Себестоимость строительства и безвозмездная передача.

[Алма Сулейменова]

Для затройщика

По окончании строительства часть оборудования и земли должна передаваться на баланс КСК безвозмездно. При передаче передается по акту со стоимостью? Если это так, эта стоимость д.б. определена. С этой точки зрения , часть земли и оборудования (например, лифты и т.п.) являются для застройщика с одной стороны ТМЗ , а с другой стороны имуществом , которое д.б. передано и будет являться основным средсвом для получающей стороны.

Получается , для застройщика не все расходы будут отнесены на с\с ? Что посоветуте?

Есть мысли, но хочется сравнить свои подходы с другими.

Что если поступить так.

Все расходы по такому оборудованию и земле относим на себестоимость. При этом у нас достоверно формируется валовый доход.

Для возможности передачи восстанавливаем (через доход) стоимость по акту оценки (оценка заказывается принимаемой стороной - в итоге, оценка производится с позиции ценности для принимающей стороны) проводки

дебет счет актива кредит доход

дебет расходы по выбитию кредит счет актива

в итоге - в финансовой отчетности нет результата от этой передачи, как и следует из ее сути

доход - расход = 0

и себестоимость сложилась правильно.

Какие будут комментарии ..

[Julija]

Тот же вопрос возникает и при передаче сетей телекоммуникаций, энергетических на балансы соответствующих организаций.

В соответствии со ст. 29 Закона РК "О связи" ... при строительстве жилых домов и других объектов проектирование и прокладка внтуренних и внутриквартальных сетей связи, а также установка абонентских почтовых шкафов осуществляется за счет средст заказчиков строительства..

то есть, при дальнейшем отсутствии желания самостоятельно обслуживать созданную инфраструктуру каждый заказчик строительства передает сети на баланс Казахтелекома безвозмездно: возникает обалагаемый оборот по НДС и расходы, не признаваемые вычетами в налоговом учете.

Что касается передачи имущества на баланс КСК, есть соображения следующие:

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум.

2. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве собственности.

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.

2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

3. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых по договору службе оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом, определяется договором.

4. Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.

1. КСК берет имущество не на свой баланс, а на обслуживание, насколько мне известно. Право собственности на землю и нежилые площади в жилом доме принадлежит собственникам квартир пропорционально (долевая собственность)

2. То есть, при продаже квартиры (доли в жилом здании) покупателю застройщик продает в том числе и все остальное оборудование (как и землю). А значит, затраты по возведению и приобретению входят в состав себестоимости строительства.

Я не сталкивалась на практике, каким образом передается оборудование КСК, как юридически оформляется?

По-моему, кроме акта -приема передачи и не придумаешь ничего :druzja:

[Гость Гость]

Спасибо , Юлия

( Это Алма вообще то , а не гость)