Гарантия возврата предоплаты

[Navikaz]

Доброго времени суток, уважаемые юристы!

Подскажите пожалуйста, какие механизмы можно предусмотреть в договоре (Строительный подряд), обеспечивающие гарантию возврата предоплаты, кроме банковской - Гарантия возврата авансового платежа и поручительства. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс на приобретение материалов оборудования. Есть опасения, что получив предоплату, Подрядчик может пропасть.

Заранее благодарю,

С уважением,

[Гость Гость_LORA_*]

Доброго времени суток, уважаемые юристы!

Подскажите пожалуйста, какие механизмы можно предусмотреть в договоре (Строительный подряд), обеспечивающие гарантию возврата предоплаты, кроме банковской - Гарантия возврата авансового платежа и поручительства. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс на приобретение материалов оборудования. Есть опасения, что получив предоплату, Подрядчик может пропасть.

Заранее благодарю,

С уважением,

Можно предусмотреть залог недвижимого имущества.

[Navikaz]

Можно предусмотреть залог недвижимого имущества.

Вы знаете, у подрядчика ничего нет , включая средств на счете, по этой причине и гарантию ему в банке не дадут...

[ВесТниЦа]

Ну, для начала необходимо проверить, что это за строительная организация, запросить лицензию на выполнение работ. Относительно гарантии возврата предоплаты в полном объеме, есть возвожность возврата до начала выполнения работ, после же, только в случае задержки сроков, некачественного выполнения работ, в качестве обеспечения штрафов

[Navikaz]

Ну, для начала необходимо проверить, что это за строительная организация, запросить лицензию на выполнение работ. Относительно гарантии возврата предоплаты в полном объеме, есть возвожность возврата до начала выполнения работ, после же, только в случае задержки сроков, некачественного выполнения работ, в качестве обеспечения штрафов

Совершенно согласен, поэтому правоспособность и квалификация проверены (все лицензии имеются) - здесь все в поряде. ....Именно до начала работ! это и имеется в виду.... Как быть :biggrin:

[Гость Михаил C]

Могу Вам еще посоветовать зайти на сайт www.taxkz.kz/ и посмотреть в списке предприятий осуществляющих лжепредпринимательскую деятельность. Чем черт не шутит...

[Гость Михаил C]

А почему бы Вам самим не купить эти сторойматериалы?

И заключить договор подряда из материалов Заказчика. :biggrin:

[Adonia]

Доброго времени суток, уважаемые юристы!

Подскажите пожалуйста, какие механизмы можно предусмотреть в договоре (Строительный подряд), обеспечивающие гарантию возврата предоплаты, кроме банковской - Гарантия возврата авансового платежа и поручительства. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс на приобретение материалов оборудования. Есть опасения, что получив предоплату, Подрядчик может пропасть.

Заранее благодарю,

С уважением,

А почему Вы хотите работать именно с этим Подрядчиком? Нельзя ли найти другого, надежного, изввестного на рынке предопставления услуг?

[ВесТниЦа]

Укажите в Договоре, основания расторжения договора, что Стороны имеют право расторгнуть договор в одностроннем порядке, т.е. отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта приемки-сдачи выполненных работ, урегулировав при этом все финансовые вопросы. Можете даже вбить пункт, что в случае одностороннего отказа заказчика от договора, до начала исполнения подрядчиком условий договора (т.е. до покупки стройматериалов, но при этом необходимо оговорить сроки), подрядчик возвращает сумму предоплаты заказчику. Вот и проверите их, как они отнесутся к данному пункту договора :biggrin:

[Navikaz]

А почему Вы хотите работать именно с этим Подрядчиком? Нельзя ли найти другого, надежного, изввестного на рынке предопставления услуг?

..... потому что карточный долг, товарищи....... это дело чести.....

если серьезно, то цена у них в два раза меньше, чем на рынке, и качество ранее выполненных ими работ вполне устраивает.

... а если вот такую норму воткнуть?

В случае наступления условий, предусмотренных п. (затягивание, нарушение сроков по плану, например против срока начала работ и т.д.), а также неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором перед Заказчиком, Подрядчик настоящим Договором предоставляет право Заказчику (документом, подтверждающим, право Заказчика и согласие Подрядчика является нотариально заверенная копия настоящего Договора) списать (изъять) сумму предоплаты и всех последующих оплат, подтвержденную платежными поручениями, в соответствии с которыми была произведена оплата Заказчиком Подрядчику и/или пеню в соответствии с выставленным счетом-фактурой, в бесспорном (то бишь безакцептном) порядке со всех банковских счетов Подрядчика платежным требованием, выписываемым во все обслуживающие банки Подрядчика, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

.... если кто-нибудь вообще на это согласится :biggrin:

[Фаталист]

..... потому что карточный долг, товарищи....... это дело чести.....

