Двухквартирный дом. Прошу помощи

[Sancrea]

Назрела острая проблема с владельцем квартиры в двухквартирном доме. Уже лет 15 его половина дома заброшена, двор зарос деревьями и кустами. Но хуже всего - у нас общая двухскатная крыша с двумя кирпичными фронтонами. Одина фронтон на моей половине, другой на его. Так вот его фронтон дал трещину, накренился и гуляет на ветру. Там нужно что-то делать немедленно, так как, если его фронтон разрешится - нашими ветрами снесёт всю крышу. Уже был случай, когда ветром вырвало ветровую доску на его половине крыши и следом унесло листов 6 шифера. Пришлось экстренно приобретать шифер и заниматься самостоятельным ремонтом его половины крыши и делать это во время сильного ветра.
Я нашел собственника, объяснил ему всё - но он не заинтересован в содержании своей квартиры. Никак. Даже на звонки не отвечает.

Прошу консультации ведающих. Что я могу сделать в этом случае?

Изменено 15 Июня 2022 пользователем Sancrea

[Адал]

15 часов назад, Sancrea сказал:

Назрела острая проблема с владельцем квартиры в двухквартирном доме. Уже лет 15 его половина дома заброшена, двор зарос деревьями и кустами. Но хуже всего - у нас общая двухскатная крыша с двумя кирпичными фронтонами. Одина фронтон на моей половине, другой на его. Так вот его фронтон дал трещину, накренился и гуляет на ветру. Там нужно что-то делать немедленно, так как, если его фронтон разрешится - нашими ветрами снесёт всю крышу. Уже был случай, когда ветром вырвало ветровую доску на его половине крыши и следом унесло листов 6 шифера. Пришлось экстренно приобретать шифер и заниматься самостоятельным ремонтом его половины крыши и делать это во время сильного ветра.
Я нашел собственника, объяснил ему всё - но он не заинтересован в содержании своей квартиры. Никак. Даже на звонки не отвечает.

Прошу консультации ведающих. Что я могу сделать в этом случае?

По закону собственник жилья обязан участвовать в расходах на его содержание.

Вы можете самостоятельно провести ремонт и выкатить второму собственнику счет на оплату половины от стоимости ремонта, поскольку вас там два собственника всего. После отказа соответственно подаете в суд и взыскиваете в принудительном порядке.

Разумеется придется работать с фирмами, которые выписывают все документы, желательно чтоб еще сделали что-то вроде экспертизы-заключения, типа "ля-ля, обследовав строение приходим к выводу, что фронтон находится в аварийном состоянии и бла-бла-бла", на первых порах подойдет такое заключение от самих подрядчиков, в идеале конечно нужна строительная экспертиза, но это денег стоит.

Завтра в суде необходимо доказать, что ремонт действительно был необходим, это делается двумя способами - судебно-строительная экспертиза (может стоить дороже, чем обойдется ремонт) ее назначает суд по ходатайству или по собственному разумению суда и экспертиза, которую сделали заранее у частных экспертов с лицензией. Судебный эксперт в случае чего по фотографиям и заключениям подрядчика сможет восстановить картину и подтвердить, что там все было в аварийном состоянии, а может и эксперта не потребуется и судья и так все поймет.

Либо начать сразу с суда. Писать в исковом, что "ля-ля, требуется ремонт общих инженерных систем, однако второй собственник отказывается исполнять свои обязанности по содержанию... Прошу суд обязать Ответчика выплатить 50% от стоимости ремонта" (заранее готовим смету от подрядчика).

Дабы не попасть на деньги лучше начать с суда (вдруг экспертиза покажет, что аварийностью там и не пахнет, ну и что, что трещины и по ветру гуляет), но если есть угроза, что аварийное строение действительно держится на честном слове и есть угроза имуществу и т.п., то начинаем с ремонта.

[Sancrea]

В 16.06.2022 в 10:23, Адал сказал:

По закону собственник жилья обязан участвовать в расходах на его содержание.

Вы можете самостоятельно провести ремонт и выкатить второму собственнику счет на оплату половины от стоимости ремонта, поскольку вас там два собственника всего. После отказа соответственно подаете в суд и взыскиваете в принудительном порядке.

Разумеется придется работать с фирмами, которые выписывают все документы, желательно чтоб еще сделали что-то вроде экспертизы-заключения, типа "ля-ля, обследовав строение приходим к выводу, что фронтон находится в аварийном состоянии и бла-бла-бла", на первых порах подойдет такое заключение от самих подрядчиков, в идеале конечно нужна строительная экспертиза, но это денег стоит.

Завтра в суде необходимо доказать, что ремонт действительно был необходим, это делается двумя способами - судебно-строительная экспертиза (может стоить дороже, чем обойдется ремонт) ее назначает суд по ходатайству или по собственному разумению суда и экспертиза, которую сделали заранее у частных экспертов с лицензией. Судебный эксперт в случае чего по фотографиям и заключениям подрядчика сможет восстановить картину и подтвердить, что там все было в аварийном состоянии, а может и эксперта не потребуется и судья и так все поймет.

Либо начать сразу с суда. Писать в исковом, что "ля-ля, требуется ремонт общих инженерных систем, однако второй собственник отказывается исполнять свои обязанности по содержанию... Прошу суд обязать Ответчика выплатить 50% от стоимости ремонта" (заранее готовим смету от подрядчика).

Дабы не попасть на деньги лучше начать с суда (вдруг экспертиза покажет, что аварийностью там и не пахнет, ну и что, что трещины и по ветру гуляет), но если есть угроза, что аварийное строение действительно держится на честном слове и есть угроза имуществу и т.п., то начинаем с ремонта.

Спасибо за ответ!

Проблема в том, что геолакации данной проблемы находится далеко от цивилизации. Тут нет строительных организаций. Я конечно могу найти таких, которые будут готовы приехать, но это повлечёт дополнительные расходы. Мои опасения в том, что сосед банально не потянет эти расходы и велика вероятность того, что визит судебных исполнителей будет ему не новым. 

Могу ли я хотя бы просить у суда возмещение расходов на стройматериалы, приложив к иску соответствующие чеки? Разумеется подготовлю фото и видео, на которых будет видно, даже не эксперту, то, что данные материалы ушли на ремонт и такой ремонт был необходим. 

Вы пишите о 50%. Но фронтон находится на половине соседа. Теоретически у меня даже полномочий нет заходить туда и тем более совершать какие-либо работы на его половине дома. Другой фронтон данного двухквартирного дома на моей части дома, за ним был соответствующий уход и поэтому в ремонте он не нуждается.

[Адал]

В 27.06.2022 в 23:57, Sancrea сказал:

Но фронтон находится на половине соседа. Теоретически у меня даже полномочий нет заходить туда и тем более совершать какие-либо работы на его половине дома. Другой фронтон данного двухквартирного дома на моей части дома, за ним был соответствующий уход и поэтому в ремонте он не нуждается.

Там учитываются общие коммуникации и строения, которые могут нанести ущерб, даже если не находятся в собственности или на территории потенциальной жертвы. Но это обстоятельство нужно доказать в суде. Полномочия заходить есть, если это связано с устранением угрозы жизни или имуществу, но разумеется скажут, что ничего подобного не было и тоже нужно доказывать. 

Если устроить экспертизу проблематично, то готовьте доказательства как сможете. Если судья посчитает их достаточными, то норм, если нет, то назначит судебную экспертизу с выездом и возложением всех расходов на проигравшую сторону.