Предлагают купить у меня квартиру под ипотеку. Плюсы и минусы сделки.

[Гость Гость]

Хочу продать квартиру. Покупатели предлагают продать под ипотеку.

Подскажите какие плюсы и минусы такой сделки возникнут у меня.

[Bagira]

Хочу продать квартиру. Покупатели предлагают продать под ипотеку.

Подскажите какие плюсы и минусы такой сделки возникнут у меня.

Ну а какие могут быть минусы? Разве что подождать немного, пока им кредит выдадут. А так - вам какая разница, у кого деньги получать?

[Гость Груша]

если Вы готовы ждать формления кредита покупателем в банке, то лучше обязательно получить от него задаток, иначе может быть такое, что ВЫ прождете, а банк кредит покупателю не выдаст. В результате окажется, что прождали зря, других покупателей отшили, да и цены на рынке подскочили.

[Bagira]

Ну, задаток никогда не помешает, с ипотекой и без.

Вообще сейчас большинство банков работают достаточно оперативно в плане выдачи кредитов - у них кредитные комитеты чуть ли не каждый день, и т.д.

На самом деле, просто надо определиться - готов ли продавец ждать. Вообще, мне кажется, сейчас большинство берет в ипотеку. Так что следующие покупатели могут выдвинуть такое же предложение.

[Гость Жангуль]

Нужно учитывать, что сумму банк даст с вычетом комиссионных за обналичку и поэтому стоимость квартиры определяйте с учетом этого обстоятельства (+цать %)

[Андрей Кузнецов]

Хочу продать квартиру. Покупатели предлагают продать под ипотеку.

Подскажите какие плюсы и минусы такой сделки возникнут у меня.

Есть интересный момент при передаче денег.

Соглашение о задатке подписано, кредитный комитет успешно пройден, договор займа заключен, договор К-П квартиры подписан, право на нового собственника зарегистрировано, ипотека тоже зарегистрирована, покупатель сдает документы на квартиру в банк, идет на выдачу денег, тем временем продавец ждет его у нотариуса, чтобы получить деньги и сделать отметку об оплате на договорах, но покупатель, получив деньги, к нотариусу не приходит и денег не отдает. Начинается судебная заварушка с участием банка, покупателя и продаца по расторжению договоров займа, залога, купли-продажи, отмене регистрации. Очень надолго. Лучше чтобы деньги из банка покупателю не попали, а попали продавцу, через ячейку или счет.

[Гость Гость]

Есть интересный момент при передаче денег.

Соглашение о задатке подписано, кредитный комитет успешно пройден, договор займа заключен, договор К-П квартиры подписан, право на нового собственника зарегистрировано, ипотека тоже зарегистрирована, покупатель сдает документы на квартиру в банк, идет на выдачу денег, тем временем продавец ждет его у нотариуса, чтобы получить деньги и сделать отметку об оплате на договорах, но покупатель, получив деньги, к нотариусу не приходит и денег не отдает. Начинается судебная заварушка с участием банка, покупателя и продаца по расторжению договоров займа, залога, купли-продажи, отмене регистрации. Очень надолго. Лучше чтобы деньги из банка покупателю не попали, а попали продавцу, через ячейку или счет.

А размер коммисионных большой. Сколько Продавец теряет при бналичке.

[frost_k]

Есть интересный момент при передаче денег.

Соглашение о задатке подписано, кредитный комитет успешно пройден, договор займа заключен, договор К-П квартиры подписан, право на нового собственника зарегистрировано, ипотека тоже зарегистрирована, покупатель сдает документы на квартиру в банк, идет на выдачу денег, тем временем продавец ждет его у нотариуса, чтобы получить деньги и сделать отметку об оплате на договорах, но покупатель, получив деньги, к нотариусу не приходит и денег не отдает. Начинается судебная заварушка с участием банка, покупателя и продаца по расторжению договоров займа, залога, купли-продажи, отмене регистрации. Очень надолго. Лучше чтобы деньги из банка покупателю не попали, а попали продавцу, через ячейку или счет.

Смотря какой банк, в некоторых банках займ выдают непосредственно в день заключения договора к/п, немаловажный момент во всей этой процедуре.