если серьезно, то цена у них в два раза меньше, чем на рынке, и качество ранее выполненных ими работ вполне устраивает.

... а если вот такую норму воткнуть?

В случае наступления условий, предусмотренных п. (затягивание, нарушение сроков по плану, например против срока начала работ и т.д.), а также неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором перед Заказчиком, Подрядчик настоящим Договором предоставляет право Заказчику (документом, подтверждающим, право Заказчика и согласие Подрядчика является нотариально заверенная копия настоящего Договора) списать (изъять) сумму предоплаты и всех последующих оплат, подтвержденную платежными поручениями, в соответствии с которыми была произведена оплата Заказчиком Подрядчику и/или пеню в соответствии с выставленным счетом-фактурой, в бесспорном (то бишь безакцептном) порядке со всех банковских счетов Подрядчика платежным требованием, выписываемым во все обслуживающие банки Подрядчика, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

.... если кто-нибудь вообще на это согласится

Изначально у Вас были опасения, что "получив предоплату, Подрядчик может пропасть", а это происходит обычно в такой последовательности, сначала снимают деньги со счета, затем пропадают..., т.е. на момент когда Вы понимаете, что подрядчик пропал, денег на счете уже нет и снимать/изымать уже нечего. Если планируется то чего Вы опасаетесь, то договор подпишут на любых условиях, лишь бы предоплату получить...

[Navikaz]

Изначально у Вас были опасения, что "получив предоплату, Подрядчик может пропасть", а это происходит обычно в такой последовательности, сначала снимают деньги со счета, затем пропадают..., т.е. на момент когда Вы понимаете, что подрядчик пропал, денег на счете уже нет и снимать/изымать уже нечего. Если планируется то чего Вы опасаетесь, то договор подпишут на любых условиях, лишь бы предоплату получить...

Верно подмечено, Фаталист, поэтому собственно и обращаюсь здесь за советом

Вобщем, МихалС, воспользуюсь, наверное, Вашим советом, а далее - оплата поэтапно на основании Актов приемки выполненных работ и ни копейки авансом!

Спасибо, господа юристы, за обсуждение

Изменено 7 Февраля 2007 пользователем Navikaz

[Эвитта]

На вскидку - можно проплатить поставщикам материалов самим. Т.е. договор на поставку материалов заключает Ваш подрядчик, но оплачиваете за них вы. Главное, чтобы в договоре на поставку материалов было указано, что оплата третьтими лицами за покупателя допускается. А в платёжке укажет "оплата за такого-то по такому-то договору". Но опять же нужно тогда быть уверенным в поставщике материалов.

А вообще мы как-то страховали наши фин. риски по договору. Страховая премия не такая уж и большая выходила по сравнению с размером денег, которые мы могли потерять.

[Гость Гость_LORA_*]

Вы знаете, у подрядчика ничего нет , включая средств на счете, по этой причине и гарантию ему в банке не дадут...

Возникает вопрос, а зачем Вам вообще такой подрядчик? У него ничего нет, нет денег, нет имущества, берет он за работу в 2 раза дешевле, чем другие... Даже если он и выполнит работы, Вы уверены, что он выполнит их качественно и в срок? Если у него нет имущества. значит, технику он будет арендовать, то есть платить кому-то, это дополнительные расходы, тогда почему он строит так дешево? Советую не связываться с ними вообще, пока не поздно, а то потом завяжетесь, и будете расхлебывать (Вы, юрист, и будете расхлебывать, и можете оказаться крайним). А с подрядчика будет нечего взять, что толку, даже если у вас будет решение суда на руках?

[Фаталист]

Главное, чтобы в договоре на поставку материалов было указано, что оплата третьтими лицами за покупателя допускается.

В контексте данного вопроса главное чтобы поставщики были не те на кого указал подрядчик, а то ... ну Вы поняли

Как не крути, чтобы "застраховаться", нужно будет самим оплатить материалы, затем самим доставить на стройплощадку и в дальнейшем осуществлять контроль расхода и охрану... Ну или как уже предлагалось застраховаться (уже без кавычек).

[Гость Гость]

Доброго времени суток, уважаемые юристы!

Подскажите пожалуйста, какие механизмы можно предусмотреть в договоре (Строительный подряд), обеспечивающие гарантию возврата предоплаты, кроме банковской - Гарантия возврата авансового платежа и поручительства. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс на приобретение материалов оборудования. Есть опасения, что получив предоплату, Подрядчик может пропасть.

Заранее благодарю,

С уважением,

Предусмотрите в договоре оплату материалов по его Контрактам с поставщиками. Этим вы обеспечие целевое использование своих средств.