Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Как посоветуете переоформить целевое назначение земли?


Aerik

Рекомендуемые сообщения

Еще вопрос по поводу крестьянского хозяйства, Bagira, на Вас вся надежда. ТОО хочет купить у физлица участок 4 га, назначение - крестьянское хозяйство. Нотариус такую сделку не регистрирует, говорит - низзя, потому что целевое назначение не то. Предлагает в простой письменной форме. И целевое назначение менять. Вопрос: 1. согласно какому документу нельзя;

По первому вопросу:

Согласно ст. 22. Земельного Кодекса "В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения __товарного сельскохозяйственного производства__, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением."

Т.е. у физикоф могут находиться земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а у юриков - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан:

пункт 80 в соответствии с земельным законодательством нотариус не вправе удостоверять отчуждение:

2) земельного участка, предназначенного _для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства_, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального и дачного строительства, _негосударственным юридическим лицам_, иностранным гражданам и лицам без гражданства (статья 23 Земельного кодекса Республики Казахстан); "

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Еще вопрос по поводу крестьянского хозяйства, Bagira, на Вас вся надежда. ТОО хочет купить у физлица участок 4 га, назначение - крестьянское хозяйство. Нотариус такую сделку не регистрирует, говорит - низзя, потому что целевое назначение не то. Предлагает в простой письменной форме. И целевое назначение менять. Вопрос: 1. согласно какому документу нельзя; 2. как теперь быть с простой письменной формой? Какой же земельный комитет на ТОО такой участок зарегистрирует? А может, все-таки можно... Еще и земля в Жамбылском районе.

ЗК РК:

Статья 24. Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения

1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться физическим и юридическим лицам на праве землепользования и (или) на праве частной собственности в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности предоставляются гражданам Республики Казахстан для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

.....

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

И вот еще:

Статья 25. Реализация права частной собственности

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения реализуют указанные права с учетом положений настоящего Кодекса.

Видимо, нотариус это имеет в виду - что, мол, под крестьянское только физлицам можно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Девелопер

Вообще как показывает мой опыт...обычно как только земли с целевым назначением "КХ" или для товарного сельхоз производства, переходят в черту города, они сразу изымаются для государственных надобностей, хотя на ссамом деле никакими надобностями там и не пахнет. Например земли бывшего талгарского района в верхней части и в восточной части города. Во времена Акимства г-на Храпунова, земли изымались просто с жуткими нарушениями, но в конце концов изымались, уж слишком лакомый кусок, а желающих аппаратчиков из акимата просто целое стадо. Потом уже данную землю акимат сам продавал и с другим более городским целевым назначением. Еще один момент при изьятии земель сельскохозяйственного назначения, собтсвеннику или лицу выкупившему право землепользования выплачивается только выкупная стоиомсть земли. Т.е. та сумма за которую данная земля была ввукуплена у государства. При не сельхоз назначении земли, например ИЖС и др., вы смело получите за нее уж какую никакую но рыночную стоимость.

Как говориться делайте сами и решайте сами. :crazy:

Изменено пользователем Девелопер
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пейзанка, изменение целевого назначения - т.е. перевод из состава земель с/х назначения в земли под ИЖС - ЗАПРЕЩЕН.

По Алматинской области - есть возможность поменять целевое назначение.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пейзанка, изменение целевого назначения - т.е. перевод из состава земель с/х назначения в земли под ИЖС - ЗАПРЕЩЕН.

По Алматинской области - есть возможность поменять целевое назначение.

А кто говорил про ИЖС?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да это так, в продолжение Мишаниного поста об изменении целевого назначения участка :))

Уже 1,5-2 месяца как запрет по изменению земель с/х назначения в категорию под ИЖС.

Имелось ввиду - по области еще можно изменить :))))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пейзанка, изменение целевого назначения - т.е. перевод из состава земель с/х назначения в земли под ИЖС - ЗАПРЕЩЕН.

По Алматинской области - есть возможность поменять целевое назначение.

А вот это вот "ЗАПРЕЩЕН" в каком документе можно увидеть?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Франт !

хотелось бы с Вами более подробно пообщаться насчёт изменения целевого

назначения.

В личку пишите.

Или на имэйл m6r@rambler.ru

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Уже 1,5-2 месяца как запрет по изменению земель с/х назначения в категорию под ИЖС.

Ой, Франт, а чем запрещен, не подскажете? Как раз искала информацию по этой теме.

плиииииз

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования