залог недвижимости

[Denis]

Добрый день господа Юристы!!

Хотел бы получить от вас юридическую помощь по одному вопросу.

В обеспечения суммы долга хотим взять в залог квартиру. По сумме долга договора не было.

Должник против ничего не имеет. Как можно грамотно все это сделать? Какие документы на мнеобходимы от залогодателя для оформления залога.

Заранее спаибо!!

[Артур]

Добрый день господа Юристы!!

Хотел бы получить от вас юридическую помощь по одному вопросу.

В обеспечения суммы долга хотим взять в залог квартиру. По сумме долга договора не было.

Должник против ничего не имеет. Как можно грамотно все это сделать? Какие документы на мнеобходимы от залогодателя для оформления залога.

Заранее спаибо!!

Если стороны физические лица то лучше обратитесь к нотариусу (для оформления сделки) по месту нахождения недвижимости.

Изменено 23 Апреля 2007 пользователем ЙОЖИГ

[DenisK]

Во первых вам необходимо составить договор залога.

и подать его на регистрацию в ЦОН (их у нас два все зависит от района в котором находится залоговое имущество)

Подавайте на регистрацию договор залога в двух экземплярах приложив копии уд. личности и РНН ну если залогодатель юр. лицо то копии всех его уч. документов. Оплатите гос. пошлину и ждите 5 рабочих дней. И не забудте про доверенность от залогодателя на тот случай если документы на регистрацию договора залога будет здавать не залогодатель.

Изменено 23 Апреля 2007 пользователем DenisK

[Denis]

Во первых вам необходимо составить договор залога.

и подать его на регистрацию в ЦОН (их у нас два все зависит от района в котором находится залоговое имущество)

Подавайте на регистрацию договор залога в двух экземплярах приложив копии уд. личности и РНН ну если залогодатель юр. лицо то копии всех его уч. документов. Оплатите гос. пошлину и ждите 5 рабочих дней. И не забудте про доверенность от залогодателя на тот случай если документы на регистрацию договора залога будет здавать не залогодатель.

а как быть с суммой займа? как оформить действительный долг?

[Артур]

а как быть с суммой займа? как оформить действительный долг?

в договоре залога укажите документ согласно которому были переданы деньги т.е. документ подтверждающий основное обязательство (надеюсь у Вас есть расписка или еще что нибудь) ... если нет то оформите расписку у нотариуса

Изменено 23 Апреля 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Denis]

И эти отношения не будут ли подподать под Законодательство об ипотеке недвижимого имущества?

[Crick]

И эти отношения не будут ли подподать под Законодательство об ипотеке недвижимого имущества?

КАНЕЧНА БУДУТ

[Артур]

КАНЕЧНА БУДУТ

пордон... посмотрел Закон... согласен!

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723

Об ипотеке недвижимого имущества

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила.

ипотека недвижимого имущества (ипотека) - вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;

Изменено 23 Апреля 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Denis]

пордон... посмотрел Закон... согласен!

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723

Об ипотеке недвижимого имущества

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила.

ипотека недвижимого имущества (ипотека) - вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;

и что значит, что залог недвижимого имущества (квартиры) возвожен только в рамках Ипотечного договора?

Получается я не могу взять в залог квартиру не являясь банковской организацией.

[DenisK]

Ну почему не можете?

Можете. В законе об ипотеке недвижимого имущества ничего не сказано о том, что залогодержателем должна быть именно ипотечная организация.

Составляйте договор и регистрируйте его. Право ипотеки возникает с момента регистрации.

[Bagira]

Во первых вам необходимо составить договор залога.

и подать его на регистрацию в ЦОН (их у нас два все зависит от района в котором находится залоговое имущество)

Их у нас вроде как три уже? :biggrin:

[Denis]

Всем большое спасибо за предоставленную консультацию!!!

[DenisK]

Их у нас вроде как три уже?

Пордон

с сегодняшнего дня их три ))))