аренда

[Артур]

Коллеги подскажите что делать! дайте совет!

Заключило одно ТОО договор аренды, по его условиям Арендатор оплатили Арендодателю кроме арендной платы гарантийную сумму! солидную довольно!... по истечению определ. периода времени Арендатору приходит уведомление, что собственник помещения теперь другая организация (уведомление естественно от нового собственника помещения)... на письменный запрос к новому собственнику ответили, что в случае расторжения/прекращения договора аренды по любым основаниям гарантийную сумму новый Арендодатель возвращать не будет!... по неуточненным данным - офис старого арендодателя опечатан, директора нет, бухгалтер под следствием ... ситуация критическая!

вопрос - возможно каким либо образом переложить обязанность по возврату гарантии на нового арендатора?

смотрел законодательство... по моему безнадежно... есть у кого-нибудь варианты?

[Вовун]

Што за зверь такой - "гарантийная сумма"? :sarcasm:

[Артур]

Што за зверь такой - "гарантийная сумма"?

пасиб что откликнулись... хоть и так..

ну это обеспечение исполнения обязательств арендатора (вдаваться в подробности "не суть важно")... ну вот такое условие есть! че теперь поделать то?

[Вовун]

ну это обеспечение исполнения обязательств арендатора (вдаваться в подробности "не суть важно")

дык без этих подробностей как Вам ответить то? Не бывает такого обеспечения обязательств как уплата "гарантийной суммы".

Или это задаток какой -то?

Какая формулировка в договоре, на основании которой Арендодателем была выставлена к оплате данная сумма, а Вами уплачена?

Изменено 7 Марта 2007 пользователем Вовун

[Артур]

дык без этих подробностей как Вам ответить то? Не бывает такого обеспечения обязательств как уплата "гарантийной суммы".

Или это задаток какой -то?

Какая формулировка в договоре, на основании которой Арендодателем была выставлена к оплате данная сумма, а Вами уплачена?

инфа конфиденциальная... сброшу в личку

[Артур]

сброил вроде... тока незнаю так ли все сделал при отправке...

[Артур]

сброил вроде... тока незнаю так ли все сделал при отправке...

... на самом деле не существенно... суть такая: Арендатор оплачивает гарантийную сумму Арендодателю в счет обеспечения исполнения своих обяз-в... любых! и если есть нарушение договора аренды Арендатором Арендодатель вправе ее использовать для устранения нарушения! Если гарантийная сумма использовалась Арендодателем то Арендатор в период действия договора аренды ее пополняет. После прекращения договора аренды гарантийная сумма возвращаеться.

[Bagira]

... на самом деле не существенно... суть такая: Арендатор оплачивает гарантийную сумму Арендодателю в счет обеспечения исполнения своих обяз-в... любых! и если есть нарушение договора аренды Арендатором Арендодатель вправе ее использовать для устранения нарушения! Если гарантийная сумма использовалась Арендодателем то Арендатор в период действия договора аренды ее пополняет. После прекращения договора аренды гарантийная сумма возвращаеться.

Так у вас нарушения были или нет?

А вопросы правопреемства в договоре не оговаривались?

[Tyler Durden™]

В данном случае, думается, полезно выяснить следующее: Вы собираетесь расторгнуть договор с бывшим Арендодателем и заключить новый с нынешним собственником или оставить старый договор, заключив доп.соглашение об изменении стороны?

[Вовун]

Я ответил в личке....

По сути это залог денег.

вообщем, тут все крутится вокруг п.1 ст.559 ГК РК.

Главный вопрос: объем прав и обязанностей перешедших на нового собственника по Договору аренды. Перейдут ли на него обязанннсти по возврату гарантийной суммы (по сути -полученных первым собтвенником в качестве залога денег).

К сожалению, с судебной практикой по п.1 ст.559 ГК абсолютно не знаком.

[Гость Елена Т]

Коллеги подскажите что делать! дайте совет!

Заключило одно ТОО договор аренды, по его условиям Арендатор оплатили Арендодателю кроме арендной платы гарантийную сумму! солидную довольно!... по истечению определ. периода времени Арендатору приходит уведомление, что собственник помещения теперь другая организация (уведомление естественно от нового собственника помещения)... на письменный запрос к новому собственнику ответили, что в случае расторжения/прекращения договора аренды по любым основаниям гарантийную сумму новый Арендодатель возвращать не будет!... по неуточненным данным - офис старого арендодателя опечатан, директора нет, бухгалтер под следствием ... ситуация критическая!

вопрос - возможно каким либо образом переложить обязанность по возврату гарантии на нового арендатора?

Коллега, а зачем Вам перекладывать обязанность по возврату гарантийной суммы на нового Арендодателя?

Если он не хочет возвращать Вам указанную сумму, Вы ведь можете взыскать ее в судебном порядке со старого Арендодателя.

Другой вопрос если у него имущество на которое Вы бы могли наложить арест, и обратить взыскание после вынесения решения суда в Вашу пользу.

Поинтересуйтесь есть ли у старого Арендодателя активы, недвижимость, автомобили, или другое ликвидное имущество.

Если есть, то факт ареста его офиса это не проблема.

Также Вам нужно выяснить с какого времени новый Арендодатель стал собственником помещения.

И если сразу после наступлния права собственности, он не предложил Вам новые условия аренды, а просто уведомил, то это значит что договор аренды, с его молчаливого согласия, продолжил свое действие на основании старого договора, по принципу правопрееемственности, и Вы можете в судебном порядке смело взыскивать гарантийную сумму с нового А-я.

А новый Арендодатель при этом получает право в регрессном порядке взыскать указанную сумму со старого Арендодателя.

[Бахтияр]

Кстати, а как перешело имущество новому владельцу, ну я имею в виду в порядке сделки или правопреемствеености? В любом случае на мой взгляд переспектива у этого дела лежит через наш гуманный суд.....

[dauber]

смена собственника на имущество не влечет прекращения договора аренды. Соответственно Ваш договор аренды продолжает действовать. Следовательно для того чтобы решить вопрос подлежит ли возврату гарантийная сумма необходимо посмотреть в ваш договор аренды, т.е. исходите из того, что арендатор не менялся