Частный сервитут

[Schekspir]

ТОО "Виола" принадлежит земельный участок. ТОО "Макбет" пользуется проездом через данный участок.

Между ними заключен договор: ТОО "Виола" обязуется беспрепятственно пропускать транспорт ТОО "Макбет" через свою территорию.

Срок действия договора: с момента подписания, до момента когда ТОО "Макбет" решит вопрос о самостоятельном проезде.

Этот договор действовал 5 лет.

В настоящее время Виола хочет отказать Макбету в проезде. Макбет не согласен, машет договором, но решать вопрос о самостоятельном проезде не собирается.

Земельный Кодекс:

Статья 74. Прекращение сервитута

1. Действие сервитута прекращается в результате отказа правообладателя, длительного неиспользования (3 года), истечения срока, на который он был установлен, на основании соглашения между сторонами, на основании решения суда и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан.

4. Сервитут в судебном порядке может быть прекращен по требованию частного собственника или землепользователя в связи с ненадлежащим его использованием правообладателем, а также ввиду отсутствия оснований, по которым он был установлен.

5. В случаях, когда сервитут установлен на определенный срок, его действие прекращается по истечении установленного срока, если иное не установлено соглашением сторон. В тех случаях, когда сервитут на основании договора установлен до момента востребования или на неопределенный срок, действие сервитута прекращается по истечении месячного срока с момента требования обладателя недвижимого имущества, обремененного сервитутом, о прекращении сервитута.

Исходя из ч.5 ст. 74 Земельного кодекса Виола может просто направить требование Макбету о расторжении договора и через месяц закрыть для него проезд?

И Макбет не имеет никаких прав? А какже будет отменяться регистрация сервитута в отделе земельных отношений?

Изменено 21 Мая 2007 пользователем Schekspir

[Гость mara-fon]

ТОО "Виола" принадлежит земельный участок. ТОО "Макбет" пользуется проездом через данный участок.

Между ними заключен договор: ТОО "Виола" обязуется беспрепятственно пропускать транспорт ТОО "Макбет" через свою территорию.

Срок действия договора: с момента подписания, до момента когда ТОО "Макбет" решит вопрос о самостоятельном проезде.

Этот договор действовал 5 лет.

В настоящее время Виола хочет отказать Макбету в проезде. Макбет не согласен, машет договором, но решать вопрос о самостоятельном проезде не собирается.

Земельный Кодекс:

Статья 74. Прекращение сервитута

1. Действие сервитута прекращается в результате отказа правообладателя, длительного неиспользования (3 года), истечения срока, на который он был установлен, на основании соглашения между сторонами, на основании решения суда и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан.

4. Сервитут в судебном порядке может быть прекращен по требованию частного собственника или землепользователя в связи с ненадлежащим его использованием правообладателем, а также ввиду отсутствия оснований, по которым он был установлен.

5. В случаях, когда сервитут установлен на определенный срок, его действие прекращается по истечении установленного срока, если иное не установлено соглашением сторон. В тех случаях, когда сервитут на основании договора установлен до момента востребования или на неопределенный срок, действие сервитута прекращается по истечении месячного срока с момента требования обладателя недвижимого имущества, обремененного сервитутом, о прекращении сервитута.

Исходя из ч.5 ст. 74 Земельного кодекса Виола может просто направить требование Макбету о расторжении договора и через месяц закрыть для него проезд?

И Макбет не имеет никаких прав? А какже будет отменяться регистрация сервитута в отделе земельных отношений?

Срок в договоре не установлен, так как не обозначен календарной датой или указанием на событие которое должно неизбежно наступить, а равно сервитут установлен на неопределнный срок.

Таким образом, есть основания полагать, что сервитут может быть прекращен по основаниям предложения второго пункта 5 статьи 74 ЗК РК.

а практике не сталкивался с регистрацией или регистрацией прекращения сервитута, но полагаю, что необходимо предоставление догвоора и подтверждение того, что Вы месяц назад вытсавили требование обладателю сервитута.

[Crick]

ТОО "Виола" принадлежит земельный участок. ТОО "Макбет" пользуется проездом через данный участок.

Между ними заключен договор: ТОО "Виола" обязуется беспрепятственно пропускать транспорт ТОО "Макбет" через свою территорию.

Срок действия договора: с момента подписания, до момента когда ТОО "Макбет" решит вопрос о самостоятельном проезде.

Этот договор действовал 5 лет.

В настоящее время Виола хочет отказать Макбету в проезде. Макбет не согласен, машет договором, но решать вопрос о самостоятельном проезде не собирается.

Земельный Кодекс:

Статья 74. Прекращение сервитута

1. Действие сервитута прекращается в результате отказа правообладателя, длительного неиспользования (3 года), истечения срока, на который он был установлен, на основании соглашения между сторонами, на основании решения суда и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан.

4. Сервитут в судебном порядке может быть прекращен по требованию частного собственника или землепользователя в связи с ненадлежащим его использованием правообладателем, а также ввиду отсутствия оснований, по которым он был установлен.

5. В случаях, когда сервитут установлен на определенный срок, его действие прекращается по истечении установленного срока, если иное не установлено соглашением сторон. В тех случаях, когда сервитут на основании договора установлен до момента востребования или на неопределенный срок, действие сервитута прекращается по истечении месячного срока с момента требования обладателя недвижимого имущества, обремененного сервитутом, о прекращении сервитута.

Исходя из ч.5 ст. 74 Земельного кодекса Виола может просто направить требование Макбету о расторжении договора и через месяц закрыть для него проезд?

