Продажа недвижимости, приобретенной во время брака, без согласия супруга

[Гость AURUM]

Всем доброго дня. Нужен ваш совет.

Мой муж недавно продал недвижимость, приобретенную во время брака, без моего согласия. Мы по-прежнему состоим с ним в браке, но с недавних пор проживаем раздельно. О совершенной сделке я узнала случайно. Недвижимость находится в другом городе. Договор купли был составлен и удостоверен нотариусом, сведениями о котором я не располагаю. Покупатель является добросовестным приобретателем.

Может ли мне нотариальная палата города N-ска представить сведения о нотариусе, удостоверившем данную сделку купли-продажи с нарушением законодательства?

Или лучше сразу обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной? Но боюсь, что это затянется на долгие месяцы...

[Гость *Ольга*]

Всем доброго дня. Нужен ваш совет.

Мой муж недавно продал недвижимость, приобретенную во время брака, без моего согласия. Мы по-прежнему состоим с ним в браке, но с недавних пор проживаем раздельно. О совершенной сделке я узнала случайно. Недвижимость находится в другом городе. Договор купли был составлен и удостоверен нотариусом, сведениями о котором я не располагаю. Покупатель является добросовестным приобретателем.

Может ли мне нотариальная палата города N-ска представить сведения о нотариусе, удостоверившем данную сделку купли-продажи с нарушением законодательства?

Или лучше сразу обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной? Но боюсь, что это затянется на долгие месяцы...

Скрее всего Ваш супруг написал заявление, что в браке не состоял

на момент приобретения квартиры у нотариуса, т.е. ввел нотариуса в заблуждение.

Можно дать Иск о признании недействительным, при условии если, покупатели точно не знали о

том, что в браке он состоял на момент приобретения, но если добросовестные приобретатели,

то могут в иске отказать. Тогда Иск о присуждении причитающийся доли денег от продажи квартиры...

Изменено 23 Апреля 2007 пользователем *Ольга*

[Гость AURUM]

Скрее всего Ваш супруг написал заявление, что в браке не состоял

на момент приобретения квартиры у нотариуса, т.е. ввел нотариуса в заблуждение.

Можно дать Иск о признании недействительным, при условии если, покупатели точно не знали о

том, что в браке он состоял на момент приобретения, но если добросовестные приобретатели,

то могут в иске отказать. Тогда Иск о присуждении причитаюийся доли денег от продажи квартиры...

Спасибо большое за совет.

То есть Вы считаете бесполезно тратить время на поиски того нотариуса?

Дело еще в том, что я не хотела продавать недвижимость. Доллар падает, а это самое выгодное на сегодняшний день вложение денег.

Да к тому же я не знаю какая сумма указана в договоре купли-продажи, а предоставить мне такие сведения, увы, желающих нет.

[Crick]

Всем доброго дня. Нужен ваш совет.

Мой муж недавно продал недвижимость, приобретенную во время брака, без моего согласия. Мы по-прежнему состоим с ним в браке, но с недавних пор проживаем раздельно. О совершенной сделке я узнала случайно. Недвижимость находится в другом городе. Договор купли был составлен и удостоверен нотариусом, сведениями о котором я не располагаю. Покупатель является добросовестным приобретателем.

Может ли мне нотариальная палата города N-ска представить сведения о нотариусе, удостоверившем данную сделку купли-продажи с нарушением законодательства?

Или лучше сразу обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной? Но боюсь, что это затянется на долгие месяцы...

Если ваша цель признать договор купли-продажи недвижимости недействительным в части продажи вашей доли без ващего согласия, то я думаю, что лучше сразу обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. При этом предъявить иск сразу и к добросовестному приобретателю и к вашему мужу. Скорее всего в процессе суда придется дополнить исковое заявление требованиями о признании заявления мужа (о том, что он на момент приобретения недвижимости в браке он не состоял) незаконным и необоснованным. При этом попросить суд истребовать у покупателя договор купли-продажи. Соответственно из текста договора вы узнаете Ф.И.О. нотариуса и привлечете его в качестве свидетеля или третего лица.

Кстати в соответствии со ст.33 Закона о браке и семье

Статья 33. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Так что проверте еще раз сроки. Может быть сроки уже истекли????

[Гость *Ольга*]

Спасибо большое за совет.

То есть Вы считаете бесполезно тратить время на поиски того нотариуса?

