Расторжение брака отчуждение доли ИП

[Гость Алмат]

Подскажите пожалуйста такая ситуация:

             в 2019 году был куплен земельный участок и оформлен на сестренку, в 2020 году сестренка вышла замуж, не стали переоформлять ничего и взяли кредит на сестренку для постройки торгового центра, в марте 2022 года ввели здание в эксплуатацию, но пока нет коммерческой деятельности. В мае 2022 года сестренка развелась, теперь дабы обезопасить актив, так как дефакто актив принадлежит мне, хочу сделать отчуждение доли от её бывшего супруга.

          Мне говорят что если будет дарственная от её бывшего супруга в её сторону то нужно будет уплатить 10 % ИПН (стоимость здания около 1 млн $), указать доход в её ИП я не могу так как там вылезет еще и НДС из за большой суммы. Делать договор купли - продажи, тоже говорят могут быть последствия если указать слишком маленькую сумму, и опять же если сделать более-менее реальную то опять идёт ИПН который нужно уплатить.

            Какие есть варианты решения проблемы "малой кровью".