Как посоветуете переоформить целевое назначение земли?

[Aerik]

привет всем форумчанам может кто поможет с ситуацией? ahez.gif

в общем была куплена земля ,

в договоре оформлено как договор дарения,

целевое назначение- крестьянское хозяйство,

владелец физическое лицо

сейчас находиться земля под статусом пригород,(но уже подготовлен проект перенесения статуса с пригорода к городу, тоесть городской статус дадут уже скоро)

как посоветуете переоформить целевое назначение земли??

1 садоводчество? при переоформлении может ли государство забрать или выкупить по сниженной цене эту землю так как уже статус поменяеться и город не может фактически являться объектом садоводства а именно эта земля, ??

2 ИЖС ?при переоформлении может ли государство забрать или выкупить по сниженной цене эту землю так как уже статус поменяеться.

3 крестьянское хозяйство ?? оставить ли госакт с этим целевым назначением??и плюсы и минусы.,

всех форумчан заранее благодарю. за будущие ответы. confused.gif help.gif

[Bagira]

Ну, идеально, конечно, под ИЖС.

Если оставить под КФХ - по идее, вы должны его использовать по целевому назначению. Если вы его не используете по целевому в течение года, то акимат может предъявить вам иск, о чем должен будет предупредить вас, опять-таки, за год. Так что вы сможете предпринять необходимые действия по благоустройству участка. Так что тоже можно, в принципе... если совсем уж сложно под ИЖС сделать.

[Aerik]

2'Bagira'

спасибо, а как вы думаете ? если я переоформлю под садоводчество? то акимат тоже может предъявить?

[Bagira]

2'Bagira'

спасибо, а как вы думаете ? если я переоформлю под садоводчество? то акимат тоже может предъявить?

А зачем оно вам? шило на мыло, имхо...

[Гость Гость]

А зачем оно вам? шило на мыло, имхо...

Если сделка дарения осуществлена после 1 января 2005 года, то она недействительна, потому что право аренды невыкупленное нельзя дарить

[Aerik]

Если сделка дарения осуществлена после 1 января 2005 года, то она недействительна, потому что право аренды невыкупленное нельзя дарить

что то непонял , можно поподробнее ??

у того человека которая была куплена земля, есть еще и несколько десятков гектаров,

а как можете объяснить то что у обладателя этой земли уже госакт на руках,под КХ??

спасибо заранее за ответы

[Aerik]

А зачем оно вам? шило на мыло, имхо...

шило на мыло ??

крестьянское хозяйство а что там должно делаться?? должен стоять заборик и сарайчик и там должны пастись бараны?? или должны быть посажены картофель и помидоры??

а под садоводчество? ограждение и деревья плодовые:: ??

я все правильно понимаю??

ежели под садоводчество то достаточно ли того что я посажу туда деревья и поставлю туда забор??

[Bagira]

ежели под садоводчество то достаточно ли того что я посажу туда деревья и поставлю туда забор??

Думаю, да. Хотя по идее, и для кфх достаточно деревьев - при условии, что они плодовые Может, вот так вот вы фермерствуете - яблони выращиваете. Земля-то, главное, облагорожена. ИМХО.

Вот вам из закона о земле:

Статья 74. Изъятие у землепользователя земельного участка, не используемого по назначению

Земельный участок может быть изъят у землепользователя в случаях, когда участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, не используется для соответствующей цели в течение одного года, если более длительный срок не предусмотрен законодательством. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Статья 75. Изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, используемого с нарушением законодательства

Земельный участок может быть изъят у собственника и землепользователя, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных настоящим Законом или иным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки, после применения мер взыскания, предусмотренных законодательством об административных правонарушениях.

Статья 76. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по назначению либо используемого с нарушением законодательства

1. Изъятие земельных участков у собственников и землепользователей, предусмотренное статьями 74 и 75 настоящего Закона, производится в судебном порядке по иску уполномоченного органа.

