что вначале? оформить участок или построить дом?

[Гость Гость_наталья_*]

Ситуация вообщем следующая:

Знакомой, которая является матерью-героиней выдан из гос.собственности земельный участок 10сот.

Приходили землеустроители, сделали замеры на месте, привязку и т.д.

Однако акимат сказал, что сначала надо построить дом, а только потом выдадут акт на право собственности, типа нет других гарантий, что она не перепродаст его, а использует в личных целях.

Возникает вопрос:

1) как строить дом на зем.участке, который не оформлен на собственника?

2) может ли зем.участок 10 сот. поделен матерью на 2 участка для своиз сыновей?

3) чем регулируются указанные отношения?

Заранее спасибо за помощь

[Гость гость]

Ситуация вообщем следующая:

Знакомой, которая является матерью-героиней выдан из гос.собственности земельный участок 10сот.

Приходили землеустроители, сделали замеры на месте, привязку и т.д.

Однако акимат сказал, что сначала надо построить дом, а только потом выдадут акт на право собственности, типа нет других гарантий, что она не перепродаст его, а использует в личных целях.

Возникает вопрос:

1) как строить дом на зем.участке, который не оформлен на собственника?

2) может ли зем.участок 10 сот. поделен матерью на 2 участка для своиз сыновей?

3) чем регулируются указанные отношения?

Заранее спасибо за помощь

1) Вы говорите, что земельный участок выдан. Если имеется акт местного исполнительного органа, то говорить о том, что участок не оформлен на собственника неверно. Если на ЗУ не оформлен акт на право частной собственности, то при наличии правоустанавливающего документа не вижу законных оснований для отказа в оформлении акта на землю;

2) может, если участок делимый. Если ЗУ неделимый, то мать может передать его в общую долевую собственность братьев, а они между собой могут определить порядок пользования участком. Следует учесть, что в любом случае, для совершения сделки по передаче матерью ЗУ в собственность сыновей необходимо оформить земельный акт, в противном случае указанная сделка законодательством запрещена:

3) ГК, ЗК, Законом "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности".

[Гость Mishanya]

Однако акимат сказал, что сначала надо построить дом, а только потом выдадут акт на право собственности, типа нет других гарантий, что она не перепродаст его, а использует в личных целях.

А письменно эту же самую чушь они смогут повторить?

Возникает вопрос:

1) как строить дом на зем.участке, который не оформлен на собственника?

Строить незаконно, потом уже узаконить или, если успеете, легализовать. Но чревато это.

2) может ли зем.участок 10 сот. поделен матерью на 2 участка для своиз сыновей?

Может, если в гос.акте указано - "делимый". Если нет, то нужна будет одна схема с перепродажами на двоих лиц. И будет общая долевая собственность.

Ситуация вообщем следующая:

Знакомой, которая является матерью-героиней выдан из гос.собственности земельный участок 10сот.

Приходили землеустроители, сделали замеры на месте, привязку и т.д.

Однако акимат сказал, что сначала надо построить дом, а только потом выдадут акт на право собственности, типа нет других гарантий, что она не перепродаст его, а использует в личных целях.

Возникает вопрос:

3) чем регулируются указанные отношения?

Какие отношения? С акиматом или с землёй?

[*DOCTOR*]

Ситуация вообщем следующая:

Знакомой, которая является матерью-героиней выдан из гос.собственности земельный участок 10сот.

Приходили землеустроители, сделали замеры на месте, привязку и т.д.

Однако акимат сказал, что сначала надо построить дом, а только потом выдадут акт на право собственности, типа нет других гарантий, что она не перепродаст его, а использует в личных целях.

Возникает вопрос:

1) как строить дом на зем.участке, который не оформлен на собственника?

2) может ли зем.участок 10 сот. поделен матерью на 2 участка для своиз сыновей?

3) чем регулируются указанные отношения?

Заранее спасибо за помощь

на 1

Пользование земельным участком до оформления государственнного акта на право частной собственности неправомерно и квалифицируется как самовольный захват земельного участка (п. 11 ст. 43 Земельного кодекса) если иное прямо не предусмотрено в самом решении исполнительного органа. Посему требование акимата о первоначальном строительстве дома и последующем оформлением государственного акта может быть неправомерным.

на 2 все зависит от статуса земельного участка, т.е. делимый он или нет, а также наличия обременений. В случае если участок делимый и обременений нет, то почему бы и нет.

Изменено 4 Июня 2007 пользователем *DOCTOR*

[Гость Гость]

А письменно эту же самую чушь они смогут повторить?

Строить незаконно, потом уже узаконить или, если успеете, легализовать. Но чревато это.

Может, если в гос.акте указано - "делимый". Если нет, то нужна будет одна схема с перепродажами на двоих лиц. И будет общая долевая собственность.

Какие отношения? С акиматом или с землёй?

Спасибо всем за активное участие по данному вопросу

Имелись ввиду отношения, связанные с правовым положением земельных участков, предоставленных в рамках соц. программы.

Например, знаю, что существуют ограничения на пользование квартирами, полученными по соц.программе, например, не продавать в течение 3 лет, не сдавать в аренду....

А в отношении земельных участков:

1. может ли мать, получившая зем. участок как мать-героиня передать его своих сыновьям? Есть ли ограничения по сроку? целевому использованию?

Спасибо за ответы

[*DOCTOR*]

Спасибо всем за активное участие по данному вопросу

Имелись ввиду отношения, связанные с правовым положением земельных участков, предоставленных в рамках соц. программы.

Например, знаю, что существуют ограничения на пользование квартирами, полученными по соц.программе, например, не продавать в течение 3 лет, не сдавать в аренду....

А в отношении земельных участков:

1. может ли мать, получившая зем. участок как мать-героиня передать его своих сыновьям? Есть ли ограничения по сроку? целевому использованию?

Спасибо за ответы

Все ограничения по распоряжению земельным участком указываются в виде обременений и находят свое отражение, при их наличии, в правоустанавливающих (решение исполнительного органа) и правоудостоверяющих (акт на право частной собственности) документах.