Дело еще в том, что я не хотела продавать недвижимость. Доллар падает, а это самое выгодное на сегодняшний день вложение денег.

Да к тому же я не знаю какая сумма указана в договоре купли-продажи, а предоставить мне такие сведения, увы, желающих нет.

При рассмотрении дела в суде, привлечете всех и запрос сделаете в

Регистрирующем органе... Т.е. по - поводу договора купли - продажи

копию Вы получите, или нотариус предоставить, или Регистрирующий орган...

[Crick]

Кстати, да Вы можете смело сделать запрос в Центр по недвижимости или БТИ, Цон или Мин.Юст. и как показывает практика они обязаны ответить вам на Ваш зопрос и предоставить сведения о собственике квартиры. Chingiz по крайней мере этого уже добился.

[Гость AURUM]

Так что проверте еще раз сроки. Может быть сроки уже истекли????

Сроки в порядке. Еще пару месяцев назад я была полноправным собственником данной недвижимости.

Дело затрудняется тем, что недвижимость находится в другом городе.

Все документы на недвижимость находились у мужа. У меня нет даже копии договора, подтверждающей мои права на недвижимость. (Увы, любовь зла)...

Чтобы обратиться в суд с иском мне нужно представить документ, подтверждающий мои права... Следовательно нужно запрашивать сведения в ЦпН города "Бобруйска"... Вот такие пироги...

[Гость *Ольга*]

Сроки в порядке. Еще пару месяцев назад я была полноправным собственником данной недвижимости.

Дело затрудняется тем, что недвижимость находится в другом городе.

Все документы на недвижимость находились у мужа. У меня нет даже копии договора, подтверждающей мои права на недвижимость. (Увы, любовь зла)...

Чтобы обратиться в суд с иском мне нужно представить документ, подтверждающий мои права... Следовательно нужно запрашивать сведения в ЦпН города "Бобруйска"... Вот такие пироги...

Копию своего договора можете получить там, где Вы оформляли сделку,

если Вы знаете где... Нотариус, которая удостоверила сделку по Вашей просьбе выдаст

копию...

[Crick]

Сроки в порядке. Еще пару месяцев назад я была полноправным собственником данной недвижимости.

Дело затрудняется тем, что недвижимость находится в другом городе.

Все документы на недвижимость находились у мужа. У меня нет даже копии договора, подтверждающей мои права на недвижимость. (Увы, любовь зла)...

Чтобы обратиться в суд с иском мне нужно представить документ, подтверждающий мои права... Следовательно нужно запрашивать сведения в ЦпН города "Бобруйска"... Вот такие пироги...

Я вообще считаю, что каждый должен заниматься своим делом, поэтому наймите в этом Бобруйске адвоката, пускай занимается этим делом.

[Гость AURUM]

Я вообще считаю, что каждый должен заниматься своим делом, поэтому наймите в этом Бобруйске адвоката, пускай занимается этим делом.

Спасибо за совет. Странно, почему мне раньше эта мысль в голову не пришла.

А во сколько примерно обойдутся услуги адвоката по этому делу?

[Анатолий Утбанов]

Спасибо за совет. Странно, почему мне раньше эта мысль в голову не пришла.

А во сколько примерно обойдутся услуги адвоката по этому делу?

Я сейчас занимаюсь аналогичным Вашему делом.

Только я представляю интересы добросовестного покупателя.

24.04.2007г. т.е. завтра должны огласить решение по этому делу. Сообщу результат. Ссылался на п.2 ст. 33 Закона "О браке и семье", просил требования истца о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения так как покупатель не знал о том что продавец состоит в браке, соответственно не мог знать об отсутствии согласия супруги на сделку.

Изменено 23 Апреля 2007 пользователем Anatoliy79

[Гость AURUM]

Я сейчас занимаюсь аналогичным Вашему делом.

Только я представляю интересы добросовестного покупателя.

24.04.2007г. т.е. завтра должны огласить решение по этому делу. Сообщу результат.

Благодарю Вас, Анатолий. Жду с нетерпением.

[Анатолий Утбанов]

Благодарю Вас, Анатолий. Жду с нетерпением.

Сделку признали недействительной, стороны вернули в первоначальное положение.

Судья руководствовался нормами ГК РК. :drazn:

Изменено 1 Мая 2007 пользователем Anatoliy79

[Анатолий Утбанов]

Сделку признали недействительной, стороны вернули в первоначальное положение.

