Гость Гость_Дарья_* Опубликовано 27 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2007 Добрый вечер! Очень срочно нужна помощь в одном вопросе, относительно Договора арнеды. Суть в следующем: В феврале 2005 года был заключен Договор Аренды между ИП и ТОО. Договор закончил свое действие 31 января 2006 года. Ни одного пункта о пролонгации Договора нет, соответственно чтобы возобновить договор необходимо было либо подписывать Допик, либо новый договор, так? Обе стороны как-то этот момент упустили из виду и продолжили работать на прежних условиях (счета за аренду регулярно выставлялись и так же регулярно оплачивались). В мае 2006 года Сторонами был подписан Допик об увеличении стоимости арендной платы. Вопрос в следующем: можно ли подписание этого Доп.Соглашения трактовать как автоматическое продление Договора на новый срок? (прошу не судить строго я не юрист). Просто в январе 2007 года Арендодатель(ИП) решил еще раз поднять арендную плату, а в договоре есть пункт о том, что арендодатель имеет право вносить изменения в условия договора не более 1го раза в год. Соответственно Арендатор начал возмущаться, а Арендодатель сейчас намерен выставить арендатора, поскольку, как он говорит, договор закончился еще 31 января 2006 года. Как в данном случае Арендатор может себя защитить, ведь неподписание Допика о продлении срока аренды это обоюдное нарушение - счета Арендодатель все равно выставлял, а Арендатор исправно все оплачивал... Пожалуйста, помогите не остаться на улице!!! :hi: Цитата
В.К. Опубликовано 27 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2007 Добрый вечер! Очень срочно нужна помощь в одном вопросе, относительно Договора арнеды. Суть в следующем: В феврале 2005 года был заключен Договор Аренды между ИП и ТОО. Договор закончил свое действие 31 января 2006 года. Ни одного пункта о пролонгации Договора нет, соответственно чтобы возобновить договор необходимо было либо подписывать Допик, либо новый договор, так? Обе стороны как-то этот момент упустили из виду и продолжили работать на прежних условиях (счета за аренду регулярно выставлялись и так же регулярно оплачивались). В мае 2006 года Сторонами был подписан Допик об увеличении стоимости арендной платы. Вопрос в следующем: можно ли подписание этого Доп.Соглашения трактовать как автоматическое продление Договора на новый срок? (прошу не судить строго я не юрист). Просто в январе 2007 года Арендодатель(ИП) решил еще раз поднять арендную плату, а в договоре есть пункт о том, что арендодатель имеет право вносить изменения в условия договора не более 1го раза в год. Соответственно Арендатор начал возмущаться, а Арендодатель сейчас намерен выставить арендатора, поскольку, как он говорит, договор закончился еще 31 января 2006 года. Как в данном случае Арендатор может себя защитить, ведь неподписание Допика о продлении срока аренды это обоюдное нарушение - счета Арендодатель все равно выставлял, а Арендатор исправно все оплачивал... Пожалуйста, помогите не остаться на улице!!! Выделен ключевой момент. Попытайтесь аргументировать свою позицию ссылкой на ст.558 ГК РК Статья 558. Возобновление договора имущественного найма Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону не менее чем за три месяца - при найме недвижимости и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Далее, поскольку между сторонами в мае 2006 года заключен "допик"(откуда такой специфический слэнг? ), - это в принципе можно квалифицировать как изменение определенных условий существующего договора, который, как говорилось выше, заключен на неопределенный срок...Однако, поскольку сторонами не изменялось условие, касающееся права арендодателя изменять условия договора не чаще одного раза в год, - получается, что до мая 2007 года он это делать не вправе...Однако, арендодатель вправе отказаться от договора буквально завтра (см.последнюю фразу ст.558), и через три месяца, т.е. 01 июня 2007 года, - окажетесь на улице... На мой взгляд, арендодателю выгоднее известить Вас об изменении условий договора на месяц раньше, т.е. 01 мая, а ежели не согласитесь, - "попросить" Вас покинуть помещение. Короче, либо так, либо эдак, по идее 3 месяца у Вас есть. Удачи в переговорах с арендодателем! :dan: Цитата
Гость Гость_Дарья_* Опубликовано 28 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 28 Февраля 2007 На мой взгляд, арендодателю выгоднее известить Вас об изменении условий договора на месяц раньше, т.е. 01 мая, а ежели не согласитесь, - "попросить" Вас покинуть помещение. Короче, либо так, либо эдак, по идее 3 месяца у Вас есть. Удачи в переговорах с арендодателем! Огромное вам человеческое СПАСИБО!!! Вы нас очень-очень выручили!! Арендодатель испугался и оставил условия прежними - до конца года... :bum: Цитата
В.К. Опубликовано 28 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 28 Февраля 2007 Огромное вам человеческое СПАСИБО!!! Вы нас очень-очень выручили!! Арендодатель испугался и оставил условия прежними - до конца года... Да не за что. А вообще, - иногда так приятно в конце рабочей недели опрокинуть в хорошей компании кружечку-другую хорошего пива... О чем это я!? Видимо, музыкой навеяло... :bum: Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.