И Макбет не имеет никаких прав? А какже будет отменяться регистрация сервитута в отделе земельных отношений?

Думаю данная статья не применима, поскольку срок у вас указан - сервитут действует до момента пока пользователь не найдет другой проезд. И потом если пользователь докажет в суде, что иного проезда к его участку просто невозможно провести, то суд обяжет вас предоставить его пользователю. Но здесь собственик может установить плату за пользование сервитутом.

[Bagira]

Исходя из ч.5 ст. 74 Земельного кодекса Виола может просто направить требование Макбету о расторжении договора и через месяц закрыть для него проезд?

И Макбет не имеет никаких прав? А какже будет отменяться регистрация сервитута в отделе земельных отношений?

Я вот тоже считаю, что "до момента востребования" к данной ситуации не относится.

Но вообще закон дырявый, конечно... Как должно быть оформлено требование собственника? Как это подтверждается? Как может повлиять на это / опротестовать это правообладатель? Ничерта не понятно.

Вообще по сервитутам сплошные пробелы.

[Schekspir]

А если просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора?

[Bagira]

А если просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора?

А каким образом Вам это на руку?

[Гость mara-fon]

Думаю данная статья не применима, поскольку срок у вас указан - сервитут действует до момента пока пользователь не найдет другой проезд. И потом если пользователь докажет в суде, что иного проезда к его участку просто невозможно провести, то суд обяжет вас предоставить его пользователю. Но здесь собственик может установить плату за пользование сервитутом.

Думаю, что условите "до момента пока пользователь не найдет другой проезд" нельзя считать устанавливающим срок так как в соответствии с пунктом 1 статьи 172 ГК РК срок, установленный законодательством, сделкой, либо назначаемый судом, определяется календарной датой или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

[Crick]

Думаю, что условите "до момента пока пользователь не найдет другой проезд" нельзя считать устанавливающим срок так как в соответствии с пунктом 1 статьи 172 ГК РК срок, установленный законодательством, сделкой, либо назначаемый судом, определяется календарной датой или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне кажется, что вы сами ответили на вопрос, - или указанием на событие которое неизбежно должно наступить.

[Schekspir]

Мне кажется, что вы сами ответили на вопрос, - или указанием на событие которое неизбежно должно наступить.

Но в данном случае, найти другой проезд, это событие не такое уж неизбежное. Он может сделать отдельный выезд, а может и не делать.

[Schekspir]

А каким образом Вам это на руку?

Имеется ввиду, что не собственник будет самолично решать, а суд.

Чтобы правообладетель не мог возразить.

[Гость mara-fon]

Мне кажется, что вы сами ответили на вопрос, - или указанием на событие которое неизбежно должно наступить.

Это событие не назовешь неизбежным. Следовательно и срок сервитута неопределенный, что дает право требовать его прекращения в силу упомянутого выше.

[Bagira]

А как быть, например, с договорами, в которых срок действия - до полного исполнения сторонами своих обязательств?

Имеется ввиду, что не собственник будет самолично решать, а суд.

Чтобы правообладетель не мог возразить.

Что-то сегодня мои умственные возможности оставляют желать лучшего... опять запуталась. Вы чьих будете на чьей стороне?

[Schekspir]

Что-то сегодня мои умственные возможности оставляют желать лучшего... опять запуталась. Вы чьих будете на чьей стороне?

Я в общем за справедливость, а в частности за собственника земли.

[Bagira]

Я в общем за справедливость, а в частности за собственника земли.

Ааа, ну тогда ясно все.

У Макбета как юристы, ничего? :druzja:

[Гость mara-fon]

А как быть, например, с договорами, в которых срок действия - до полного исполнения сторонами своих обязательств?

Эти договора без срока действия

[Schekspir]

У Макбета как юристы, ничего?

Не встречались еще.......

[Schekspir]

Продолжение истории, если кому интересно.

Собственник земли в одностороннем порядке расторг соглашение о сервитуте и запретил проезд, предварительно уведомив правообладателя сервитута за месяц.

Правообладатель обратился в суд с требованием о признании недопустимым одностроннего отказа от исполнения обязательств и просит взыскать убытки.

Собственник земли заявляет встречный иск с требованием прекратить сервитут и взыскать с истка убытки.

Судья видимо раньше таких дел не разбирал, поэтому отложил рассмотрение.

Что товарищи думаете о перспективах дела?

Изменено 12 Ноября 2007 пользователем Schekspir

[Фокс Малдер]

Продолжение истории, если кому интересно.

Собственник земли в одностороннем порядке расторг соглашение о сервитуте и запретил проезд, предварительно уведомив правообладателя сервитута за месяц.

Правообладатель обратился в суд с требованием о признании недопустимым одностроннего отказа от исполнения обязательств и просит взыскать убытки.

Собственник земли заявляет встречный иск с требованием прекратить сервитут и взыскать с истка убытки.

Судья видимо раньше таких дел не разбирал, поэтому отложил рассмотрение.

Что товарищи думаете о перспективах дела?

Schekspir, добрый день.

Не подскажите, чем завершилась эта эпопея? У нас аналогичная ситуация.

Буду очень признательна. :smile:

[Гость Гость]

А как устанавливается плата за проезд при сервитуте.физическим лицам(частная собственность).

[Александр К]

Имхо по соглашению сторон.

[Гость Гость]

сумму определяешь сам или где-то это прописано?

[Александр К]

По соглашению означает, что стороны договариваются о размере платы.