Судья руководствовался нормами ГК РК.

В решении указывается что продавец должен вернуть покупателю сумму полученную за квартиру, покупатель должен вернуть приобретенную по сделке квартиру.

Но о возврате суммы займа банку ни слова???

Банк грозится подать в суд на приобретателя с целью взыскания суммы задолженности а также процентов до 2021 года.

Как вы оцениваете их перспективу уважаемые коллеги?

[Tyler Durden™]

имхо какое-то совсем странное решение.

вроде бы у добросовестного покупателя имущество раньше не отбирали, причем в силу того же ГК РК.

а в отнлошении банка вообще интересная ситуация. Не надо банку ничего отдавать. Пусть самостоятельно подает в суд, доказывает там, потом исполняет решение с зряплаты.

[Гость Kazima]

В решении указывается что продавец должен вернуть покупателю сумму полученную за квартиру, покупатель должен вернуть приобретенную по сделке квартиру.

Но о возврате суммы займа банку ни слова???

Банк грозится подать в суд на приобретателя с целью взыскания суммы задолженности а также процентов до 2021 года.

Как вы оцениваете их перспективу уважаемые коллеги?

А банк к процессу не привлекали? У меня знакомая работала в банке у нее такая же, ну с таким исходом дело было. Если банк профинансировал покупателя по программе кредитования на приобретение жилья, и если сделку между продавцом и покупателем привели в перврначальное состояние, так почему бы не привести в первоначальное состояние отношения между банком и покупателем, ведь не будь договора банковского займа, то не состоялся бы договор купли-продажи... :bud:

[Анатолий Утбанов]

В общем подали мы на апелляцию.

Выкладываю текст, может быть кому пригодится.

Буду рад выслушать мнения коллег по ней. Не стесняйтесь критиковать, учту.

В коллегию по гражданским делам

__________________________суда

От:____________________________

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

Решением __________________ городского суда от 26 апреля 2007 года удовлетворены исковые требования истицы Ивановой Л.Л. к ответчикам Иванову И.И., Сидоровой С.С., ГУ «Департамент юстиции _______________», АО «Банк_________» о признании договора купли-продажи, последующих за ним сделок недействительными.

В соответствии со 346-366 ГПК РК основаниями к отмене либо изменению решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права, нарушение или неправильное применение норм процессуального права.

С данным решением я не согласна, считаю, его вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В первую очередь считаю необходимым обратить внимание суда апелляционной инстанции на следующее:

Судом установлено, что 12 декабря 2006 года, между мной и Ивановым И.И. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г.__________________________________.

12 декабря 2006 года АО «Банк_________» на основании договора банковского займа № 00000000000 от 12.12.2006г. предоставило мне займ на сумму ______________ тенге для приобретения указанной квартиры. Также между банком и мной был заключен договор о залоге спорной квартиры.

Судом требования Ивановой Л.Л. о признании договора купли-продажи, последующих за ним сделок недействительными удовлетворены со ссылкой на то, что при совершении сделки не было получено нотариально удостоверенного согласия истицы, чем был нарушен пункт 3 ст. 33 Закона «О браке и семье».

Между тем, согласно п. 2 ст. 33 Закона «О браке и семье» сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из пункта 2 вышеназванной статьи вытекает что сделка, совершенная без согласия второго супруга, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия, но при обязательном наличии двух условий:

 Если супруг (а) не дававший согласия на сделку сам заявит требование о признании ее недействительной;

 Если при этом будет доказано, что покупатель (в данном случае я) знал о его (ее) несогласии на совершение этой сделки либо заведомо должен был об этом знать.

Иванов И.И., будучи продавцом по договору купли-продажи квартиры, уведомил меня как покупателя об отсутствии притязаний на квартиру со стороны третьих лиц и предоставил нотариусу сведения, о том, что не состоит в браке. В связи с этим считаю, что именно продавец, уведомивший покупателя (т.е. меня) об отсутствии на квартиру обременений, прав и притязаний третьих лиц в случае обнаружения таковых обязан самостоятельно их удовлетворить. Не затрагивая моих законных интересов.

При рассмотрении дела судом первой инстанции, в судебном заседании достоверно установлено, что я не могла знать об отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки.

Суд первой инстанции признал меня добросовестным приобретателем, и вместе с тем, не принимая во внимание нормы действующего законодательства, удовлетворил требования заявленные истицей.