2. Иск об изъятии земельного участка в случае, предусмотренном статьей 74 настоящего Закона, может быть предъявлен только после письменного предупреждения землепользователя о необходимости использовать участок по назначению, сделанного не менее чем за год до предъявления иска и при условии, что за это время землепользователь не принял необходимых мер по использованию участка по назначению.

3. Иск об изъятии земельного участка в случае, предусмотренном статьей 75 настоящего Закона, может быть предъявлен только после применения мер взыскания, предусмотренных законодательством об административных правонарушениях и письменного предупреждения собственника или землепользователя о необходимости устранить нарушения законодательства, сделанного не менее чем за три месяца до предъявления иска и при условии, что за этот срок собственником или землепользователем не будут устранены нарушения законодательства при использовании участка.

Если нарушение законодательства собственником или землепользователем заключалось в использовании участка не по целевому назначению, уполномоченный орган до предъявления иска об изъятии обязан рассмотреть вопрос об изменении целевого назначения земельного участка по заявке собственника участка или землепользователя, иск в этом случае может быть предъявлен лишь при отрицательном решении вопроса об изменении целевого назначения участка.

4. В случае изъятия участка у собственника или землепользователя по решению суда по основаниям, указанным в статьях 74 и 75 настоящего Закона, право собственности на земельный участок или право землепользования продается на публичных торгах в порядке, установленном гражданским процессуальным и исполнительным законодательством, а вырученная сумма, за вычетом расходов по изъятию участка, выплачивается бывшему собственнику или землепользователю. При невозможности реализации такого земельного участка или права землепользования на него после проведения не менее трех торгов в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.

[Aerik]

2'Bagira'

спасибо за ответы,

а можете сказать вот это вот правда

Если сделка дарения осуществлена после 1 января 2005 года, то она недействительна, потому что право аренды невыкупленное нельзя дарить

?

[Bagira]

а можете сказать вот это вот правда

Если сделка дарения осуществлена после 1 января 2005 года, то она недействительна, потому что право аренды невыкупленное нельзя дарить

?

Неа. Не могу. Потому что я, простите, не понимаю, что означает "право аренды невыкупленное нельзя дарить"

У вас госакт есть? Там что написано? Акт на право собственности?

[Aerik]

Неа. Не могу. Потому что я, простите, не понимаю, что означает "право аренды невыкупленное нельзя дарить"

У вас госакт есть? Там что написано? Акт на право собственности?

гос акт есть, целевое назначение крестьянское хозяйство , но дали заявление на переоформление целевого назначения на садоводчество , ибо так дешевле , а под ИЖС аж 97000 тенге , а под садоводчество документы сдали для того чтобы огородить его и посадить туда несколько деревьев плодоносных.

[Bagira]

гос акт есть, целевое назначение крестьянское хозяйство , но дали заявление на переоформление целевого назначения на садоводчество , ибо так дешевле , а под ИЖС аж 97000 тенге , а под садоводчество документы сдали для того чтобы огородить его и посадить туда несколько деревьев плодоносных.

А "аж 97000 тенге" - это за сколько соток/гектаров?

[Aerik]

А "аж 97000 тенге" - это за сколько соток/гектаров?

10 соток

[Bagira]

10 соток? Лучше б под ИЖС переоформили. Да только вот сомневаюсь я, что вам это кто-нибудь сделает за 97000...

Но вообще вам решать, конечно. Я ж говорю - забор поставите, деревья посадите, значит землю облагородили. И пусть кто-нибудь попробует доказать обратное. :biggrin:

[Aerik]

10 соток? Лучше б под ИЖС переоформили. Да только вот сомневаюсь я, что вам это кто-нибудь сделает за 97000...

а почему сомнения??

97000 тенге так в окошке сказали по закону, писать заявление и ждать несколько месяцев и оплатить все нужные бегунки, и обежать , , и это конечно при желании,

ну тока 97000 тенге щас пока нету у хозяев , вот такая беда

[Гость Демьян]

10 соток

Коллеги, я недавно сталкивался с вопросом о крестьянском хозяйстве - деревьев (или люцерны, барана, забора) не достаточно. Необходимо платить налоги с прибыли и если таковые не платились, значит, хозяйство не существовало.

Вообще, при передаче этой земли городу могут быть любые самые неожиданные последствия, поскольку ни крестьянское хозяйство, ни садоводство не может осуществляться в черте города. Поэтому, лучше всего сделать под ИЖС. Вместе с тем, как разъяснил в свое время уполномоченный орган, вне черты города земля, целевым назначением которой является ведение личного подсобного хозяйства так же может быть использована под строительство жилища, поэтому, если такое целевое будет легче оформить, то тоже будет хорошо.

[Aerik]

Коллеги, я недавно сталкивался с вопросом о крестьянском хозяйстве - деревьев (или люцерны, барана, забора) не достаточно. Необходимо платить налоги с прибыли и если таковые не платились, значит, хозяйство не существовало.

Вообще, при передаче этой земли городу могут быть любые самые неожиданные последствия, поскольку ни крестьянское хозяйство, ни садоводство не может осуществляться в черте города. Поэтому, лучше всего сделать под ИЖС. Вместе с тем, как разъяснил в свое время уполномоченный орган, вне черты города земля, целевым назначением которой является ведение личного подсобного хозяйства так же может быть использована под строительство жилища, поэтому, если такое целевое будет легче оформить, то тоже будет хорошо.

спасибо большое,

придеться копить деньги, на переоформление под ИЖС ,

а там же вроде бы по Закону должны будут оформить в течении 3месяцев или 1года ?? после получения извещения от Акимата города?

[Bagira]

Вообще, при передаче этой земли городу могут быть любые самые неожиданные последствия, поскольку ни крестьянское хозяйство, ни садоводство не может осуществляться в черте города. Поэтому, лучше всего сделать под ИЖС.

Верно. Абсолютно согласна.

97000 тенге так в окошке сказали по закону, писать заявление и ждать несколько месяцев и оплатить все нужные бегунки, и обежать

Тогда ясно.

Удачи!

P.S. А где земля? Не секрет?

[Aerik]

Верно. Абсолютно согласна.

Тогда ясно.

Удачи!

P.S. А где земля? Не секрет?

Атырау

[Bagira]

Атырау

Ясно. Я-то все нашими расценками мыслю... А у вас даже и не знаю, что и почем... :ahez:

[Гость Гость]

В основной своей массе все крестьянские зозяйства владеют землей с правом аренды на 49 лет, невыкупленным, Вам необходимо прочитать в Госаакте какое право на землепользование, если право аренды не выкуплено, то сделка дарения не могла быть совершенна.

[Aerik]

В основной своей массе все крестьянские зозяйства владеют землей с правом аренды на 49 лет, невыкупленным, Вам необходимо прочитать в Госаакте какое право на землепользование, если право аренды не выкуплено, то сделка дарения не могла быть совершенна.

а акимат же уже дал от лица Государства , гос акт на право владения землей.

2 Багира в любом случае Вам спасибо огромное, за реальные советы.

[Bagira]

2 Багира в любом случае Вам спасибо огромное, за реальные советы.

Не за что! Удачи Вам!

[Гость Пейзанка]

Еще вопрос по поводу крестьянского хозяйства, Bagira, на Вас вся надежда. ТОО хочет купить у физлица участок 4 га, назначение - крестьянское хозяйство. Нотариус такую сделку не регистрирует, говорит - низзя, потому что целевое назначение не то. Предлагает в простой письменной форме. И целевое назначение менять. Вопрос: 1. согласно какому документу нельзя; 2. как теперь быть с простой письменной формой? Какой же земельный комитет на ТОО такой участок зарегистрирует? А может, все-таки можно... Еще и земля в Жамбылском районе.

[Гость Mishanya]

переоформление целевого назначения под ИЖС аж 97000 тенге

Аж так?!

Я вот как-то мыкнулся поменять целевое (с садоводства под ИЖС) на небольшом 6-тисотковом участке в колхозе одном, достаточно далеко от Алматы. Так мне за каждую сотку подзарядили 200000 тенге. :crazy: