Снос домов для строительства новых

[Гость Saryko]

Хочу поднять следующую тему. Не секрет, что некоторые районы Алматы активно застраиваются элитными домами (в основном строит "ЭлитСтрой"). Ввиду нехватки свободной земли вполне вероятен снос жилых домов (в том числе многоэтажных) с выселением жильцов под каким-либо предлогом - аварийное состояние, пониженная сейсмоустойчивость, не так используется и т.д.

Вопрос:

1) Как защитить свои дома, квартиры?

2) Каков размер возможной компенсации?

3) Компенсация начисляется с учетом кол-ва прописанных людей или исходя из квадратуры?

4) Будет ли учтена реальная стоимость квартиры при начислении компенсации?

[Гость Лора]

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года N 94-1 «О жилищных отношениях»:

Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей

1. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

2. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.

3. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения и возмещения гражданам стоимости принадлежащих им домов (квартир), строений, устройств и плодово-ягодных насаждений, подлежащих сносу в связи

с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд (Утверждено постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 г. N 450)

1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Республики Казахстан устанавливает порядок определения и возмещения гражданам стоимости принадлежащих им домов (квартир), строений, устройств и плодово-ягодных насаждений, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд. При этом собственнику сносимого дома, строений и устройств выплачивается разница между стоимостью сносимых строений и стоимостью предоставленной квартиры.

Если стоимость предоставленного жилого помещения выше стоимости сносимого жилого дома (квартиры), строений и устройств, то разница в их стоимости с собственника не взыскивается.

2. Снос находящихся в собственности граждан домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд может быть допущен в каждом отдельном случае лишь с разрешения областных, Алматинского и Ленинского городских исполнительных органов.

3. Стоимость сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд жилых домов, строений, устройств и плодово-ягодных насаждений, находящихся в собственности граждан, выплачивается гражданам юридическим или физическим лицом (кроме жилищно-строительных кооперативов), которому отводится земельный участок. При отводе земельных участков жилищно-строительным кооперативам стоимость находящихся в собственности сносимых жилых домов, строений и устройств выплачивается местными исполнительными органами.

4. Для определения стоимости сносимых жилых домов, строений, устройств и плодово-ягодных насаждений районные, городские, районные в городах исполнительные органы образуют комиссии в составе члена исполнительного органа (председатель), представителей финансового и коммунального отделов исполнительного органа, представителя сельского (поселкового) Совета народных депутатов, землевладельца или землепользователя, у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения и организации, которым отводится земельный участок, а также представителей других организаций по усмотрению исполнительных органов.

5. Решение комиссии утверждается соответственно городским, районным, районным в городе исполнительным органом.

6. По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте (в пределах данного населенного пункта) за счет средств той организации, для которой отводится земельный участок.

Возможность переноса домов и строений с учетом их технического состояния определяется в каждом отдельном случае местным исполнительным органом по согласованию с собственником жилого помещения.

7. При сносе жилых помещений гражданам также компенсируются расходы, связанные с переездом и перевозкой домашнего имущества к новому месту жительства в соответствии с нормами гражданского законодательства.

8. Споры, возникающие в связи со сносом жилых помещений, хозяйственных строений, устройств и плодово-ягодных насаждений, разрешаются в судебном порядке.