Как посоветуете переоформить целевое назначение земли?

[Гость Гость]

Еще вопрос по поводу крестьянского хозяйства, Bagira, на Вас вся надежда. ТОО хочет купить у физлица участок 4 га, назначение - крестьянское хозяйство. Нотариус такую сделку не регистрирует, говорит - низзя, потому что целевое назначение не то. Предлагает в простой письменной форме. И целевое назначение менять. Вопрос: 1. согласно какому документу нельзя;

По первому вопросу:

Согласно ст. 22. Земельного Кодекса "В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения __товарного сельскохозяйственного производства__, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением."

Т.е. у физикоф могут находиться земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а у юриков - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан:

пункт 80 в соответствии с земельным законодательством нотариус не вправе удостоверять отчуждение:

2) земельного участка, предназначенного _для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства_, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального и дачного строительства, _негосударственным юридическим лицам_, иностранным гражданам и лицам без гражданства (статья 23 Земельного кодекса Республики Казахстан); "

[Bagira]

Еще вопрос по поводу крестьянского хозяйства, Bagira, на Вас вся надежда. ТОО хочет купить у физлица участок 4 га, назначение - крестьянское хозяйство. Нотариус такую сделку не регистрирует, говорит - низзя, потому что целевое назначение не то. Предлагает в простой письменной форме. И целевое назначение менять. Вопрос: 1. согласно какому документу нельзя; 2. как теперь быть с простой письменной формой? Какой же земельный комитет на ТОО такой участок зарегистрирует? А может, все-таки можно... Еще и земля в Жамбылском районе.

ЗК РК:

Статья 24. Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения

1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться физическим и юридическим лицам на праве землепользования и (или) на праве частной собственности в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности предоставляются гражданам Республики Казахстан для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

.....

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

И вот еще:

Статья 25. Реализация права частной собственности

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения реализуют указанные права с учетом положений настоящего Кодекса.

Видимо, нотариус это имеет в виду - что, мол, под крестьянское только физлицам можно.

[Гость Девелопер]

Вообще как показывает мой опыт...обычно как только земли с целевым назначением "КХ" или для товарного сельхоз производства, переходят в черту города, они сразу изымаются для государственных надобностей, хотя на ссамом деле никакими надобностями там и не пахнет. Например земли бывшего талгарского района в верхней части и в восточной части города. Во времена Акимства г-на Храпунова, земли изымались просто с жуткими нарушениями, но в конце концов изымались, уж слишком лакомый кусок, а желающих аппаратчиков из акимата просто целое стадо. Потом уже данную землю акимат сам продавал и с другим более городским целевым назначением. Еще один момент при изьятии земель сельскохозяйственного назначения, собтсвеннику или лицу выкупившему право землепользования выплачивается только выкупная стоиомсть земли. Т.е. та сумма за которую данная земля была ввукуплена у государства. При не сельхоз назначении земли, например ИЖС и др., вы смело получите за нее уж какую никакую но рыночную стоимость.

Как говориться делайте сами и решайте сами. :crazy:

Изменено 15 Июня 2007 пользователем Девелопер

[Франт]

Пейзанка, изменение целевого назначения - т.е. перевод из состава земель с/х назначения в земли под ИЖС - ЗАПРЕЩЕН.

По Алматинской области - есть возможность поменять целевое назначение.

[Bagira]

Пейзанка, изменение целевого назначения - т.е. перевод из состава земель с/х назначения в земли под ИЖС - ЗАПРЕЩЕН.

По Алматинской области - есть возможность поменять целевое назначение.

А кто говорил про ИЖС?

[Франт]

Да это так, в продолжение Мишаниного поста об изменении целевого назначения участка :))

Уже 1,5-2 месяца как запрет по изменению земель с/х назначения в категорию под ИЖС.

Имелось ввиду - по области еще можно изменить :))))

[Гость Гость]

Франт !

хотелось бы с Вами более подробно пообщаться насчёт изменения целевого

назначения.

[Гость Гость]

Пейзанка, изменение целевого назначения - т.е. перевод из состава земель с/х назначения в земли под ИЖС - ЗАПРЕЩЕН.

По Алматинской области - есть возможность поменять целевое назначение.

А вот это вот "ЗАПРЕЩЕН" в каком документе можно увидеть?

[Франт]

Франт !

хотелось бы с Вами более подробно пообщаться насчёт изменения целевого

назначения.

В личку пишите.

Или на имэйл m6r@rambler.ru

[Марго]

Уже 1,5-2 месяца как запрет по изменению земель с/х назначения в категорию под ИЖС.

Ой, Франт, а чем запрещен, не подскажете? Как раз искала информацию по этой теме.

плиииииз