признание положении договора недействительными

[ris]

Обратился ко мне давече аташка один, и молвит:

имеется договор имущественного поднайма, когда то в свое далекое время, он сдал нежилое помещение действующим на настоящий момент арендаторам. Дедуля божий одуванчик, с его слов, в юридической части не шибко силен, поэтому и подписали предоставленный ими договор (нот. удостоверенный, и зареганный), да и обещали они, что все по договору отлично, и переживать не стоит.

Так, вот спустя какое то время, дедуля понял, что сумма аренды несколько не отвечает действующим реалиям рынка, и решил увеличить арендную плату, тут то все и началось... 

во первых - сумма арендной платы не может быть изменена (условие договора)

во вторых - расторгнуть тоже не может, там компенсации за расторжение огогошеньки какие

в третьих - в договоре куча кабальных условий (только в личку)

в четвертых - есть моменты, полностью защищающие арендатора, слово им нельзя сказать, вплоть до признания договора недействительным и даже преимущественное право покупки есть...

в общем полный набор. что делать, как быть? на любое действие имеется своя санкция.

Имеется мысль, признать договор в его части недействительным, в частности признать кабальными его определенные положения (будете смеяться, но за это тоже есть своя санкия)))).

При признании части договора недействительными, признаются ли положения о последствии признания договора или его части недействительным - недействительными?

[Burubek]

4 часа назад, ris сказал:

Обратился ко мне давече аташка один, и молвит:

имеется договор имущественного поднайма, когда то в свое далекое время, он сдал нежилое помещение действующим на настоящий момент арендаторам. Дедуля божий одуванчик, с его слов, в юридической части не шибко силен, поэтому и подписали предоставленный ими договор (нот. удостоверенный, и зареганный), да и обещали они, что все по договору отлично, и переживать не стоит.

Так, вот спустя какое то время, дедуля понял, что сумма аренды несколько не отвечает действующим реалиям рынка, и решил увеличить арендную плату, тут то все и началось... 

во первых - сумма арендной платы не может быть изменена (условие договора)

во вторых - расторгнуть тоже не может, там компенсации за расторжение огогошеньки какие

в третьих - в договоре куча кабальных условий (только в личку)

в четвертых - есть моменты, полностью защищающие арендатора, слово им нельзя сказать, вплоть до признания договора недействительным и даже преимущественное право покупки есть...

в общем полный набор. что делать, как быть? на любое действие имеется своя санкция.

Имеется мысль, признать договор в его части недействительным, в частности признать кабальными его определенные положения (будете смеяться, но за это тоже есть своя санкия)))).

При признании части договора недействительными, признаются ли положения о последствии признания договора или его части недействительным - недействительными?

Однозначно, выход есть. См. Статью 401 ГК.

Нужно изменять условия договора либо полностью прекращать договор.

По большей части многие положения договора противоречат императивным нормам ГК, а это означает автоматическую ничтожность договора в отдельной его части.

Желательно глянуть бы сам договор, чтобы говорить более предметно.

5 часов назад, ris сказал:

При признании части договора недействительными, признаются ли положения о последствии признания договора или его части недействительным - недействительными?

Вот тут не совсем понятно. Если положение о последствии признания договора или его части недействительным противоречит закону, то тогда его также можно изменить или признать недействительным по вашему иску.