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу не применен закон подлежащий применению, что в свою очередь является основанием для отмены решения.

Также обращаю внимание суда апелляционной инстанции на следующее:

На момент совершения сделки я состояла в браке с Сидоровым С.К., на совершение этой и последующих за ней сделок мной было получено его согласие, удостоверенное нотариально.

В соответствии со ст. 32 Закона «О браке и семье в РК» имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество.

Таким образом, бесспорно, то обстоятельство что в результате сделки совершенной между мной и Ивановым И.И. мой супруг Сидоров С.К. также приобрел право на долю поступившей в общую совместную собственность супругов квартиры.

При рассмотрении дела по существу судом первой инстанции мой супруг не был привлечен к участию в судебном разбирательстве. Таким образом, суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца о признании договора купли-продажи, последующих за ним сделок недействительными, фактически вынес решение, непосредственно затрагивающее права моего супруга.

Также вынуждена отметить, что в указанных Выше договорах банковского займа и залога сторонами являемся я и АО «Банк____________».

Суд первой инстанции, фактически признавая право собственности на спорную квартиру за Ивановой Л.Л., делает невозможным обращение взыскания на залоговое имущество, тем самым своим решением также нарушает права и интересы залогодержателя в лице АО «Банк____________».

В соответствии со ст. 366 ГПК РК решение суда первой инстанции подлежит отмене, независимо от доводов жалобы, протеста в случаях, если суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п.5 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 11 июля 2003г. № 5 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным. Обоснованным считается решение, в котором отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости и достоверности.

Решение является законным тогда, когда оно вынесено с соблюдением норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данному правоотношению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 364-367 ГПК РК прошу суд:

апелляционную жалобу удовлетворить, решение _______________городского суда от 26 апреля 2007 года по делу №_________, по иску Ивановой Л.Л. к Иванову И.И., Сидоровой С.С., ГУ «Департамент Юстиции __________», АО «Банк______________», о признании договора купли-продажи, последующих за ним сделок недействительными отменить и вынести новое решение, отвечающее требованиям гражданского процессуального законодательства.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копия апелляционной жалобы.

2. Квитанция об уплате госпошлины.

«___»___________2007г. Сидорова С.С.

Изменено 14 Мая 2007 пользователем Anatoliy79

[Бахтияр]

Решением __________________ городского суда от 26 апреля 2007 года удовлетворены исковые требования истицы Ивановой Л.Л. к ответчикам Иванову И.И., Сидоровой С.С., ГУ «Департамент юстиции _______________», АО «Банк_________» о признании договора купли-продажи, последующих за ним сделок недействительными.

Давайте напишим вот так.........

Решением Кустанайского городского суда (к примеру) от 26 апреля 2007 года, исковые требования Ивановой Л.Л. были удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с названным решением суд первой инстанции признал состоявшуюся сделку от 12.12.2006 года по продаже недвижимого имущества (квартиры), недействительной.

Считаю, вышеуказанное решение суда незаконным и подлежащим отмене по нижеследующим основаниям

И далее по тексту.........

И концовка...........

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.364-367 ГПК РК,

ПРОШУ:

Решение Кустанайского городского суда (к примеру) отменить, не передавая дела на новое рассмотрение вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ивановой Л.Л.

Апелляционная жалоба написана хорошо, считаю что суд поверхносто изучил все обстоятельства необходимые для правильного принятия решения по делу............и напрямую нарушил требования норм материального права, содержащиеся в ст.261 ГК РК (общая часть)......

Кстати, при признании судом сделки недействительно, что было сделано с договором банковского займа???? (в частности меня интересует вопрос реституции) как суд приводил стороны в изначальное положение??? Скорее всего суд..........взыскал с Иванова И.И. в пользу Сидоровой С.С..........все денежные средства полученные им по договору купли-продажи, а вот как поступили с банком??? Заявлял ли он самостоятельные исковые требования или нет (относительно возврата выделенного им кредита на покупку спорного жилья)???

Изменено 14 Мая 2007 пользователем Бахтияр

[Анатолий Утбанов]

Давайте напишим вот так.........

Решением Кустанайского городского суда (к примеру) от 26 апреля 2007 года, исковые требования Ивановой Л.Л. были удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с названным решением суд первой инстанции признал состоявшуюся сделку от 12.12.2006 года по продаже недвижимого имущества (квартиры), недействительной.

Считаю, вышеуказанное решение суда незаконным и подлежащим отмене по нижеследующим основаниям

И далее по тексту.........

И концовка...........

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.364-367 ГПК РК,

ПРОШУ:

Решение Кустанайского городского суда (к примеру) отменить, не передавая дела на новое рассмотрение вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ивановой Л.Л.

Апелляционная жалоба написана хорошо, считаю что суд поверхносто изучил все обстоятельства необходимые для правильного принятия решения по делу............и напрямую нарушил требования норм материального права, содержащиеся в ст.261 ГК РК (общая часть)......

Кстати, при признании судом сделки недействительно, что было сделано с договором банковского займа???? (в частности меня интересует вопрос реституции) как суд приводил стороны в изначальное положение??? Скорее всего суд..........взыскал с Иванова И.И. в пользу Сидоровой С.С..........все денежные средства полученные им по договору купли-продажи, а вот как поступили с банком??? Заявлял ли он самостоятельные исковые требования или нет (относительно возврата выделенного им кредита на покупку спорного жилья)???

Договора признали недействительными, но в части возврата банку полученного по сделке не сказано ни слова, также ни слова и о возврате квартиры Ивановой. Банк самостоятельных требований не заявлял и участвовал не как третье лицо а как ответчик.

[Бахтияр]

Договора признали недействительными, но в части возврата банку полученного по сделке не сказано ни слова, также ни слова и о возврате квартиры Ивановой. Банк самостоятельных требований не заявлял и участвовал не как третье лицо а как ответчик.

Раз банк участвовал по делу в качестве ответчика, то и судьба выделенных последним денежных средств на преобритение спорной квартиры должна была рассматриваться в данном судебном заседании...............вот Вам и еще одно доказательство не полного рассмотрения дела.............суд в своем решении должен был охватить все аспекты совершенной сделки и вытекающей из нее последствий, однако суд еще раз подчеркиваю поверхностно рассмотрел вопросы без должного - правильного, всестороннего и объективного исследования доказательств (обстоятельств) в целом, которые необходимы для правильного принятия решения по делу!!!!

В следсвии чего допустил нарушения норм материального и процессуального права, так что Анатолий вот Вам еще одно основание для отмены названного решения...........

Суд в своем решении оставил неразрешенной судьбу возврата денежных средств Сидоровой С.С. и Банку.........тогда как, данный вопрос должен был быть разрешен непосредственно в судебном заседании и отражен в судебном решении........ относительно возврата квартиры Ивановой.........ничего указывать и не надо, так как при призанния сделки недействительной сторона по договору обязуется возвратить все полученное по этому договору, но вот вопрос относительно Банка разрешен или нет??? Признан ли договор баковского займа недействительным или нет??? И по каким основаниям данный договор признан недействительным (если таковое состоялось)????

Изменено 14 Мая 2007 пользователем Бахтияр

[Бахтияр]

Анатолий, как успехи???

Подали апелляционную жалобу или нет???

[Анатолий Утбанов]

Анатолий, как успехи???

Подали апелляционную жалобу или нет???

Подал сегодня буквально перед обедом. Учел Ваши предложения. Спасибо.

По этому делу был пропущен срок для обжалования, пришлось ходатайство и справочку прикладывать.

[Бахтияр]

Подал сегодня буквально перед обедом. Учел Ваши предложения. Спасибо.

По этому делу был пропущен срок для обжалования, пришлось ходатайство и справочку прикладывать.

Н....дя значит могут еще и вернуть апелляционную жалобу, оставив ее без рассмотрения.........

[Анатолий Утбанов]

Н....дя значит могут еще и вернуть апелляционную жалобу, оставив ее без рассмотрения.........

Почему ?

[Бахтияр]

Почему ?

Вопрос восстановления срока для подачи апелляционной жалобы рассматривается судом в отдельном производстве........

В ходе рассмотрения данного вопроса суд исследует все обстоятельства пропуска названного срока и уточняет моменты следующего характера:

а) мог ли истец самостоятельно (без представителя/адвоката) обжаловать судебный акт....

б) причины пропуска обжалования судебного акта представителем/адвокатом.....

Ну я думаю в Вашем случае все будет ОК.......... :gaz:

Изменено 15 Мая 2007 пользователем Бахтияр