[frost_k]

Ну, задаток никогда не помешает, с ипотекой и без.

Вообще сейчас большинство банков работают достаточно оперативно в плане выдачи кредитов - у них кредитные комитеты чуть ли не каждый день, и т.д.

На самом деле, просто надо определиться - готов ли продавец ждать. Вообще, мне кажется, сейчас большинство берет в ипотеку. Так что следующие покупатели могут выдвинуть такое же предложение.

Лучше, если сумма задатка будет немного побольше обычного :druzja:

[Гость Гость]

Лучше, если сумма задатка будет немного побольше обычного

Вообще задаток сколько % составляет от суммы продажи квартиры.

[Гость Dzhama]

у меня была такая ситуация. Покупатели оформляли ипотеку.

Рисков вроде нет. Банк при выдаче денег требует письменное подтверждение от Продавца, что сумму такую-то получил и претензий к Покупателю не имеет. По крайней мере в АТФ банке так.

Но. честно говоря, вся эта процедура такая напряжная. Столько времени отнимает. туда съездить, здесь подписать док-ты. потом ждешь пока банк решение примет. потом снова... в общем, если в след. раз будет выбор стоять- я выберу за наличку.

[Bagira]

покупатель сдает документы на квартиру в банк, идет на выдачу денег, тем временем продавец ждет его у нотариуса, чтобы получить деньги и сделать отметку об оплате на договорах, но покупатель, получив деньги, к нотариусу не приходит и денег не отдает.

В моей практике банки всегда выдавали деньги продавцу квартиры.

Обналичка тоже не везде.

Все, в общем, зависит от банка.

[Domino]

Есть интересный момент при передаче денег.

Соглашение о задатке подписано, кредитный комитет успешно пройден, договор займа заключен, договор К-П квартиры подписан, право на нового собственника зарегистрировано, ипотека тоже зарегистрирована, покупатель сдает документы на квартиру в банк, идет на выдачу денег, тем временем продавец ждет его у нотариуса, чтобы получить деньги и сделать отметку об оплате на договорах, но покупатель, получив деньги, к нотариусу не приходит и денег не отдает. Начинается судебная заварушка с участием банка, покупателя и продаца по расторжению договоров займа, залога, купли-продажи, отмене регистрации. Очень надолго. Лучше чтобы деньги из банка покупателю не попали, а попали продавцу, через ячейку или счет.

Разве договор может быть зарегистрирован без отметки об оплате? Насколько я наю раньше ЦпН отказывался это делать. :sarcasm:

[Гость Гость]

никаких обналичек в банках нет, по крайней мере у нас в Кызылорде, тем более с Продавца.

а деньги всегда банк перечисляет на счет Продавца.

[BORO]

А размер коммисионных большой. Сколько Продавец теряет при бналичке.

Если деньги можно подержать на банковском счете, то лучше оформить срочный депозит. При расторжении договора срочного депозита комиссия за выдачу наличных обычно не взимается. Следует только учитывать, что данное правило действует, если деньги на депозите "пролежали" не менее определенного времени (сколько конкретно можно узнать в банке)

[Гость Гость]

Esli Kreditnii komitet banka vines polozhitelnoe reshenie, pokupatel mozhet poprosit chto bi dali garantinoe pismo, chto bank odobril takuu to summu dlya takoi to kvartiri i vse takoe.

[Madam Tani]

у меня была такая ситуация. Покупатели оформляли ипотеку.

Рисков вроде нет. Банк при выдаче денег требует письменное подтверждение от Продавца, что сумму такую-то получил и претензий к Покупателю не имеет. По крайней мере в АТФ банке так.

Но. честно говоря, вся эта процедура такая напряжная. Столько времени отнимает. туда съездить, здесь подписать док-ты. потом ждешь пока банк решение примет. потом снова... в общем, если в след. раз будет выбор стоять- я выберу за наличку.

А мы в России считаем, что в РК все уже проипотечились в связи с упрощением банками процедуры. В филиалах Ваших банков, например в Омскбанк, учредители которого находятся в РК все проще.