указом. Цитата
Adonia Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 А под легализацию не подойдет? Цитата
Гость mara-fon Опубликовано 22 Января 2007 Жалоба Опубликовано 22 Января 2007 "Реально это кто-то делал? Теория гражданского права и Центр недвижимости никак между собой не связаны, к сожалению..." лично не раз продвигал в РГП Центр по недвижимости по г.......... нестандартные для их юристов идеи. и без ущерба! Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.