Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Регистрация залога права землепользования


Бахтияр

Рекомендуемые сообщения

Господа коллеги, возникла такая спорная ситуация:

есть у нас Иллийский район в Алматинской области, так вот, в местном ЦН отказываются регистрировать договор залога права землепользования (долгосрочного), ссылаясь но то, что требуется согласие Акима района, а он, конечно, согласия не дает. Кто нибудь сталкивался с подобным? Я, например, впервые ahez.gif

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А в каком пользовании у Вас землепользование? Если собственником является Акимат, то его согласие обязательно.......Если земля находится у Вас в частной собственности, то о каком согласии может идти речь???

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

п. 4 ст. 60 Закона РК "О земле"

Залог права временного долгосрочного землепользования в форме аренды земельного участка допускается на срок действия договора аренды.

видимо у вас право краткосрочного пользования

вопреки утверждению Бахтияра (на гос. службе навряд ли приходилось сталкиваться с залогом :wink: )

никаких разрешений на залог от Акима не нужно

тем более собственник - ГОСУДАРСТВО

второе тем более аким по новому Закону об адм. тер. устройстве всего лишь руководитель АКИМАТА

перестраивайтесь Бахтияр, вы должны это знать

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А что скажем на это всезнающий КАЗБЕК:

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 6 июня 1996 г. N 711

ПОРЯДОК

залога земельных участков и прав землепользования

в обеспечение ипотечных кредитов

10. Для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю:

документы, удостоверяющие его право на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования; договора о временном пользовании земельным участком, о купле-продаже, дарении, иные основания, предусмотренные законодательством);

письменное согласие участников общей совместной собственности или общего совместного землепользования;

акт оценочной стоимости земельного участка или права землепользования;

акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

план (схему) земельного участка;

перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, аренды, сервитуты, другие обременения на земельный участок или на право землепользования);

другие материалы, необходимые для установления достоверных данных по земельному участку.

При передаче в залог части земельного участка или права землепользования на него на общем плане должна быть отражена та часть земельного участка, которая предусмотрена к передаче в залог.

В пункт 11 внесены изменения в соответствии с постановлением Правительства РК от 29.08.01 г. N 1125 (см. стар. ред.)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Автор - Rotiv:

права землепользования (долгосрочного)

, сроком на 49 лет. Я тоже полагаю, что согласие акима на это не нужно (ст. 551 ГК РК, ст. 307 ГК РК, п. 3 ст. 28, п. 4 ст. 60 Закона "О земле", п. 4 Постановления, указанного Бахтияром). Однако аким, видимо, этого не знает, либо знать не хочет.

[ 31 Март 2003: Сообщение отредактировано: Rotiv ]

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Автор - Бахтияр:

А что скажем на это всезнающий КАЗБЕК:

не обижайтесь Бахтияр

в данном случае я уверен,

что не нужно

вот НПА который вы процитировали, также не содержит таких положений

если аренда краткосрочная то залог вообще не допускается, ни под каким соусом, как бы не согласился АКИМАТ

если долгосрочная

то нужно обжаловать решение ЦН

дополнительные ссылки

представил

Rotiv

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Vitaly Mahmutov

Автор - Rotiv:

Господа коллеги, возникла такая спорная ситуация:

есть у нас Иллийский район в Алматинской области, так вот, в местном ЦН отказываются регистрировать договор залога права землепользования (долгосрочного), ссылаясь но то, что требуется согласие Акима района, а он, конечно, согласия не дает. Кто нибудь сталкивался с подобным? Я, например, впервые ahez.gif

Естественно, что такое требование могло быть предъявленно "от балды".

Вместе с тем, требование Центра может основываться на положениях ст.305 ГК, согласно которой:

Залог права аренды или иного права на чужую вещь (земельный участок) не допускается без согласия ее собственника (то бишь государства, в лице ее пременно поверенного Акима) или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законодательными актами или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

С законодательными актами вроде все понятно - обязанности получения разрешения нет. Может в договоре что либо "особливое" есть?

Вы же в курсе, что Центр должен отказать в регистрации "мотивировано". Пущай мотивирует, а мы посмотрим.

ЗЫ: в практике встречаю такой случай впервые

[ 31 Март 2003: Сообщение отредактировано: Vitaly Mahmutov ]

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Автор - Vitaly Mahmutov:

Вместе с тем, требование Центра может основываться на положениях ст.305 ГК,

забыли добавить "незаконно основываться"

форма договора аренды стандартная, утверждается законодательством,

единственное, что там предусмотрено уведомление о сдаче участка в субаренду, хотя санкций за нарушение не предусмотрено

вот и пришли к единому мнению

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Автор - Vitaly Mahmutov:

Может в договоре что либо "особливое" есть?

Вы же в курсе, что Центр должен отказать в регистрации "мотивировано". Пущай мотивирует, а мы посмотрим.

Ничего "особливого" в договоре нет. Однако убедить акима в его "заблуждении" будет не просто. Спасибо всем за поддержку!

super.gif

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Vitaly Mahmutov

Автор - Kazbek:

забыли добавить "незаконно основываться"

форма договора аренды стандартная, утверждается законодательством,

единственное, что там предусмотрено уведомление о сдаче участка в субаренду, хотя санкций за нарушение не предусмотрено

вот и пришли к единому мнению

А вы бы не могли мне забывчивому напомнить - каким это нпа "утверждена стандартная форма договора аренды"? Может быть "рекомендована"?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вот теперь за слова цепляться будем,

но я все равно прав

Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 декабря 1996 г.

N 1495 Об утверждении форм типовых договоров о временном землепользовании

(с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК

от 26.07.01 г. N 1009)

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 6 декабря 1996 года N 1495

ФОРМА

Т И П О В О Й Д О Г О В О Р

об аренде земельного участка

как видите, как я добуквенно написал форма утверждена законодательством (ППРК)

но п. 2 звучит так:

2. Рекомендовать местным исполнительным органам, собственникам земельных участков и землепользователям руководствоваться утвержденными формами типовых договоров при заключении договора об аренде земельного участка или договора о временном безвозмездном землепользовании.

следовательно

и я

и вы

правы

мир, труд, май!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования